Дело № 2-1934/2022 УИД 76RS0022-01-2022-002210-05
м.р. 24.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Вороновой А.Н.,
при секретаре Одинцовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Звезда 36» к Я.1, Я. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,
установил:
ТСН «Звезда 36» обратилось в суд с иском к Я.1, Я. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, просило обязать ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичную перегородку с дверью, установленную перед входом в <адрес>, на пути следования к выходу на пожарную лестницу, освободить общий коридор от принадлежащих собственникам вещей, демонтировать электроприборы и провода, не предусмотренные проектом МКД, демонтировать металлическую решетку перед деревянными дверями выхода на наружную пожарную лестницу, провести ремонт во всех местах демонтажа, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указано на нарушение ответчиками требований пожарной безопасности, норм жилищного законодательства.
В судебном заседании представители истца ТСН «Звезда 36» В. и О. исковые требования уточнили, пояснили, что вещи ответчиков в общем коридоре убраны, металлическая дверь в кирпичной перегородке демонтирована, сама перегородка не разобрана, металлическая решетка, установленная на двери выхода на пожарную лестницу также демонтирована, но коробка не снята, два светильника демонтированы, в данной части требования не поддержали.
Представитель ответчиков по доверенности П. против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что ТСН «Звезда 36» не вправе обращаться с исками об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, доказательств нарушения ответчиками требований пожарной безопасности не представлено, двери установлены прежними собственниками, светильники также не были установлены ответчиками, а только заменены на энергосберегающие лампы.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений статьи 290 ГК РФ следует, что к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В силу статьи 38 ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Подпунктом "б" пункта 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании подпункта "е" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.
Согласно пункту 27 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация обязана проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
Согласно п. 1.1 Устава ТСН «Звезда36», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Звезда 36» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 7.1.3, 7.1.5 Устава товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления и третьими лицами.
Из приведенных норм права и положений Устава ТСН «Звезда 36», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что истец, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
Ответчики Я.1 и Я. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
Проектом МКД предусмотрено, что в коридоре, ведущем от лифтового холла к пожарной лестнице, установлена одна дверь, расположенная до входов в <адрес>, общий коридор для квартир № ведет к наружной пожарной лестнице.
Согласно акту осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, произведенной на основании решения заседания правления ТСН в целях проверки соблюдения требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что перед квартирой 70 на пути следования к наружной пожарной лестнице установлена кирпичная перегородка с металлической дверью, закрывающаяся на замок. За перегородкой установлены два светильника, к которым подведены открытым способом электрические провода с коридора. Как подключены к электросети – не установлено. Перед деревянными дверями выхода на наружную пожарную лестницу установлена металлическая решетка. Двери выхода на наружную пожарную лестницу исправны, но разбито одно стекло.
Актами повторного осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кирпичная перегородка с металлической дверью не демонтирована.
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кирпичная перегородка с металлической дверью и металлическая решетка на выходе на наружную пожарную лестницу, установленные около <адрес>, перекрывают пути эвакуации жильцов левой секции десятого этажа и препятствуют свободному доступу работников специальных служб через наружную пожарную лестницу к пожарным гидрантам, расположенным в пожарных шкафах указанной секции, в случае возникновения пожара. Свободного доступа для проведения плановых осмотров всех объектов общедомового имущества в данной секции нет.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общедомового имущества установлено, что металлическая дверь в кирпичной перегородке демонтирована, сама перегородка не разобрана, металлическая решетка, установленная на двери выхода на пожарную лестницу, демонтирована, но коробка не снята, 2 светильника демонтированы, кирпичная стена, перегораживающая проход на пожарную лестницу не демонтирована.
Таким образом, ответчиками в нарушение норм жилищного законодательства в месте общего пользования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, а также в нарушение законодательства в области пожарной безопасности установлены кирпичная перегородка перед входом в <адрес> на пути следования к выходу на пожарную лестницу, дверная коробка перед деревянными дверями выхода на наружную пожарную лестницу. Указанные конструкции не предусмотрены проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие разрешительной документации, ухудшают для соседей условия выхода и эвакуации, нарушают правила противопожарной безопасности и создают угрозу жизни и здоровью людей.
Доказательств того, что перегородки, двери, светильники были установлены не ответчиками, а прежними собственниками квартиры, суду не представлено. При этом суд учитывает, что ответчики добровольно после обращения истца в суд выполнили часть требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Я.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичную перегородку перед входом в <адрес> на пути следования к выходу на пожарную лестницу, демонтировать дверную коробку перед деревянными дверями выхода на наружную пожарную лестницу, провести ремонт в местах демонтажа кирпичной перегородки, дверной коробки, электроприборов.
Взыскать с Я.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу ТСН «Звезда 36» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Воронова