Решение по делу № 2-169/2025 от 05.11.2025 - о признании незаконным действий по демонтажу детской площадки, спортивного оборудования и иных конструкций, возложении обязанности восстановить элементы детской площадки, спортивного оборудования и иных конструкций.

Дело № 2-169/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-008775-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «21» октября 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Соболевской Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно – эксплуатационный участок – 19» о признании незаконным действий по демонтажу детской площадки, спортивного оборудования и иных конструкций, возложении обязанности восстановить элементы детской площадки, спортивного оборудования и иных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно – эксплуатационный участок – 19» (далее также ООО «РЭУ-19») о признании незаконным действий по демонтажу детской площадки, спортивного оборудования и иных конструкций, возложении обязанности восстановить элементы детской площадки, спортивного оборудования и иных конструкций.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ...

24 мая 2023 года сотрудники ООО «РЭУ-19» демонтировали оборудование детской площадки, спортивного оборудования и другие конструкции, не относящиеся к детской площадке, предназначенные для сушки ковров и подушек, находящихся на придомовой территории домов ...

Так, силами сотрудников управляющей компании было демонтировано следующее оборудование и конструкции: стол для настольного тенниса, параллельные брусья, детская гимнастическая стенка, качели-скамейка, детская круговая карусель, качели с жестким креплением, двухсторонняя качели - балансир с отталкиванием ногами, детская песочница, детская беседка, металлическая перекладина из толстых труб для сушки и чистки ковров, металлическая перекладина с низовой горизонтальной лестницей для сушки ковров и подушек, два металлических столба с крючками для крепления бельевых веревок.

Причиной демонтажа стало решение комиссии, созданной ООО «РЭУ-19» о несоответствии объектов, распложенных на придомовой территории домов ..., нормам безопасности. По результатам осмотра оборудования и конструкций, расположенных на придомовой территории были выявлены нарушения дефекты: глубокая коррозия металлических креплений, несоответствие ГОСТу, а также сделан вывод о необходимости демонтажа. Комиссией сделан вывод, что проведенный осмотр и проверка работоспособности детского игрового оборудования подтверждает несоответствие элементов детской площадке ГОСТу и непригодность к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Однако фактически оборудование детской площадки, спортивного оборудования, другие конструкции, не относящиеся к детской площадке, а предназначенные для сушки ковров и подушек находились в следующем состоянии:

Спортивное оборудование:

1. Стол для настольного тенниса. Крышка стола - металлический лист, толщиной 5-7 м, установленная на металлические трубы. Стол вкопан в землю, устойчив, ржавчиной и коррозией не покрыт, безопасен в эксплуатации.

2. Параллельные брусья. Брусья изготовлены из металлических труб длинной 2 метра, покрашены краской, высотой 80 см. Ножки вкопаны в землю. Брусья устойчивы, ржавчиной и коррозией не покрыты, безопасен в эксплуатации.

3. Детская гимнастическая стенка. Спортивный снаряд изготовлен из металлических труб, состоит из 5-ти пролетов, в которых расположены 3 (три) круга разного диаметра, ступеньки лестниц. Детская гимнастическая стенка вкопана в землю, устойчива, покрашена краской, ржавчиной, коррозией не покрыта, безопасна в эксплуатации.

Детские аттракционы:

1. Качели-скамейка. Стойки металлические, отделанные деревом, между ними вверху труба для крепления широкой подвесной скамьи, все детали покрашены краской. Конструкция установлена в бетон, радиус раскачивания качели не превышает 25°-30°. Качели-скамейка ржавчиной и коррозией не покрыта, безопасна в эксплуатации.

2. Детская круговая карусель. Платформа карусели состоит из деревянного настила, установленного на узел вращения. Поручни карусели, изготовленные из металлических труб, расположены перекрестно, покрашены краской. Детская круговая карусель ржавчиной и коррозией не покрыта, безопасна в эксплуатации.

3. Двойные детские качели на жестком креплении. Оборудование фактически находилось в аварийном состоянии и подлежало демонтажу.

Другое детское оборудование:

1. Детская песочница. Оборудование изготовлено из толстых металлических труб с двумя деревянными скамейками внутри и под деревянной крышей. Детская песочница покрашена краской, ржавчиной и коррозией не покрыта, безопасна в эксплуатации.

2. Детская беседка. Каркас беседки изготовлен из металлических прутьев, внутри размещены две деревянные скамейки, покрыт деревянной крышей. Все элементы оборудования покрашены краской. Детская беседка ржавчиной и коррозией не покрыта, безопасна в эксплуатации.

Другие конструкции, не относящиеся к детской и спортивной площадке:

1. Металлическая перекладина. Конструкция изготовлена из толстых металлических труб, выкрашенных краской. Металлическая перекладина предназначена для чистки и сушки ковров, ржавчиной и коррозией не покрыта, безопасна в эксплуатации.

2. Металлическая перекладина с низовой горизонтальной лестницей. Конструкция изготовлена из толстых металлических труб, элементы низовой горизонтальной лестницы выполнены из металлического прута. Металлическая перекладина с низовой горизонтальной лестницей выкрашена краской, предназначена для чистки и сушки ковров, ржавчиной и коррозией не покрыта, безопасна в эксплуатации.

Предоставленный ООО «РЭУ-19» акт функционального осмотра и проверки оборудования детской площадки от 24 мая 2023 года не соответствует действительности. В нем указано оборудование, которого не было на территории: металлическая горка и лавочки. В самом акте нет полного описания каждого оборудования отдельно, не понятно, кто проводил осмотр, компетентные ли это сотрудники, а из-за прописанного выявленного дефекта: имеется глубокая коррозия металлических стоек крепления, не обязательно было демонтировать качели и др. оборудование, а заменить их, привести в соответствие с нормативными документами.

Объекты, расположенные на придомовой территории домов № ..., были установлены в 2000 году администрацией г. Кемерово. Оборудование было изготовлено из материалов, устойчивых к резким перепадам температуры, прочное, долговечное и при своевременном ремонте прослужило бы ещё не один год.

Аналогичное оборудование было размещено властями местного самоуправления по территории почти всего города и соответствовало нормативным документам, действующим на дату установки. Истцами обращено внимание, что в некоторых районах детские данные площадки функционируют до сих пор. Жители ежемесячно платили в РЭУ за содержание детских площадок, управляющая компания содержит их в надлежащем виде и состоянии.

Собрание жильцов домов № ... по вопросу демонтажа оборудования на придомовой территории или приведение его в соответствие с нормативными документами не проводилось.

Из предоставленного ООО «РЭУ-19» акта функционального осмотра и проверки оборудования детской площадки от 24 мая 2023 г. не усматривается, кем был подписан названный документ, полномочия подписантов.

Пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детскую площадку, а в перечень работ по содержанию жилых домов входят работы по ремонту детских площадок.

В пунктах 2, 39, 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации

Усилиями сотрудников ООО «РЭУ-19» собственники домов ... лишились площадки для отдыха взрослых; детской игровой площадки.

Очевидно, что мероприятия по ремонту и поддержанию оборудования детской площадки, спортивного оборудования и другие конструкции, не относящиеся к детской площадки, а предназначенные для сушки ковров и подушек в пригодном для эксплуатации состоянии отвечало интересам всех собственников жилых помещений указанных домов и жителей близлежащих домов, т.к. названная придомовая территория являлась местом регулярных прогулок детей, подростков, их родителей, бабушек и дедушек.

Напротив, во время летних каникул, дети были вынуждены бегать по пустой площадке, запинаясь о бетонные плиты (длина одной из них более 5 м, высота более 10 см, ширина 1 м) оставшиеся после демонтажа оборудования, бегать и прыгать по гаражам, лазить по деревьям. Вот это и представляло угрозу жизни и здоровью детей.

В настоящее время, у заявителей отсутствует возможность по самострельному оснащению придомовой территории домов № ..., новой детской площадкой, так как по действующей в г. Кемерово муниципальной программе «Формирование современной городской среды в г. Кемерово» на 2018-2025 годы предлагают за работы по оборудованию детских и спортивных площадок обязательное софинансирование заинтересованными лицами, что составляет не менее 90% от общей стоимости для выполнения работ. Большинство жителей не имеют возможность оплатить эти работы.

**.**.**** было проведено очное собрание собственников жилых помещений расположенных по адресу: .... В собрании участвовали 14 жителей дома .... Участниками собрания были приняты решения об обращении с жалобой в Прокуратуру г. Кемерово. Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ..., также были направлены коллективные жалобы в Государственную жилищную инспекцию, в Администрацию правительства Кузбасса, Следственный комитет РФ по Кемеровской области - Кузбассу, в отдел полиции Юбилейный УМВД России по г. Кемерово.

Между тем, ответы на обращения являются формальными отписками и сводятся к разъяснениям о наличии у заявителей права на обращение в суд с иском об оспаривании действий ООО «РЭУ 19».

На основании вышеизложенного истцы просят:

1. Признать незаконным демонтаж оборудования детской площадки, спортивного оборудования и других конструкций, не относящихся к детской площадке, а предназначенные для сушки ковров и подушек, а именно: стола для настольного тенниса, параллельных брусьев, детской гимнастической стенки, качели-скамейки, детской круговой карусели, качели с жестким креплением, двухсторонней качели - балансира с отталкиванием ногами, детской песочницы, детской беседки, металлической перекладины из толстых труб для сушки и чистки ковров, металлической перекладины с низовой горизонтальной лестницей для сушки ковров и подушек, двух металлических столбов с крючками для крепления бельевых веревок, произведенный ООО «РЭУ-19» 23 мая 2023 года на придомовой территории домов ....

2. Обязать ООО «РЭУ-19» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить элементы детской площадки, спортивное оборудование и другие конструкции, не относящиеся к детской площадке, состоящие из стола для настольного тенниса, параллельных брусьев, детской гимнастической стенки, качели-скамейки, детской круговой карусели, качели с жестким креплением, двухсторонней качели - балансира с отталкиванием ногами, детской песочницы, детской беседки, металлической перекладины из толстых труб для сушки и чистки ковров, металлической перекладины с низовой горизонтальной лестницей для сушки ковров и подушек, двух металлических столба с крючками для крепления бельевых веревок во дворе домов ...

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО7 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие (т. 1 л.д. 41).

Представитель ответчика ООО «РЭУ-19» ФИО10, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Кузбассу явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (пункты 2, 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - Правила N 491).

Согласно подпунктам "в", "е", "ж" пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, помимо прочего, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктами "в", "е" пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11 Правил № 491).

Согласно пункту 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 14 Правил № 491 предусмотрено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее также - Федеральный закон № 184-ФЗ) безопасность продукции и связанных с ней процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации (далее - безопасность) - состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Исходя из пункта 1 статьи 46 Федерального закона № 184-ФЗ, ГОСТы подлежат обязательному исполнению до вступления в силу соответствующего технического регламента в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон № 323-ФЗ) одними из основных принципов охраны здоровья является соблюдение прав граждан в сфере охраны здоровья и обеспечение связанных с этими правами государственных гарантий и приоритет охраны здоровья детей.

В силу частей 1 и 2 статьи 7 Федерального закона № 323-ФЗ государство признает охрану здоровья детей как одно из важнейших и необходимых условий физического и психического развития детей. Дети независимо от их семейного и социального благополучия подлежат особой охране, включая заботу об их здоровье и надлежащую правовую защиту в сфере охраны здоровья.

Государственные стандарты ГОСТ Р 52301-2013, ГОСТ Р 52167-2012, ГОСТ Р 55679-2013 устанавливают общие требования к безопасности конструкций, эксплуатации оборудования и покрытий детских игровых площадок на всех стадиях обращения. В области применения данных стандартов указано, что их действие распространяется на оборудование детских игровых площадок и покрытия детских игровых площадок, предназначенные для индивидуального и коллективного пользования.

Стандарты устанавливают общие требования к безопасности конструкции и методам испытаний оборудования и покрытий детских игровых площадок. Таким образом, их действие распространяется на все находящееся в эксплуатации оборудование детских игровых площадок. Указанные стандарты включены в перечень стандартов, которые обеспечивают требования безопасности технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок».

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... осуществляется ООО «РЭУ-19».

24 мая 2023 года сотрудники ООО «РЭУ-19» демонтировано оборудование детской площадки, спортивного оборудования и другие конструкции, не относящиеся к детской площадке, находящихся на придомовой территории домов ...

ФИО3 неоднократно обращалась в контролирующие и правоохранительные органы, в ответах которых содержится информация об отсутствии нарушений в действиях управляющей организации и разъяснено право на обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Судом установлено, что в результате проведенного мониторинга жилищного фонда и.о. заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Кузбасса К. выявлены признаки нарушений обязательных требований: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждены постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., Жилищный Кодекс Российской Федерации, ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования», ГОСТ Р 55679-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность при эксплуатация» - признаки небезопасности всех элементов площадок, не надежности их крепления на придомовых территориях МКД, а также отсутствия информационных табличек на детских площадках, отсутствия функционального осмотра проводимого с периодичностью один раз в 1-3 месяца, оформленного актом по форме утвержденной ГОСТ, отсутствия ежегодного основного осмотра выполняемого 1 раз в 12 месяцев оформленного актом по форме утвержденной ГОСТ - Приложенне № 4 (Б (5)) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г №170; ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования», ГОСТ Р 85679-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность при эксплуатации.

С целью недопущения выявленных нарушений ООО «УК «РЭУ № 19» 01.06.2020 предостережено о недопустимости указанных нарушений закона и предложено принять меры по обеспечению: безопасности всех элементов площадок, а также надежность их крепления, в случае выявления нарушений, принять незамедлительные меры по ограничению доступа детей к этим элементам, после чего в срочном порядке провести ремонт, либо демонтировать конструкции, угрожающие жизни и здоровью; предоставить последние акты функционального осмотра, проводимого с периодичностью один раз в 1-3 месяца и ежегодного основного осмотра выполняемого 1 раз в 12 месяцев оформленных актами до форме утвержденной ГОСТ (т. 1 л.д. 73-74).

20.04.2023 комиссией в составе инженера Н., в присутствии Председателя Совета МКД ФИО11 проведен осмотр и проверка работоспособности детского игрового оборудования, расположенного на придомовой территории МКД по ..., в ходе которого выявлено:

1. На детской площадке отсутствует мягкое ударопоглащающее покрытие (п. 5.9.2 ГОСТ Р 52167-2012).

2. Качели «Качалки» - отсутствуют амортизаторы на двух посадочных местах, не плотно закреплены поручни.

3. Теннисный стол - коррозия опорных ног; травмоопасные острые углы стола.

4. Качели спаренные (два элемента)- на жестких подвесах (запрещено п.5.5 ГОСТ Р 52167-2012); сидения имеют гнилость; в нижних частях крепежных стоек глубокая коррозия металла.

5. Карусель «вращающийся диск» - имеется перекос оси вращения; прогнившее покрытие диска.

6. Песочница «домик» - металлические стойки перекошены вследствие коррозии у основания; сгнившее деревянное обрамление песочницы.

7. Качели «семейка» подвес жесткий (запрещено п.5.5 ГОСТ Р 52167-2012); на деревянных стойках в нижней части гнилость.

8. Беседка – на сиденьях и крыше имеется гнилость; на металлических стойках в местах крепления с крышей ржавчина и коррозия металла.

9. Турник с горизонтальной лестницей – имеется провисание горизонтальной лестницы, тем самым ослаблено крепление к стойкам турника.

10. Брусья (металл) - в местах крепления брусьев к металлическим стойкам незашлифованны сварочные швы; на стойках у основания глубокая коррозия металла.

11. Гимнастическая стенка - у основания ржавчина и глубокая коррозия металла.

Комиссия пришла к выводу: Проведенный осмотр и проверка работоспособности детского игрового оборудования подтверждает наличие повреждений детской площадки, в виде обширной коррозии и гнилости всех металлических и деревянных элементов, отсутствия возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, в связи с реальной угрозой жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация элементов детской площадки запрещена, требуется демонтаж (не соответствуют ГОСТ Р 52167-2012) (т. 1 л.д. 76).

20.04.2023 комиссией в составе инженера Н., в присутствии Председателя Совета МКД ФИО11 проведен осмотр и проверка работоспособности детского игрового оборудования, расположенного на придомовой территории МКД по ..., в ходе которого выявлено:

1. На детской площадке отсутствует мягкое ударопоглащающее покрытие (п. 5.9.2 ГОСТ Р 52167-2012).

