Дело ***

УИД ***RS0***-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ** между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также расположенные в ней предметы мебели и бытовую технику на срок аренды 6 месяцев. За арендуемую квартиру арендатором уплачивается ежемесячная плата в размере 11 000 рублей, которая вносится за месяц вперед не позднее 3-го числа каждого месяца. Также арендатор оплачивает все коммунальные услуги, относящиеся к арендуемой квартире. По окончании срока действия договора арендатор покинул арендуемую квартиру, при этом оплата аренды и коммунальных платежей в течение всего срока действия договора ответчиком не осуществлялась.

В связи с чем, сформировалась задолженность в общей сумме 115 000 рублей, состоящая из долга по аренде в размере 66 000 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 49 000 рублей. На указанную сумму ** ФИО2 составлена расписка по возврату возникшей задолженности в срок до **. Однако денежные средства по договору не выплачены.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 112 989 руб. 62 коп., из которых, 66 000 руб. – задолженность по арендной плате, 46 989 руб. 62 коп. задолженность за коммунальные услуги, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 450 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту регистрации ответчика вернулось с отметкой «за истечением срока хранения».

На основании положений ст.ст. 35, 113, 117, 167, 233 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ** ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от **, зарегистрированного в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18-19).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели, а также бытовую технику.

Срок аренды составляет 6 месяцев и определяется с ** по ** (п.1.3 договора).

Передаваемая в аренду квартира используется арендатором для личного пользования (проживания), без права сдачи квартиры в субаренду (п.1.4).

Согласно пункту 3.4 договора арендатор оплачивает всевозможные коммунальные услуги, относящиеся к арендуемой квартире.

В силу п. 4. за арендуемую квартиру арендатором уплачивается арендодателю ежемесячная плата в размере 11 000 рублей.

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 3-го числа.

При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперёд в размере 11 000 рублей, а также залоговая сумма в размере 5 000 рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры.

Размер арендной платы остаётся неизменным в течение всего срока договора аренды квартиры.

Срок действия договора истек **.

Между тем, ответчик оплату по договору не произвел.

Согласно произведенного расчета за период с ** по ** истцом произведена оплата коммунальных платежей за указанный период в сумме 46 989 руб. 62 коп., что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 26-44).

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

После обращения истца к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору платежи произведены не были, однако ФИО2 выдала ФИО1 расписку от ** в подтверждение наличия задолженности, обязуясь произвести задолженности в срок до ** (л.д.11).

Обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В связи с чем, учитывая, что сторонами согласованы условия договора аренды квартиры, ответчиком подтвержден факт наличия задолженности по договору перед истцом, имеются основания для взыскания с ФИО2 задолженности по договору аренды квартиры от **.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно пункту 11 постановления Пленума ВС РФ от ** ***, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В пунктах 12, 13 названного постановления Пленума ВС РФ также разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ** между ФИО1 и ООО ««МГ»» (исполнитель) заключен договор на оказание юридических, консультационных услуг, по условиям которого исполнитель оказывает юридические, консультационные услуги, связанные с представлением интересов заказчика в судебных инстанциях по иску к ФИО2 о взыскании задолженности (л.д.12-13).

Пунктом 4.1 договора предусмотрена стоимость оказанных услуг – 40 000 рублей. Данная стоимость услуг включает в себя подготовку документов вне зависимости от их количества.

Оплата за оказанные услуги произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ** на сумму 40 000 рублей (л.д. 14).

Таким образом, истцом подтверждено несение указанных расходов по делу.

Исходя из установленного статьями 98, 100 ГПК РФ правила распределения расходов, принимая во внимание характер спора, фактический объем и качество выполненной представителем работы, которая по условиям договора выразилась в составлении искового заявления, уточненного искового заявления, расчета коммунальных услуг по договору, направлении его в суд, без участия в судебных заседаниях, состоявшихся по делу, находя доказанным несение издержек, суд полагает, что размер судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 40 000 руб. будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

Таким образом, в пользу истца с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подложит взысканию государственная пошлина, исходя из размера заявленных окончательно исковых требований (112 989 руб. 62 коп.) в сумме 4 390 руб

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ** года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт *** ***) в пользу ФИО1, ** года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт *** ***) задолженность по арендной плате в размере 66 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46 989 рублей 62 копейки, расходы по оплате юридических услуг 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 390 рублей.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено **.