Дело № 2-3874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «21» ноября 2022 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбург к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбург обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что Между Администрацией города Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 26.01.2005 № 5-989, (в редакции дополнительных соглашений от 12.01.2009 №1, от 11.11.2009 № 2, от 07.12.2009 № 3, от 18.03.2010 № 4, от 28.10.2010 № 5, от 24.01.2011 № 6, от 24.01.2011 №7, от 24.01.2011 № 8, от 24.01.2011 № 9, от 28.01.2011 № 10, от 11.04.2011 № 11, от 02.04.2012 № 12, от 10.05.2012 № 13, от 11.04.2011 № 14, от 26.09.2011 № 15, от 216.09.2011 № 16, от 11.11.2011 № 17, от 15.12.2011 № 18, от 06.04.2012 № 19, от 16.05.2013 № 20, от 18.11.2014, от 13.07.2015) неделимого земельного участка, площадью 2900 кв.м, расположенного по улице Крестинского, 44, под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингом общей площадью 11459,2 кв.м, на срок с 18.11.2004 по 18.11.2007. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись 12.02.2005 № 66-66-01/022/2005-292, возобновлен в настоящее время в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ на тех же условиях на неопределенный срок. По сведениям ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на помещение площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1 (р/з от 24.09.2015 № 66-66/001- 66/001/703/2015-120/2). В связи с регистрацией права собственности на нежилое помещение права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.01.2005 №5-989 возникают у ФИО1 с момента регистрации права собственности, а именно с 24.09.2015. По условиям Договора арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчёте (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2009). Арендная плата для ФИО1 начисляется в размере в размере 132,2/11459,2 кв.м от 2900 кв.м с 01.08.2016 (офис). Арендная плата, начисленная за период с 01.08.2016 по декабрь 2019 в размере 116 335,91 рублей ответчиком не оплачена. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке возникла за период с 11.09.2019 по 30.12.2019 и составляет 12 484,95 рубля. Просят взыскать с ФИО1 по договору аренды от 26.01.2005 № 5-989 в пользу Администрации города Екатеринбурга: 1) 116 335,91 рублей - в качестве задолженности по основному долгу; 2) 12 484,95 рубля - в качестве задолженности по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды.

Представитель администрации г. Екатеринбург в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Екатеринбург к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, между Администрацией города Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 26.01.2005 № 5-989, (в редакции дополнительных соглашений от 12.01.2009 №1, от 11.11.2009 № 2, от 07.12.2009 № 3, от 18.03.2010 № 4, от 28.10.2010 № 5, от 24.01.2011 № 6, от 24.01.2011 №7, от 24.01.2011 № 8, от 24.01.2011 № 9, от 28.01.2011 № 10, от 11.04.2011 № 11, от 02.04.2012 № 12, от 10.05.2012 № 13, от 11.04.2011 № 14, от 26.09.2011 № 15, от 216.09.2011 № 16, от 11.11.2011 № 17, от 15.12.2011 № 18, от 06.04.2012 № 19, от 16.05.2013 № 20, от 18.11.2014, от 13.07.2015) неделимого земельного участка, площадью 2900 кв.м, расположенного по улице Крестинского, 44, под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингом общей площадью 11459,2 кв.м, на срок с 18.11.2004 по 18.11.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись 12.02.2005 № №, возобновлен в настоящее время в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По сведениям ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на помещение площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1 (р/з от 24.09.2015 № 66-66/001- 66/001/703/2015-120/2).

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п.1 статьи 35 ЗК РФ и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в связи с регистрацией права собственности на нежилое помещение, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.01.2005 №5-989 возникают у ФИО1 с момента регистрации права собственности, а именно с 24.09.2015.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными и правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург». При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «города Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, при этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных актов. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (п. 2.2. Догоовра аренды в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2009).

Размер арендной платы для каждого Арендатора определяется пропорционально Арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

Согласно условиям договора арендная плата для ответчика составляет 132,2/11459,2 кв.м от 2900 кв.м с 01.08.2016 (офис).

Судом установлено, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.08.2016 по декабрь 2019 года.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика составляет 116 335,91 рублей задолженность по арендной плате, 12 484,95 рубля – неустойка.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС -РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно п.1. ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему гражданскому делу, составляет 3 776,42 рублей.

С учетом указанных требований закона по исковому заявлению администрации города Екатеринбург к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 776,42 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Екатеринбург к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 по договору аренды от 26.01.2005 № 5-989 в пользу Администрации города Екатеринбурга:

1) 116 335,91 рублей - в качестве задолженности по основному долгу;

2) 12 484,95 рубля - в качестве задолженности по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 776,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-