2. Качели «Качалки» - отсутствуют амортизаторы на двух посадочных местах, не плотно закреплены поручни.

3. Теннисный стол - коррозия опорных ног; травмоопасные острые углы стола.

4. Качели спаренные (два элемента)- на жестких подвесах (запрещено п.5.5 ГОСТ Р 52167-2012); сидения имеют гнилость; в нижних частях крепежных стоек глубокая коррозия металла.

5. Карусель «вращающийся диск» - имеется перекос оси вращения; прогнившее покрытие диска.

6. Песочница «домик» - металлические стойки перекошены вследствие коррозии у основания; сгнившее деревянное обрамление песочницы.

7. Качели «семейка» подвес жесткий (запрещено п.5.5 ГОСТ Р 52167-2012); на деревянных стойках в нижней части гнилость.

8. Беседка – на сиденьях и крыше имеется гнилость; на металлических стойках в местах крепления с крышей ржавчина и коррозия металла.

9. Турник с горизонтальной лестницей – имеется провисание горизонтальной лестницы, тем самым ослаблено крепление к стойкам турника.

10. Брусья (металл) - в местах крепления брусьев к металлическим стойкам незашлифованны сварочные швы; на стойках у основания глубокая коррозия металла.

11. Гимнастическая стенка - у основания ржавчина и глубокая коррозия металла.

Комиссия пришла к выводу: Проведенный осмотр и проверка работоспособности детского игрового оборудования подтверждает наличие повреждений детской площадки, в виде обширной коррозии и гнилости всех металлических и деревянных элементов, отсутствия возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, в связи с реальной угрозой жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация элементов детской площадки запрещена, требуется демонтаж (не соответствуют ГОСТ Р 52167-2012) (т. 1 л.д. 77).

24.05.2023 ООО «РЭУ-19» проведен функциональный осмотр и проверка оборудования детской площадки.

В ходе осмотра выявлены нарушения требований ГОСТ, качели с жестким креплением (2 единицы), качели – весы, металлическая горка, песочница, лавочки имеют глубокую коррозию металлических стоек крепления. Проведенный осмотр и проверка работоспособности детского игрового оборудования подтверждает несоответствие элементов детской площадки ГОСТу и не пригодность дальнейшей безопасной эксплуатации (т 1 л.д. 75).

Согласно заключения эксперта № 734 ООО «Экспертно-техническая лаборатория» от 18.04.2023 оборудование детской площадки расположенной по адресу: ... не соответствует требованиям ГОСТ Р 52169-2012, ГОСТ Р 52167-2012, ГОСТ Р 52299-2013, а так же имеет 100% физический износ. В связи с этим отсутствует возможность дальнейшей безопасной эксплуатации, с реальной угрозой жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация элементов оборудования детской площадки запрещена, требуется демонтаж (т.1 л.д. 187 – 222).

В соответствии с абзацем первым и вторым ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

На основании ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Суд считает заключение ООО «Экспертно-техническая лаборатория» допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законом, заключение является полным, мотивированным, противоречий не имеет. В заключении подробно изложено, почему эксперт сделал такие выводы. При этом, доказательств, опровергающих выводу эксперта суду не представлено.

Согласно протоколу общего собрания от 10.05.2023 на повестку дня были поставлены вопросы, в том числе, рассмотрение вопроса о принятии решения в связи с изношенностью, аварийным состоянием надворного оборудования и элементов детской игровой площадки, не соответствию ГОСТу, в целях соблюдения безопасности и исключения причинения вреда для жизни и здоровья граждан произвести демонтаж надворного оборудования и элементов детской игровой площадки, расположенных на дворовой территории ...

Общее собрание было проведено в очно-заочной форме. В собрании приняли участие 73 собственника жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, с количеством голосов – 2420,7, что составляет 68,1% от общего числа голосов собственников. Собрание признано правомочным.

В связи с изношенностью, аварийным состоянием надворного оборудования и элементов детской игровой площадки, не соответствию ГОСТу, в целях соблюдения безопасности и исключения причинения вреда для жизни и здоровья граждан принято решение произвести демонтаж надворного оборудования и элементов детской игровой площадки, расположенных на дворовой территории ... (т. 1 л.д. 78-80).

