РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 14 января 2025 года

Дело № 2-35/2025 (2-777/2024)

55RS0038-01-2024-001059-63

Резолютивная часть решения оглашена 14.01.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Павловой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца СБН

В обоснование доводов иска сослался на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер его отец СБН, до дня своей смерти проживавший в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира входит в состав наследственного имущества. После смерти отца ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, заведено наследственное дело. Наследниками умершего, помимо истца, являются два его сына (родные братья ФИО1): СВБ и СЯБ, последние не претендуют на данное наследственное имущество. Указанную квартиру СБН купил в 1994 году у БОН, заключив с ним предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. У продавца на тот момент не были полностью оформлены документы, позволяющие зарегистрировать его право собственности и заключить договор купли-продажи в надлежащей форме. БОН в последующем сменил место жительства, недооформив документы. В спорной квартире отец истца был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал в ней более 28 лет, оплачивал расходы по коммунальным услугам, налоги, производил ремонт в жилом помещении, обрабатывал приусадебный земельный участок. В Администрации Краснооктябрьского сельского поселения данных о собственнике спорного объекта недвижимости не имеется, по данным похозяйственного учета квартира числится за СБН Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о данной квартире, которая расположена в двухквартирном жилом доме, отсутствуют. Второе жилое помещение в доме внесено в ЕГРН как «квартира», квартира № 2 принадлежала также умершему. Документы на указанное жилое помещение у СБН были оформлены, 08.10.2024 г. нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, право собственности ФИО1 на квартиру № 2 и на земельный участок под ней зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира расположенная в настоящее время по адресу: д. <адрес>, на которую оформлено право истца, была поставлена на государственный кадастровый учет 18.06.2012 г. по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. В соответствии с постановлением от 05.09.2024 г. № 72-п ей был присвоен адрес: «<адрес>». Поскольку сведения об этой же квартире площадью 39,1 кв.м. ошибочно были внесены в ЕГРН повторно 30.09.2015 г., кадастровый номер <№>, квартира была снята с кадастрового учета 03.02.2016 г. Техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, была проведена кадастровым инженером 02.10.2024 г., площадь квартиры составила 38,6 кв.м., перепланировок не производилось. Поставить данное жилое помещение на государственный кадастровый учет в настоящее время возможно только на основании технического плана. Сведения о земельном участке, на котором расположена квартира № 1, в ЕГРН имеются, но права на него не зарегистрированы. После оформления права собственности на квартиру, истец намерен выкупить его, заключив договор купли-продажи с Администрацией Черлакского муниципального района, однако ФИО1 было разъяснено о том, что земельный участок в собственность может быть продан только собственнику здания или жилого помещения. На земельный участок под квартирой № 2 зарегистрировано право собственности истца. Решение суда ФИО1 необходимо для изготовления технического плана на квартиру, постановки ее на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Истец просит удовлетворить исковые требования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СВБ и СЯБ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица нотариуса Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица СВБ, СЯБ в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании СБН в соответствии с договором купли-продажи приобрел в свою собственность квартиру у БОН

Согласно свидетельству о рождении I-КЖ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются СБН и СНГ.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> СБН умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке от 18.04.2023, представленной в материалы дела Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, СБН, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>.

Согласно справке от 20.11.2024, представленной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района <адрес> по данным похозяйственного учета, числится за СБН, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют, муниципальной собственностью данный объект недвижимости не является. В квартире с августа 1994 г. до дня смерти 07.11.2022 г. был зарегистрирован по месту жительства и проживал СБН.

Согласно справке № 31-201276 от 06.09.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется, в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект недвижимости не значится.

Согласно поэтажного плана <адрес>, по состоянию на 02.10.2024, общая площадь помещения составила 38,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2024, имеющейся в материалах дела, площадь квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу <адрес>, составляет 39,1 кв.м., в статусе записи об объекте недвижимости значится: объект недвижимости снят с кадастрового учета 03.02.2016.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2024, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1045 кв.м.

Согласно Постановлению Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № 72-п от 05.09.2024 г. «О присвоении адреса объекту адресации» квартире с кадастровым номером <№> площадью 39,1 кв.м. с ошибочным адресом «<адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.10.2024, правообладателем квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу <адрес>, муниципальный район Черлакский, сельское поселение Краснооктябрьское д.Целинное, <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, район Черлакский, д.Целинное, <адрес>, является ФИО1.

Из наследственного дела <№> после смерти СБН, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что 19.04.2023 ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца СБН Согласно заявлений СВБ и СЯБ от 01.08.2024 указанные лица наследство по закону не принимали, на наследственное имущество не претендуют и оформлять свои наследственные права по закону не желают. Наследство, на которое выдано свидетельство нотариусом: от 08.10.2024 г. ФИО1, состоит из квартиры с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу <адрес>

Судом установлено, что умерший СБН владел и распоряжался спорным жилым помещением и приусадебным земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, право собственности на указанную квартиру и земельный участок возникло у СБН в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено СБН в свою собственность более 28 лет назад. Впоследствии право собственности умершим на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. СБН на протяжении более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными объектами недвижимости, как своими собственными, проживал в данном жилом помещении до дня своей смерти <ДД.ММ.ГГГГ>., своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, что подтверждено документально, его сын ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца, состоящее из вышеуказанных объектов недвижимости. Поскольку истец ФИО1 является сыном СБН, после смерти отца фактически принял наследство, распоряжается наследственным имуществом, в том числе спорными квартирой и земельным участком, учитывая, что третьи лица СВБ СЯБ не возражают против удовлетворения исковых требований, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости, не имеется.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов