Дело № 2-400/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года
г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи
Витюковой Л.А.,
при секретаре
ФИО1,
с участием истцов
ФИО2, ФИО3,
представителя истца
ФИО4,
представителя ответчиков
ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия, установлении границ земельного участка, признании постановления незаконным, по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Тэцстрой» о признании постановления незаконным, снятии с кадастрового учета земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
18.11.2021 года истец ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ответчику ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. 26.07.2021 года при проведении кадастровым инженером землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка истца с фактическими границами не совпадает. С учетом уточнения просит суд истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО7, ФИО6, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой», обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, отменить государственную регистрацию права собственности ФИО7, ФИО6 на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой», обязать ответчиков подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой», установить границы земельного участка №, согласно межевого плана от 26.07.2021 года, признать постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №168-п от 05.02.2021 года, постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №4008-п от 17.12.2020 года недействительными.
Гражданские дела были объединены в одно производство с присвоением номера №2-400/2022.
10.03.2022 года третье лицо ФИО3 заявила самостоятельные исковые требования к ответчикам ФИО7, ФИО6, СНТСН «Тэцстрой» о признании постановления незаконным, снятии с кадастрового учета земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, просит суд, мотивируя свои требования тем, что земельный участок был предоставлен ФИО24., которая приходилась матерью ФИО3. После смерти ФИО24. вступила в права наследования на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 980 кв.м. был разделен и передан правлением СНТСН «Тэцстрой» ответчикам ФИО6, ФИО7. Просит суд признать постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №168-п от 05.02.2021 года, постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №4008-п от 17.12.2020 года, постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №4007-п от 17.12.2020 года, постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №120-п от 01.02.2021 года недействительными, снять с кадастрового учета земельный участок площадью каждого 1500 кв.м. с кадастровым номером №, № расположенных по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТСН «Тэцстрой», отменить государственную регистрацию права собственности ФИО7, ФИО6 на земельные участки с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой», истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО7, ФИО6, принадлежащий третьему лицу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой», обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельного участка, принадлежащий ФИО3, установить границы земельного участка № согласно межевого плана от 04.03.2022 года.
К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрация муниципального образования ФИО8 сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Ответчики ФИО6, ФИО7, СНТСН «Тэцстрой», представитель администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования ФИО8 сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Истец ФИО9, представитель истца ФИО9 – ФИО4, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, истец ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить по доводам и основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, полагая их необоснованными, указав, что спорные земельные участки находятся в границах ТСН «Тэцстрой».
Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области пояснил, что в администрацию обратилась ФИО6, предоставила выписку из протокола СНТ «Тэцстрой» о принятии ее в члены СНТ, за ней был закреплен земельный участок. Границы земельного участка, предоставленного истцу ФИО2 не были установлены. Единых архивных справок в администрации нет, при издании распоряжений о предоставлении земельного участка ФИО6 нарушили право истца ФИО2, размер земельного участка установлен на основании решения общего собрания СНТ. Администрация не имеет полномочий по предоставлению земельного участка на территории СНТ.
Из письменного отзыва администрации МО Оренбургский район Оренбургской области следует, что в списках членов СНТ «Тэцстрой» и «Золотой Уголек» ответчик ФИО6 и истец ФИО7 не значатся. 25.01.2021 года ответчик обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению была приложена выписка от 20.09.2020 года из протокола внеочередного общего собрания (уполномоченных) СНТ «Тэцстрой» о принятии ее в члены СНТ. 05.02.2021 года администрацией издано постановление № 168-п о предоставлении в собственность ФИО6 земельного участка.
20.01.2021 года истец ФИО7 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению была приложена выписка от 20.09.2020 года из протокола внеочередного общего собрания (уполномоченных) СНТ «Тэцстрой» о принятии ее в члены СНТ. 01.02.2021 года администрацией издано постановление № 168-п о предоставлении в собственность ФИО6 земельного участка. О том, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, администрации не было известно.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п.2).
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1999 года, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1240 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.1999 года) с кадастровым номером № по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, ФИО8 сельский совет, СО «Золотой уголок». Границы земельного участка не установлены.
Судом установлено, что распоряжением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 1055-р от 18.11.1992 года, земельный участок № 10 площадью 1240 кв. м по адресу: ФИО8 сельсовет СО «Золотой уголок»» был предоставлен в собственность ФИО10 (свидетельство № № от 18.11.1992 года).
Распоряжением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 14.10.1997 года № 1356-р указанный земельный участок у ФИО26. был изъят, предоставлен ФИО27 умершему ДД.ММ.ГГГГ года, выдано свидетельство серии №.
Распоряжением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 1055-р от 18.11.1992 года, земельный участок № 63 площадью 500 кв. м по адресу: ФИО8 сельсовет СТ «Тэцстрой» был предоставлен в собственность ФИО11 (свидетельство № № от 18.11.1992 года).
В целях установления границ земельного участка, по заявлению истца кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план, согласно которому смежным землепользователем является ФИО7, собственник земельного участка с кадастровым номером №, и ответчик ФИО6, собственник земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2021 года, истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 980 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а так же в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях установления границ земельного участка, по заявлению истца ФИО3 кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план, согласно которому смежным землепользователем является ФИО7, собственник земельного участка с кадастровым номером №, и ответчик ФИО6, собственник земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 в результате геодезических работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее были определены неверно. Согласно чертежу пересечения внешних границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № быть не должно. Сейчас провести межевание и установить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным
Из материалов дела следует, распоряжением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 1055-р от 18.11.1992 года, земельный участок № 1 площадью 980 кв. м по адресу: ФИО8 сельсовет СО «Золотой уголок»» был предоставлен в собственность ФИО24 (наследодатель), свидетельство № № от 18.11.1992 года.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 в результате геодезических работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее были определены неверно. Согласно чертежу пересечения внешних границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № быть не должно. Сейчас провести межевание и установить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 19.10.2021 года следует, что ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставление земельного участка с кадастровым номером № предоставлялось ответчику ФИО6 на основании заключения правления СНТСН «Тэцстрой» от 11.01.2021 года, выданного председателем данного СНТ.
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 29.12.2020 года кадастровым инженером ФИО13, следует, что данный земельный участок является вновь образованным, сведения о правообладателях смежных земельных участках отсутствуют.
Согласно ответа кадастрового инженера ФИО13 от 03.09.2021 года, с целью образования земельных участков им выполнялись кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных постановлениями администрации МО Оренбургский район Оренбургской области.
Судом установлено, 17.12.2020 года администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области издано постановление № 4008-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, которым утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6.
Постановлением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 168-п от 05.02.2021 года «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО6», последней предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что распоряжением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 1055-р от 18.11.1992 года, земельный участок № № площадью 500 кв. м по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО14 (свидетельство № № от 18.11.1992 года).
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 29.12.2020 года кадастровым инженером ФИО13, следует, что данный земельный участок является вновь образованным, сведения о правообладателях смежных земельных участках отсутствуют.
17.12.2020 года администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области издано постановление № 4007-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, которым утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО7
Постановлением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 120-п от 01.02.2021 года «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО7», последней предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.
Предъявляя иск об устранении препятствия в пользовании земельными участками, истцы указывают на нарушение ответчиком границы земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, занятием части принадлежащего им земельного участка: в отношении истца ФИО2 – 89 кв.м,, в отношении истца ФИО7 – принадлежащий ей земельный участок был разделен и предоставлен ответчикам, сославшись на заключение кадастрового инженера ФИО12, в котором указано, что в результате геодезических работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО2) и с кадастровым номером № (истец ФИО3) выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее были определены неверно. Согласно чертежу пересечения внешних границ земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО2) и с кадастровым номером № (истец ФИО3) и земельных участков с кадастровыми номерами № и № быть не должно.
Определением суда от 16.03.2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 60/22 от 09.08.2022 года ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1249 кв.м, с учетом допустимых погрешностей соответствует правоустанавливающему документу (1240 кв.м). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 999 кв.м, с учетом допустимых погрешностей соответствует правоустанавливающему документу. Определено местоположение границ земельных участков исходя из правоустанавливающих документов.
Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 пояснил, что при проведении экспертизы выходил на место расположение земельных участков, спорные земельные участки, несмотря на номер другого кадастрового квартала, находятся на территории С/О «Золотой уголок», в одном кадастровом квартале, что подтверждается публичной картой, правоустанавливающими документами.
Представленное в суд заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации требованиям относимости, допустимости и достоверности представленного доказательства.
Заключение эксперта дано по поставленным судом вопросам, не содержит противоречий, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении приведены подробные расчеты. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного заключения, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом. Основания для сомнения в беспристрастности и объективности данного эксперта также отсутствуют.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы, сделанные экспертом, назначенным определением суда, ответчиками суду не представлено.
Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного экспертного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.
Анализируя вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что кадастровому инженеру при проведении межевания по определению границ земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами № и №, надлежало учесть границы земельных участков с кадастровым номером № № и № №, принадлежащих истцам, чего сделано не было.
Таким образом, поскольку факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № № и № на границы земельного участка с кадастровым номером № № и № №, установлен, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № № возникло у истца ФИО2 и с кадастровым номером № возникло у истца ФИО3 до момента формирования земельного участка с кадастровым номером № № и №, право собственности ФИО2 и ФИО3 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № № и №, прекращения права собственности ответчиков и истребования из чужого незаконного владения по причине нарушения проведенным межеванием их прав как собственников участка с кадастровым номером № № (истец ФИО2) и с кадастровым номером № (истец ФИО3).
В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №№ и №, как следствие признания результатов межевания недействительными, право собственности ответчиков подлежит прекращению.
В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
В силу п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
В силу п. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 4 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года № 762, схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения, в том числе правил землепользования и застройки.
Таким образом, утверждение схемы расположения земельного участка, является одним из этапов предоставления в собственность или в аренду земельных участков.
Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального Закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества. (ч. 6 ст. 12)
В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление: не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества. (ч. 9 ст. 12).
Судом установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО7 на момент принятия их в члены СНТ 2017 и 2018 г. соответственно) не являлись собственниками земельных участков.
Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление земельных участков, которые находятся в собственности муниципального образования или государственная собственность на которые не разграничена.
Поскольку администрацией изданы постановления в отношении земельных участков, находящихся в собственности истцов, требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.
В силу ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Возражений против определенных межевыми планами границ сторонами не подано, заключения кадастрового инженера как доказательство по делу не оспорены. Кроме того, установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № площади земельных участков остаются неизменными.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению. Границы земельных участков должны быть определены в соответствии с межевыми планами участков.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.
Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.
В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.
Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: "Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)".
Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план, определен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № и №. Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности указанных межевых планов, судом не установлено.
Согласно части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 1 статьи 3 того же федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости является исключительной компетенцией уполномоченного органа государственной власти. Данная деятельность носит публичный характер.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Исходя из положений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из разъяснений п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Как видно из дела, истцами заявлены требования неимущественного характера, судом исковые требования удовлетворены полностью. Истцами оплачены судебные расходы по оплате государственной пошлины по 300 рублей, а так же услуги эксперта по 13500 рублей каждой (квитанция № 22 от 20.06.2022 года, квитанция № 23 от 21.06.2022 года).
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 13 500 рублей, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 13 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО6, ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия, установлении границ земельного участка, признании постановления незаконным, - удовлетворить частично.
Признать недействительным постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 4007-п от 17.12.2020 года.
Признать недействительным постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №120-п от 01.02.2021 года,
Признать недействительным постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 168-п от 05.02.2021 года, постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №4008-п от 17.12.2020 года,
Признать недействительным постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 4008-п от 17.12.2020 года.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой»,
истребовать из незаконного владения ответчика ФИО7 принадлежащий истцу ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой»,
Прекратить право собственности ответчика ФИО7 на земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой»,
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой», принадлежащего истцу ФИО2, согласно межевого плана от 26.07.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой»,
Прекратить право собственности ответчика ФИО6 на земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой»,
Истребовать из незаконного владения ответчика ФИО6 принадлежащий истцу ФИО3 земельный участок площадью 980 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой»,
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, х. ФИО8 в границах земельного участка СНТ СН «Тэцстрой», принадлежащего истцу ФИО3, согласно межевого плана от 04.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12,
в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказать.
Взыскать с ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 13500 рублей.
Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 13 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия мотивированного судебного решения.
Судья: Л.А. Витюкова
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022 года.