РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Забайкальск
25 сентября 2025 года
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дёминой Н.В.,
при помощнике судьи Леоновой Е.О.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2025 (УИД № 75RS0010-01-2025-000358-62) по иску ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то что, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в безвозмездное пользование ФИО6 передана квартира № № по адресу: <адрес>. ФИО6 являлся мужем ее дочери - ФИО2. После смерти зятя в ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество перешло в ее владение, что подтверждается регистрацией по месту жительства и сведениями из домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>.
Она владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 26 лет, третьи лица претензий относительно спорного имущества не предъявляли, в связи с этим просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе подготовки дела к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2
На стадии назначения дела к судебному разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО14
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала объяснения аналогичные вышеизложенным, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя содержания жилого помещения. В течение всего срока владения каких-либо претензий, требований об освобождении жилого помещения от третьих лиц не поступало.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 пояснили, что ФИО1 в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ поскольку их семье было предоставлено иное жилое помещение. Они на жилое помещение не претендуют, в наследство после смерти ФИО6 не вступали. Не возражают против признания права собственности на квартиру за ФИО1
Надлежаще изведенный представитель ответчика в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Надлежаще извещенная ФИО5 - законный представитель несовершеннолетней ФИО12, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
Согласно свидетельству о смерти серии №, третье лицо ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения ФИО1 жилым помещением, суд приходит к следующему.
В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что постановлением главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № № в доме № № по улице <адрес>, безвозмездно передана ФИО7 (л.д. 16).
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книгой, (л.д. 12-13), отметкой о регистрации в паспорте истицы (л.д. 7-8).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти его супруга и дети в наследство не вступили, жилым помещением продолжила пользоваться истица. В настоящее время наследники ФИО15 на спорную квартиру не претендуют.
Также судом установлено, что у спорного жилого помещения отсутствует собственник, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждено соответствующей информацией представленной Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрацией Забайкальского муниципального округа, КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр».
Истцом представлены доказательства несения бремени содержания спорного объекта недвижимости.
Факт открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным при обстоятельствах указанных в исковом заявлении, подтверждается пояснениями третьих лиц и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, оснований не доверять которым, суд не усматривает.
Представленные в материалах дела доказательства, свидетельствуют о том, что истица с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет.
Судом установлено, что истец владеет жилым помещением с 1998 года, т.е. к моменту обращения в суд срок владения объектом недвижимости составляет 27 лет.
Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 Постановление N 10/22).
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3.
Согласно постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10", понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
По настоящему делу установлено, что истец правомерно проживает в спорной квартире с 1998 года и несёт бремя расходов по содержанию жилого помещения, постоянно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным. Правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлено. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный объект не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
В течение всего времени владения спорным недвижимым имуществом третьи лица интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости неизвестны.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет, о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Ответчик - администрация Забайкальского муниципального округа каких – либо возражений относительно исковых требований не заявил.
При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным жилым помещением, по мнению суда, в силу положений ст. 234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Забайкальского районного суда Н.В. Дёмина