КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обосновании указал, что 15.09.2019 между ИП ФИО3 (ИНН № ОГРНИП №) как арендатором и ИП ФИО1 (ИНН № ОГРНИП №) как арендодателем, заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование ИП ФИО3 нежилое помещение №, с кадастровым №, площадью 102,0 кв.м, которое расположено в подвале б/н, в здании по адресу: РФ, <адрес>. На основании договора уступки требования (цессии) № от 01.12.2020 права и обязанности по договору аренды принял на себя ФИО4 Согласно договора аренды ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 40 800 рублей, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержания общедомового имущества), потребленных арендатором за период использования помещения. Поскольку ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей с 01.12.2020, по состоянию на 24.05.2021 составила 219 270,99 рублей. Также образовалась задолженность по коммунальным платежам данным в размере 18 737,94 рублей, в том числе: вода/водоотведение – 600,53 рублей, электроэнергия – 6 903,40 рублей, отопление – 5 281,01 рубль, общедомовые нужды – 5 953 рубля. Договором аренды установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 1,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 03.03.2021 направлено требование (претензия) об уплате задолженности арендной плате, на что ответчик направил ответное письмо с предложением оплатить задолженность в полном объеме в срок до 23.05.2021. Однако в предложенный срок ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, в связи с чем ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик без уведомления истца, не составляя акта возврата, вывез свое имущество и освободил помещение. 27.05.2021 ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 15 000 рублей. Договором уступки требования (цессии) ответчик принял обязанность по оплате задолженности образовавшейся у ИП ФИО3 по договору аренды до 01.12.2020 года, то есть до передачи прав и обязанностей по договору аренды ответчику. На момент передачи прав и обязанностей по договору аренды ответчику задолженность перед истцом составляла в размере 162 256,88 рублей: арендные платежи - 90 000 рублей; коммунальные услуги водоснабжение и водоотведение - 2 573,70 рубля; электроснабжение - 19 606,00 руб.; отопление - 15 077,18 рублей; общедомовые нужды - 35 000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 309 270,99 рублей, неустойку в размере 324 270,99 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг и содержания помещения в размере 90 991,82 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 10 435 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством почтовой связи. В адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, адресной справке. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения повестки и надлежащем его извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 6, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что нежилое помещение №, площадью 102,0 кв.м, с кадастровым №, расположенное в подвале здания по адресу: РФ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 650, 651, 654 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, при этом договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Материалами дела установлено, что 15.09.2019 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №, с кадастровым №, площадью 102,0 кв.м, расположенного в подвале б/н, в здании по адресу: РФ, <адрес> с целью использования: размещение кальянной, сроком до 15.08.2020 (включительно), передача указанного помещения производится по акту приема-передачи. Арендатор принял на себя обязательства по оплате арендной платы, которая составила 40 800 рублей в месяц и уплачивается не позднее 10-го числа каждого месяца.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержания общедомового имущества), потребленных арендатором за этот период использования помещения. Соответствующая сумма делится на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Подписав вышеуказанный договор, стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям.

Статьей 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В материалах дела имеется, акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 15.09.2019, согласно которого ИП ФИО1 передал во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а ИП ФИО3 приняла помещение №, с кадастровым №, площадью 102,0 кв.м, расположенного в подвале б/н, в здании по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствие с п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

01.12.2020 между ИП ФИО3 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) №1, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 15.10.2019 в отношении помещения №, площадью 102,0 кв.м, расположенного в подвале б/н, в здании по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым №, предоставленного для размещения кальянной.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 15.10.2019 принял на себя ответчик Г.Г. К..

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Заявлением на согласование уступки прав и обязанностей по договору аренды ИП ФИО3 уведомила истца, что в соответствии с договор уступки требования (цессии) №1 от 01.12.2020 произведена уступка прав и обязанностей ФИО2 в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения № площадью 102,0 кв.м, расположенного в подвале б/н, в здании по адресу: РФ, <адрес>. Одновременно с правом аренды ФИО4 принял у ИП ФИО3 обязанность по оплате задолженности в общем размере 162 256,88 рублей, а именно: по внесению арендных платежей в размере 90 000 рублей, коммунальных услуг водоснабжение и водоотведение - 2 573,70 рубля; электроснабжение - 19 606,00 рублей; отопление - 15 077,18 рублей; общедомовые нужды - 35 000 рублей.

В связи с чем, между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 подписан акт возврата недвижимости (нежилого помещения).

01.12.2020 между ИП ФИО1 и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 15.09.2019.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано истцом, на дату передачи прав и обязанностей ФИО2 т.е. на 01.12.2020 перед истцом имелась задолженность в общем размере 162 256,88 рублей, о которой ответчик знал и принял на себя обязательства по её уплате.

Кроме того, с моменты заключения договора уступки прав требований и дополнительного соглашения к договору аренды от 15.09.2019, ответчиком надлежащим образом обязательства не исполнялись, неоднократно были нарушены сроки и размеры внесения платежей по договору.

Из материалов дела следует, что размер задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 15.09.2019 составил в размере 309 270,99 рублей, в том числе: задолженность, перешедшая по договору уступки прав требований – 90 000 рублей; задолженность за период с 01.12.2020 по 24.05.2021 – 219 270,99 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в общем размере 90 991,82 рубль, из которых: задолженность, перешедшая по договору уступки прав требований до 01.12.2020 в размере 72 256,88 рублей, задолженность на 01.03.2021 в размере 18 737,94 рублей.

03.03.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2019 в срок 30.03.2021.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание имеющийся в материалах дела расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2019, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 309 270,99 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 90 991,82 рубль.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку передачи внесения арендной платы суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора аренды установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере в размере 1,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 324 270,99 рублей за период с 01.12.2020 по 24.05.2021 исходя из размера задолженности по арендной плате, который является произведенным арифметически неверно.

При данных обстоятельствах, суд приход к выводу что размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика составляет в размере 219 270,99 рублей исходя из следующего расчета (219 270,99 х 175 х 1,5%), но не более 100 %.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом применяемая санкция связана с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности и соответствующими рисками, а значит может быть уменьшена только по заявлению такого лица.

Заявление о снижении размера неустойки и штрафных санкций от ответчика не поступало, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 395,34 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 15.09.2019 в размере 309 270,99 рублей, неустойку в размере 219 270,99 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг и содержания помещения в размере 90 991,82 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 9 395,34 рублей, всего сумму в размере 628 929 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №