Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2024-003855-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года г. Москва
Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756\25 по иску *Дмитрия Владимировича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что 01.05.2017 г. умерла мать истца - * Людмила Петровна, * года рождения. Истец является единственным наследником по закону первой очереди. После смерти наследодателя открылось наследство, в которое в том числе входят: квартира № *, площадью 92,3 кв. м, кадастровый номер *, по адресу: *, на основании: Договора №161 инвестирования строительства жилого дома по адресу: *, от 18.04.2005; Квитанции об оплате по Договору №161 от 18.04. 2005г., Акта о внесении Инвестиционного взноса 21.04.2005 г., Соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования №161 от 18.04.2005 г., Дополнительного соглашения к Соглашению о перемене лиц в обязательстве (к договору инвестирования №161 от 18.04.2005) от 05.08.2005 г., Акта о взаиморасчетах от 05.08.2005 г., Расписки о Получении денежных средств от 05.08.2005 г., Временного ордера на вселение в жилое помещение №11/06 от 13.04.2006 г., Справки №194625 от 02.11.2017 о соответствии адреса, выданная ГБУ Московского ГБТИ; Машиномето (помещение) площадью 10, 1 кв.м., кадастровый номер *, по адресу: *, пом. *, на основании:Предварительного договора № 155 от 04.08.2006 г., Квитанции к приходно- кассовому ордеру №120 от 04.08.2006 г., Информации из государственного реестра об адресе объекта регистрации от 13.03.2024 г., Договора на предоставление услуг по управлению, обслуживанию и организации пропускного режима с ООО « ТСЖ-22мкр» от 2015 г. Поскольку обязательства наследодателя по оплате квартиры и машиноместа были исполнены в полном объеме, то ЗАО «Содружество» заключило договоры поручения № 15 от 17.02.2006 г. и № 156 от 04.08.2006 г., согласно которым обязалось оказать услуги по оформлению права собственности и получению свидетельства о государственной регистрации права собственности наследодателя (Заказчика) на вышеуказанные объекты. Однако право собственности наследодателя на данные объекты в ЕГРН так и не было зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Вышеуказанное обстоятельство, послужило препятствием к получению истцом свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке и регистрации в ЕГРН права собственности на квартиру и машиноместо., в связи с чем Истец не может в полной мере реализовывать свои правомочия в отношении этих объектов. Со дня открытия наследства истец, как наследник, совершил все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: в течении шестимесячного срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вступил во владение и пользование всеми объектами, несет бремя содержания и оплачивает по настоящий день коммунальные и иные платежи по данным объектам. Таким образом, истец просит признать право собственность на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представителем ответчика представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании, 18.04.2005 г. между ЗАО «Содружество» (инвестор) и * Х.И. (соинвестор) заключен договор № 161 инвестирования строительства жилого дома по адресу: *, в соответствии с условиями которого инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по вышеуказаному адресу. Соинвестор обязуется осуществить инвестирование объекта в объеме 95,4 кв.м. общей площади. В качестве результата инвестиционной деятельности соинвестор получает в собственность трехкомнатную квартиру в секции 2 на 4 этаже № 4 на площадке в вышеуказанном жилом доме. (п.1 договора).
Размер инвестиционного взноса составляет 4.285.816 рублей 38 копеек.(п. 4.1 договора).
Обязательства соинвестора по внесению инвестиционного взноса исполнены, что подтверждается платежными документами, актом о внесении инвестиционного взноса.
05.08.2005 г. соинвестор уступила права требования по вышеуказанному договору * Людмиле Петровне, что подтверждается соглашением о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № 161 от 18.04.2005 г.
Обязательства * Л.П. по вышеуказанному соглашению (в редакции дополнительного соглашения) исполнены, что подтверждается соответствующим актом и распиской.
13.06.2006 г. * Л.П. выдано направление в ТСЖ «Юго-Запад» для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры № * по адресу: * в установленном порядке.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Добросовестно исполнив свои обязательства соинвестор приобрел права на результат инвестиционной деятельности.
Также, 04.08.2006 г. между ЗАО «Содружество» (продавец) и *Л.П. (покупатель) заключен предварительный договор № 155, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи одного машино-места, расположенного по адресу: * уровень +6,00, № *п.1.1 договора)
Цена договора определена его сторонами в размере 500.000 рублей (п.2.1 договора).
Обязательства покупателя по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру.
Между ООО «ТСЖ-22мкр» (исполнитель) и ФИО1 (владелец машино-места № *) заключен договор на предоставление услуг по управлению, обслуживанию и организации пропускного режима гаражного комплекса, расположенного по адресу: *.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
17.02.2006 г. и 04.08.2006 г. между * Л.П. (заказчик) и ЗАО «Содружество» (исполнитель) заключены договоры-поручения № 15 и № 156, соответственно, согласно условиям которых исполнитель обязался от имени и за счет заказчика оказать услуги по оформлению права собственности заказчика на вышеуказанные квартиру и машино-место, однако право собственности ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно сведений ЕГРН спорные объекты недвижимого имущества представляют собой квартиру № *, общей площадью 92,3 кв.м., расположенную по адресу: *., кадастровый номер *; нежилое помещение *, площадью, 10,1 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.
Сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанное недвижимое имущество в материалах гражданского дела отсутствуют.
01.05.2017 г. * Л.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Нотариусом г. Москвы ФИО2 к имуществу умершей открыто наследственное дело.
Наследником, принявшим наследство по закону является сын наследодателя - истец по настоящему спору.
Сведений об иных наследниках материалы гражданского дела не содержат.
Нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество наследодателя.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание, что обязательства наследодателя по вышеуказанным договорам с ЗАО «Содружество» исполнены, объекты построены и введены в эксплуатацию, были фактически переданы наследодателю, суд полагает, что спорные объекты недвижимого имущества входят в состав наследства, в связи с чем, полагает исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на спорные объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика ДГИ г. Москвы, изложенные в письменных возражениях о наличии оснований усомниться в относимости спорных объектов недвижимого имущества к собственности наследодателя, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в заявленном им объеме, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются, а напротив опровергаются собранными по делу доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по вышеприведенным основаниям.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования * Дмитрия Владимировича (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за * Дмитрием Владимировичем право собственности в порядке наследования по закону после смерти 01.05.2017 г. * Людмилы Петровны на
-квартиру № *, общей площадью 92,3 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер *;
-нежилое помещение *, площадью, 10,1 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.
Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2025 г.
Судья: Кузнецова Е.А.