Допрошенные в судебном заседании свидетели В., Д. пояснили, что в собрании собственников жилого дома не участвовали, свою подпись не ставили.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 22.05.2025 постановлено: «Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленных протоколом № 1 Общего собрания участников от 10.05.2023 проходившего в период с 28.04.2023 по 10.05.2023, по вопросу повестки № 3 недействительным по признакам ст. 181.4 ГК РФ (ничтожным по признакам ст. 181.5 ГК РФ)».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26.08.2025 решение Центрального районного суда г. Кемерово от 22.05.2025 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО11 – без удовлетворения.

Как следует из пояснений истца ФИО1 детская площадка установлена в 2001 году на деньги собственников квартир, после чего оплата на содержание указанной площадки была включена в оплату коммунальных платежей. Ремонт и обслуживание детской площадки осуществляли представители РЭУ (т. 1 л.д 233). В обоснование своих доводов в материалы дела представлены квитанции, содержащие сведения о взимании платы на содержание детских клубов и детских площадок за 2001-2006 годы (т.1 л.д. 51-57).

Согласно информации ООО «РЭУ-19» информация о собственнике детской площадки отсутствует, так как ее установка осуществлялась в 90-е года, без участия управляющей организации. Собственниками МКД по адресу: ... начисление платы за содержание детских площадок не производилось, денежные средства на содержание указанных конструкций собственниками не вносились. Конструкции, оборудование, которые располагаются на указанной площадке, собственниками не приобретались (т.1 л.д. 69).

По мнению суда, квитанции, содержащие сведения о взимании платы на содержание детских клубов и детских площадок за 2001-2006 годы, представленные истцами в материалы дела не свидетельствуют, о том, что собственниками многоквартирных домов по ... вносилась плата именно за содержание спорной детской площадки.

Земельный участок, на котором расположена спорная детская площадка сформирован под три многоквартирных ...

Поскольку элементы спорной детской площадки, спортивного оборудования и других конструкций, не относящихся к детской площадке, располагаются на земельном участке, сформированном под вышеуказанные многоквартирные дома, находятся в долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов, являются элементом благоустройства, то вопрос об их демонтаже может быть решен только собственниками помещений этих многоквартирных домов.

Вместе с тем, в данном случае, действия ответчика по демонтажу спорных элементов детской площадки, спортивного оборудования и других конструкций, не относящихся к детской площадке, направлены на защиту охраны жизни, здоровья, прав и законных интересов несовершеннолетних, а также неопределенного круга лиц, поскольку использование спорного оборудования не обеспечивало безопасность детей и неопределенного круга лиц, так как указанные объекты не соответствовали требованиям ГОСТ на дату их демонтажа.

Учитывая, что доказательств надлежащего состояния элементов детской площадки, спортивного оборудования и других конструкций, не относящихся к детской площадке, суду не представлено, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно – эксплуатационный участок – 19» о признании незаконным действий по демонтажу оборудования детской площадки, спортивного оборудования и других конструкций, не относящихся к детской площадке, а предназначенных для сушки ковров и подушек, а именно: стола для настольного тенниса, параллельных брусьев, детской гимнастической стенки, качели-скамейки, детской круговой карусели, качели с жестким креплением, двухсторонней качели – балансира с отталкиванием ногами, детской песочницы, детской беседки, металлической перекладины из толстых труб для сушки и чистки ковров, металлической перекладины с низовой горизонтальной лестницей для сушки ковров и подушек, двух металлических столбов с крючками для крепления бельевых веревок; возложении обязанности восстановить элементы детской площадки, спортивного оборудования и иных конструкций не относящихся к детской площадке, состоящих из стола для настольного тенниса, параллельных брусьев, детской гимнастической стенки, качели-скамейки, детской круговой карусели, качели с жестким креплением, двухсторонней качели – балансира с отталкиванием ногами, детской песочницы, детской беседки, металлической перекладины из толстых труб для сушки и чистки ковров, металлической перекладины с низовой горизонтальной лестницей для сушки ковров и подушек, двух металлических столбов с крючками для крепления бельевых веревок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.