Решение по делу № 2-4341/2023 от 15.11.2023 - о выплате денежных средств в счет уменьшения общей площади по договору долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело №

УИД: 91RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о выплате денежных средств в счет уменьшения общей площади по договору долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Квартал 5.6» о взыскании солидарно в их пользу денежных средств за уменьшение площади объекта недвижимости, переданного по договору участия в долевом строительстве в размере 106506,02 руб., компенсации морального вреда в размере 200000,00 руб., неустойки в сумме 268395,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности исходя из размера 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Ван4, предметом которого являлась <адрес>, общей проектной площадью 50,22 кв.м., расположенная в <адрес>. Согласно условиям договора, цена объекта долевого строительства составляет 4052070,00 руб., стоимость одного квадратного метра - 80686,38 рублей. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам по акту приема-передачи, площадью меньшей, чем предусмотрено договором. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о возврате разницы в площади переданного объекта в сумме 106506,02 руб. На момент подачи иска требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены не были.

В судебное заседание стороны не явились, извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов - ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск. В удовлетворении иска просит отказать в полном объеме, применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ).

Положения части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ предусматривают, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньше площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Квартал 5.6» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Ван4 (далее - Договор).

В соответствии с п.3.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 Договора, Объект долевого строительства – жилое помещением (квартира) обладает следующими характеристиками в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира строительный №, условный номер (тип) квартиры в соответствии с проектной декларацией 2Б1, проектной общей приведенной площадью 50,22 кв.м., проектной общей площадью 54,84 кв.м., расположенную на 5 этаже, этап 47, секции С9.1.

Пунктом 5.1 договора установлено, что передача Участнику Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончанию строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в период: до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1,4.2 Договора, цена договора, является договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного мета общей приведенной площади Объекта долевого строительства, равную 80686,38 рублей. Цена договора составляет 4052070,00 рублей.

Объект долевого строительства передан ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства №-Ван4, при этом, общая фактическая площадь Объекта долевого строительства без участи площади лоджии и балконов составила 47 кв.м., общая фактическая площадь Объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии – 48,9 кв.м.

Как следует из п. 4.6 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению по взаимному соглашению Сторон, а также в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 1 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения. Цена Договора изменению не подлежит.

Согласно п.4.7 Договора, в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 1 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п.4.1 Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с данными технической документации здания (Объекта недвижимости) изготовленной кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.4.8 Договора, если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв.м., то Участник доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком, но не позднее дня подписания Сторонам Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии с п.4.9 Договора, если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв.м., то Участнику возвращается разница в течении 10 (десяти) рабочих дней после предоставления Участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Условиям договора проектная общая приведенная площадь предусмотрена – 50,22 кв.м.

Общая приведенная площадь после окончания строительства и передачи объекта составила - 48,9 кв.м.

Таким образом, разница между проектной общей приведенной площадью квартиры и фактической общей приведенной площадью квартиры составила 1,32 кв.м. (50,22 кв.м. -48,9 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру площадью 47 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> г <адрес> ФИО5, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о возврате разницы за 1,32 кв.м., что в денежном эквиваленте составляет 106506,02 руб. (80686,38 руб.*1,32 кв.м.)

В добровольном порядке до подачи иска в суд, требования истцов удовлетворены не были.

Таким образом, истцы воспользовались своим правом, установленным п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ, и потребовали соразмерного уменьшения цены договора.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 106506,02 руб. были перечислены истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением предоставленным представителем ответчика.

Таким образом, требования истцов о взыскании денежных средств за уменьшение площади Объекта долевого участия были исполнены добровольно ответчиком после подачи иска в суд, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований в данной части отсутствуют.

Оснований для взыскания денежных средств, исходя из иной площади, не имеется.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, основным условием для возникновения оснований для взыскания неустойки является просрочка должником исполнения ранее возникшего обязательства.

Согласно части 9 статьи 4 Закона N214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Специальные способы защиты прав потребителя в случае нарушения застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства установлены статьей 7 Закона N214-ФЗ.

Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 8 статьи 7 Закона N214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Законао защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При разрешении исковых требований в части взыскания неустойки за неисполнение требования потребителя о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора подлежит применению специальная норма части 8 статьи 7 Закона N214-ФЗ, а не общие нормы пункта 5 статьи 28, статей 30, 31 Закона о защите прав потребителей.

Обращаясь в суд с данным иском, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268395,17 руб. (106506,02 руб.*252*1%).

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ истцы - ФИО1, ФИО2 направили ответчику заявление о возврате денежных средств, в счет соразмерного уменьшения цены договора, содержащее банковские реквизиты ФИО1

Последний день срока на исполнение ООО «СЗ «Квартал 5.6» в добровольном порядке требований ФИО1, ФИО2 приходился на ДД.ММ.ГГГГ (исчисляется со дня следующего после получения заявления).

Вместе с тем, денежные средства в счет уменьшения покупной цены по договору перечислены истцам с просрочкой исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете процентов начальной датой для их начисления является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата, следующая за днем окончания срока для исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям Постановления Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N479.

Так, в соответствии с абз. 5 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022г.) и до 30.06.2023г. включительно.

При этом, как указано выше, в силу ч. 9 ст. 4 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из буквального содержания абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № и ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ следует, что в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. (включительно) установлен мораторий на начисление неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкции, предусмотренных, в том числе, и Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. № "О защите прав потребителей".

Учитывая изложенное, не подлежит начислению и взысканию с ответчика неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139522,89 руб. (106506,02 руб.*131дн.*1%).

При рассмотрении дела представитель ответчика заявил ходатайство о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть 1); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть 2).

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки: он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своём определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Аналогичной правовой позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации, указав, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд первой инстанции был вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, и в соответствии с актом его толкования, а именно постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на застройщике, допустившем ненадлежащее исполнение обязательства, лежит обязанность доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки.

Какие-либо доказательства, подтверждающие наличие исключительных обстоятельств, предоставляющих суду право уменьшить неустойку на основании статьи 333 ГК РФ, ответчиком в суд не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 69761,45 руб. (139522,89 руб./2).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Из приведённых в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснений следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, принимая во внимание характер и объем причинённых истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.(каждому).

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 36380,72 руб., т.е. 50% от суммы неустойки (69761,45 руб.) и компенсации морального вреда (3000 руб.).

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Настоящее гражданское дело основано на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей". При подаче искового заявления государственная пошлина истцами не уплачивалась.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ООО СЗ «Квартал 5.6» в бюджет подлежит взысканию государственной пошлины в размере 4290,00 руб. (3990,00 руб. +300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о выплате денежных средств в счет уменьшения общей площади по договору долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7611 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, 750-005) неустойку в размере 69761,45 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 36380,72 рублей, моральный вред в размере 3000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7601 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, 752-002) неустойку в размере 69761,45 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 36380,72 рублей, моральный вред в размере 3000,00 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4290,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.