УИД 46RS0031-01-2025-001755-42

Гражданское дело № 2-1257/2-2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее принадлежала ей на праве собственности на основании договора приватизации. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стала ответчик ФИО2 – дочь бывшей супруги ее умершего брата. Позднее она оспаривала заключенный договор купли-продажи, но решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ей было отказано. Указанным договором предусмотрено ее право проживания в спорной квартире. Однако, ответчики создали невыносимые условия для ее проживания, отключив все коммуникации, а также газ, свет и воду. В определённый промежуток времени она стала проживать по месту жительства ее бывшей невестки ФИО12 по адресу: <адрес> в связи с чем, была снята с регистрационного учета в квартире на <адрес> и зарегистрирована по ее адресу, но в связи с тем, что там условия для проживания были невыносимыми она снова переехала к себе в квартиру, где и проживает по настоящее время без регистрации. Ответчик ФИО2 отказывает ей в регистрации по месту жительства.

Просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> признать за нею право пользования указанной квартирой.

В служебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО <данные изъяты> <данные изъяты> не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 обеспечила явку и участие в судебном заседании своего представителя – ФИО4

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 требования, заявленные его доверителем, поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснил также, что для защиты своих прав ФИО1 вынуждена была обратиться в средства массовой информации и уполномоченному по правам человека.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полно объеме, пояснив при этом, что в настоящее время ответчики восстановили все коммуникации в квартире по адресу: <адрес> а также подключили свет, воду и газ. Также пояснила, что она обращалась в МФЦ по вопросу регистрации по месту жительства, однако, ей в этом было отказано в связи с тем, что необходимо согласие собственника ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 требования истца не признала в полном объеме, пояснив при этом, что истцу ее доверитель не чинит препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> В настоящее время истец проживает в ней, все коммуникации подключены, а также свет, вода и газ. Отец её доверителя ФИО3 вынужден был все отключить в связи с проведением ремонтных работ, поскольку все коммуникации находились в неисправном состоянии, а также была утечка газа. Истец имеет регистрацию по адресу: <адрес> и нет необходимости в ее регистрации по месту проживания.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.11.2021, заключённого между нею и ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.8), выпиской из ЕГРН (л.д.34-38).

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи ФИО1 сохранила за собою право пожизненного проживания в указанной квартире.

Истец ФИО1 в последующем оспаривала заключенный с ФИО2 договор купли-продажи, однако, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее требований было отказано.

Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд послужило то обстоятельство, что ответчики препятствуют ей в проживании и пользовании спорной квартирой, отключив все коммуникации (свет, газ, воду, канализацию), помимо этого, ответчик ФИО2 препятствует ей в регистрации по месту жительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.9). В судебном заседании истец поясняла, что проживала по указанному адресу на протяжении 2022 года.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес> без регистрации.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что в январе 2025 года в указанной квартире отцом ФИО2 - ответчиком ФИО3 были отключены свет, газ, вода, перекрыта канализация и вновь были подключены в мае 2025 года.

Указанные обстоятельства не отрицала в судебном заседании истец и ее представитель, а также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 ФИО14

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в части устранения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и возложении на ответчиков обязанности подключить все коммуникации не имеется.

Согласно п. 43 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что истец ФИО1 выезжала из квартиры по адресу: <адрес> временно, от своего прав пользования квартирой не отказывалась.

Из материалов дела следует, что заключенным между истцом и ответчиком ФИО2 договором купли-продажи предусмотрено право ФИО1 на проживание в спорном жилом помещении, что, по мнению суда является существенным условием договора, и влечет за собой сохранение за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.

Председательствующий Л.В. Тарасова