50RS0039-01-2025-004928-87
2-3709/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, ФИО3 которыми просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата> заключенный в простой письменной форме между ИП ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 400кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в реестре <дата> номер записи <номер>, <номер>
В обоснование требований указывает, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 400кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское. Стороны оценили указанный земельный участок в 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Согласно условиям договора денежную сумму в размере 200000,00 рублей. уплачивается Покупателем Продавцу в качестве аванса, денежная сумма в размере 640 000, 00 рублей. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, в день подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 360 000, 00 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 12 месяцев ежемесячно равными частями по 30 000,00 рублей. до 10-го числа начиная с января 2023года. Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер> Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО2 с <дата>. до полного расчета по договору купли- продажи. В результате ответчик, не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик внес денежные средства на сумму 840 000 руб., иных платежей от него не поступало, что подтверждается выпиской по лицевому банковскому счету ИП ФИО2 В адрес регистрации ответчика была направлена претензия от <дата> с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 3 60 000 рублей по договору купли-продажи от <дата>. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения, но не получено адресатом, в связи с чем отправлено обратно <дата>. Поскольку Покупатель (ответчик) подписал данный договор, тем самым согласившись с его условиями, но впоследствии расчет по договору не произвел, считаю, что в данном случае имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, по правилам п.1 ч.2 статьи 450 ГК РФ.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Явился представитель по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в результате рассмотрения дела было установлено, что ответчик не только не выплатил стоимость земельного участка но и в нарушение правил о залоге без согласия залогодержателя подарил земельный участок брату ФИО3, что так же является существенным нарушением условий договора. Она как представитель истца общалась с ФИО3, который пояснил, что он знает о наличии долга за земельный участок, однако в данный момент денег для его уплаты не имеет. Просят иск удовлетворить, в случае если ответчики будут готовы исполнить условия договора в полном объеме, истец не возражает на стадии исполнения решения заключить мировое соглашение.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности неявки суду не представили. Ходатайств об отложении слушания дела, возражений не поступало.
Третье лицо Управление Росреестра по Мо в судебное заседание представитель не явился, извещены. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 400кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны оценили указанный земельный участок в 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Согласно условиям договора денежную сумму в размере 200000,00 рублей. уплачивается Покупателем Продавцу в качестве аванса, денежная сумма в размере 640 000, 00 рублей производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, в день подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 360 000, 00 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 12 месяцев ежемесячно равными частями по 30 000,00 рублей. до 10-го числа начиная с января 2023года.
Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.
Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>
Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО2 с <дата>. до полного расчета по договору купли- продажи.
Ответчик, не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик внес денежные средства на сумму 840 000 руб., иных платежей от него не поступало, что подтверждается выпиской по лицевому банковскому счету ИП ФИО2
В адрес регистрации ответчика была направлена претензия от <дата> с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 360 000 рублей по договору купли-продажи от <дата>.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения, но не получено адресатом, в связи с чем, отправлено обратно <дата>.
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от <дата>, номер регистрации <номер>
Такими образом, ответчик ФИО4 произвел отчуждение земельного участка третьему лицу ФИО3
Согласие продавца ИП ФИО2 как залогодержателя, об отчуждении земельного участка третьему лицу не имеется.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.
В соответствии с ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации №10/22 от 29.04.2010г. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450ГК РФ.
В соответствии с п.2.2,2.3,2.4,2.5 указанного договора покупатель обязался выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества за счет собственных средств в следующем порядке: 200 000руб.00коп. уплачивается Покупателем Продавцу в качестве аванса, денежная сумма в размере 640 000 руб.00коп. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, в день подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 360 000 (Триста шестьдесят одна тысяча) рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 12 месяцев ежемесячно равными частями по 30 000руб. до 10-го числа начиная с января 2023 года.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>
Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик, не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Доказательств обратного, суду не предоставлено. Договор сторонами не оспорен, условия договора не признаны недействительными.
Кроме того в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО2 с <дата>. до полного расчета по договору купли- продажи.
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от <дата>, номер регистрации <номер>
Согласие продавца ИП ФИО2 как залогодержателя, об отчуждении земельного участка третьему лицу не имеется.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
По общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 ГК РФ).
Если запись о залоге недвижимой вещи внесена до возникновения обеспеченного залогом обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке), а залогодатель распорядился этой вещью путем отчуждения третьему лицу, то залог начинает действовать с момента возникновения этого обеспеченного обязательства, и третье лицо приобретает права и несет обязанности залогодателя (статьи 346, 353 ГК РФ).
После расторжения договора, из которого возникло обязательство, обеспеченное залогом, залог продолжает обеспечивать исполнение тех обязанностей, которые не прекратились или возникли в связи с расторжением (статья 310, пункт 4 статьи 329, пункты 2, 4 статьи 453 ГК РФ). Например, залог обеспечивает уплату основной суммы долга и процентов по кредитному договору, требование о возврате полученного по договору или о компенсации его стоимости.
Таким образом, анализируя нормы права, исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> заключенный в простой письменной форме между ИП ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 400кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в реестре <дата> номер записи <номер>.
Решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО4 и ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года
Судья: Т.В.Пугачева