Дело № 2-348/2023 УИД 65RS0003-01-2023-000297-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 19 апреля 2023 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Молчановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

23 марта 2023 года ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 19 декабря 1989 года ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» предоставил ФИО1, как работнику совхоза, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

06 марта 2022 года истец обратился к директору совхоза с заявлением о разрешении приватизировать предоставленный жилой дом, состоящий на балансе ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский», и 20 марта 2022 года между администрацией совхоза и ФИО1 был заключен договор о передаче жилого дома в собственность. Указанный договор зарегистрирован в администрации Троицкого округа Анивского района, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на учет в ДФГУП «Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости» Анивский филиал, запись в реестровой книге №, также 20 марта 2002 года истцу было выдано свидетельство о собственности на жилой дом. В 2015 году истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по Сахалинской области с целью регистрации перехода права собственности на жилой дом, в чем ему было отказано.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора № о передаче дома в собственность от 20 марта 2002 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству истца, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 1989 года на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Троицкого сельсовета народных депутатов, ФИО1, как работнику совхоза «Южно-Сахалинский», предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 27 марта 2002 года <адрес> в <адрес> находится на балансе ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский».

06 марта 2002 года ФИО1 обратился к директору ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого дома.

22 марта 2002 года между администрацией ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» и ФИО1 заключен договор № о передаче жилого дома по адресу: <адрес>, в его личную собственность.

Данный договор зарегистрирован в администрации Троицкого округа Анивского района, запись в реестровой книге № от 22 апреля 2002 года, а также в ДФГУП «Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости» Анивский филиал, запись в реестровой книге №.

20 марта 2002 года ФИО1 выдано свидетельство № о собственности на квартиру (дом).

В сентябре 2015 года истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом от ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» к нему.

Однако, как следует из уведомления от 25 сентября 2015 года о приостановлении государственной регистрации, к пакету документов не представлено заявление о переходе права собственности от продавца к покупателю, кроме того, ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

По сведениям Управления Росреестра по Сахалинской области информации о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в <адрес> не имеется.

В соответствии частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в соответствии часть 1 статьи 551 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие отношения сторон к исполнению обязательств, учитывая право гражданина на защиту своих имущественных интересов, суд приходит к выводу, что отсутствие за ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» зарегистрированного права собственности на жилой дом, не может являться препятствием для признания за истцом, добросовестно исполнившим свои обязательства, права собственности на жилой дом.

Приведенные выше доказательства позволяют суду сделать вывод, что требования истца обоснованы, поэтому суд находит возможным удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ГУСП «Ордена «Знак Почета» совхоз «Южно-Сахалинский» к ФИО1 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора № о передаче дома в собственность от 20 марта 2002 года.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2023 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева