РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8728/2025 (77RS0031-02-2024-002821-77) по иску ФИО1 к АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – помещение под условным номером 1612, этаж 16, проектной площадью 70,2 кв.м., в Многофункциональном деловом центре общей площадью 32 726,2 кв.м., по адресу: адрес, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование иска указано, что 09 февраля 2016 года между АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» и адрес Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № НО-16э, по условиям которого АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м) в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был определен – 12 мая 2018 года. 29 января 2021 года между адрес Девелопмент» и фио был заключен договор уступки прав требований № У-23/НО-16э по договору участия в долевом строительстве № НО-16э от 09 февраля 2016 года. Между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований У23/ДНВ-БВА по договору участия в долевом строительстве № НО-16э от 09 февраля 2016 года. В соответствии с достигнутой договоренностью истец, оплатив часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту, принял на себя право требования к ответчику о передаче помещения по договору участия в долевом строительстве № НО-16э от 09 февраля 2016 года. Несмотря на исполнение истцом условий договоров в части оплаты, по истечение срока передачи помещения последнее ему передано ответчиком не было, объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик и третье лицо об уважительных причинах неявки своих представителей не сообщили, ранее ответчик представил письменные объяснения.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 февраля 2016 года между АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» и адрес Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № НО-16э, по условиям которого АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м) в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, в том числе, определенный как 1612, проектной площадью 70,2 кв.м на 16 этаже по адресу: адрес.

Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был определен – 12 мая 2018 года.

29 января 2021 года между адрес Девелопмент» и фио был заключен договор уступки прав требований № У-23/НО-16э по договору участия в долевом строительстве № НО-16э от 09 февраля 2016 года.

Между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований У23/ДНВ-БВА по договору участия в долевом строительстве № НО-16э от 09 февраля 2016 года.

Цена договора была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия истцу передан не был.

Из материалов дела следует, что ответчик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком, и принял на себя перед истцом обязательство построить объект недвижимости - многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32726,2 кв.м. строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся привлечением денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей возводимых объектов - нежилых помещений, после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договорами долевого участия, упомянутыми ранее.

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № 77-212000-011845-2015 от 12.11.2015г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес до 12 мая 2018 года, продлено до 30 июня 2026 года.

Строительство многофункционального делового центра не завершено. Срок окончания строительства перенесен на 30 июня 2026 года. При этом объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества, доля истца не определена, объект не поставлен на технический учет, не передан по акту приема-передачи истцу.

Согласно материалам дела объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности (92%).

Объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

До ввода в эксплуатацию дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (в том числе, нежилые помещения).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» не завершено.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, объект недвижимости, определенный в договоре участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости, заключенным между сторонами, не прошел кадастровый учет, и сделать вывод о его соответствии проектной документации, техническим регламентам, а также возведении с соблюдением строительных норм и правил не представляется возможным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований истца в части признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в заявленном размере, расположенном по адресу: адрес виде вышеуказанного нежилого помещения, при этом суд принимает во внимание, что при отсутствии сведений о фактическом размере как общей площади многофункционального делового центра, так и спорного нежилого помещения, поскольку строительство не завершено, невозможно достоверно установить исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026 г.

Судья фио