РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 июля 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ :

Истцы- ФИО6 и ФИО8 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7,обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 979 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2240 и жилого дома, площадью 69,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2269, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца –ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, следует, что по ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ими было приобретено 1/4 доли жилого дома и 1/4 долю земельного участка, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>А. Право их собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за №- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за №;2269- 05/192/2019-2 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 69,9 кв.м. с кадастровым номером 05:12:00004:2269 и по регистрационной записи за № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 979 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000004:2240. Согласно пункту 4.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 600 000 рублей, из них 146 974 рублей -стоимость земельного участка и 453026 рублей - стоимость жилого дома. Оплата сделки за жилой дом в сумме 453026 рублей производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК5 №, выданного ФИО8, отделением Пенсионного фонда России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Оплата оставшейся суммы в размере 146 974 рублей за эту недвижимость оплачены продавцу до подписания договора. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки перечисляются на расчетный счет продавца ФИО4 в Дагестанский РФ ОАО « Россельхозбанк», на ее лицевой счет №. Указанная вся сумма действительно была передана наличными и перечислена на счет ответчику после подписания нами этого договора, что подтверждается свидетелями, присутствовавшими при передаче наличных денег, в частности это сын покойной и наследник продавца ФИО9. А факт перечислении денежных средств за счет приобретаемой недвижимости подтверждает банковская выписка по счету, открытого на имя ФИО10 в дополнительном офисе в <адрес> АО Россельхозбанка, где лицевой счет по договору совпадает с лицевым счетом, указанным в договоре купли - продажи. В связи со смертью клиента банка ФИО4 ею по соответствующему запросу, была получена выписка по ее счету, куда и были перечислены эти деньги. В связи с тем, что вышеуказанные 1/4 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств сертификата материнского капитала, то соответственно, при регистрации сделки, возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец указанной недвижимости ФИО10. До смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они вместе с ответчиком не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО4 является ее родной сын ФИО9. Ответчик, как ее единственный наследник вступил в права наследование по фактически произведенным действиям по принятию наследства, т.е. все обязательства продавца по данному делу фактически перешли к наследнику сыну ФИО4. В июле 2019 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 рублей были получены продавцом ФИО4 путем перечислением на ее банковский счет, а деньги в размере 146974 рублей путем передачи на руки наличными средствами, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с этого же времени. Таким образом, свои обязательства перед ФИО4, а равно и перед его наследником ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. На основании изложенного просит суд удовлетворить их исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 979 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2240 и жилого дома, площадью 69,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2269, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца –ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО11, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. Из заявления ФИО3 следует, что исковые требования ФИО6 и ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, к нему о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 979 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2240 и жилого дома, площадью 69,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2269, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца –ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он признает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО6 и ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность, по 1/4 доли за каждым, недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 979 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2240 и жилого дома, площадью 69,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2269, расположенных по адресу: Россия, <адрес> «А».

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за кадастровым (или условным) номером 05:12:000004:2269 на жилой дом, и за № на земельный участок.

Оплата за приобретаемую земельный участок и жилой дом истцами осуществлена, в том числе денежными средствами в размере 453 026 рублей за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на имя ФИО12, путем перечисления на банковский счет ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом ФИО4 в размере 146 974 рублей был произведен до подписания указанного договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объекта недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес>. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО10 не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего земельного участка площадью 979 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2240 и жилого дома, площадью 69,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2269, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации за № (3,5,2) на жилой дом и № (4,3,2) на земельный участок.

При подаче искового заявления, истцом ФИО6 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7 к ФИО3, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 979 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2240 (регистрационная запись №(4,3,2), расположенного по адресу: Россия, <адрес> А, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО6 и ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, с другой стороны.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 69,9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2269 (регистрационная запись №(3,5,2)), расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО6 и ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО6 денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 3 000 (три тысяча) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате