Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года <адрес>
Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО1 к администрация городского округа Горловка Донецкой Народной Республики о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в пгт. <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем исполкома ФИО5, реестр №. С 2014 года данное недвижимое имущество подвергалось неоднократным обстрелам со стороны ВФУ, в настоящее время полностью разрушено, при этом в данном жилом помещении уничтожены все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В настоящее время она желает получить компенсацию за утраченное жилье, однако отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей в этом. Просит признать на ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., со служебными строениями: сарай-В, уборная -Ж, летняя кухня-Г
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, поскольку восстановить правоустанавливающие документы нет возможности, договор купли-продажи был удостоверен в 1990 году председателем исполкома ФИО6. Вследствие ведения активных боевых действий с 2014 года на территории <адрес> поссовет получил значительные повреждения в результате боевых действий и документы были утрачены, таким образом восстановить правоустанавливающие документы и предоставить их для государственной регистрации права собственности в Росреестр не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>
Ответчик Администрация городского округа Горловка Донецкой Народной Республики будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражений против заявленных требований не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Частью 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>, площадью 53,4 кв.м., с присвоенным кадастровым номером № отсутствуют.
Из представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике материалов инвентаризационного дела № усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 53,4 кв.м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, удостоверенного председателем ФИО8 Совета народных депутатов ФИО3 и зарегистрированного в реестре под №. Указанный договор в соответствии с требованиями ст. 227 ГК УССР зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № под реестром № стр.80. Возникновение права собственности на недвижимое имущество по законодательству Украинской ССР (ГК УССР) регулировалось статьёй 128 ГК УССР, в соответствии с которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов и в связи с фактическим исполнением всех существенных условий договора купли-продажи, удостоверенного председателем Исполкома Зайцевского поселкового Совета народных депутатов ФИО3, к ФИО1 перешло право собственности на <адрес> в <адрес>, с момента передачи квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
С 2014 года на территории Донецкой Народной Республики ведутся активные боевые действия, происходят обстрелы мирного населения городов Республики со стороны вооруженных сил Украины, в частности <адрес> находится на линии боевого соприкосновения, что является общеизвестным фактом и в соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нуждается в доказывании.
Жилая квартира, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО1, в результате боевых действий получила значительные повреждения, фактически полностью уничтожена, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенным фотоотчетом, составленного по результатам обследования технического состояния жилого помещения - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, из которого усматривается, что процент повреждения жилого помещения в ходе боевых действий составляет 92% /л.д.14-16/, в результате чего правоустанавливающие документы на <адрес> в <адрес> уничтожены. В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию право собственности, на принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а также получить предусмотренную действующим законодательств ом меру социальной поддержки в виде компенсации за утраченное жилье, однако не имеет возможности в связи с утратой правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Получить дубликат правоустанавливающего документа у истца также отсутствует возможность.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
В соответствии с требованиями п.2,5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;
В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец является собственником недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> в связи с утратой правоустанавливающих документом, выданных ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполкома ФИО9 поселкового Совета народных депутатов ФИО3 и невозможностью получения их дубликата. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается третьими лицами, и ответчик не возражает против признания права собственности за истцом, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес> в <адрес> и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрация городского округа Горловка Донецкой Народной Республики о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> /паспорт серии № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №/ право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> Донецкой Народной Республики Российской Федерации, общей площадью 53,4 кв. м жилой площадью 35,5 кв. м., со служебными строениями В-сарай, Ж-уборная, Г-летняя кухня, с присвоенным кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Горловского городского суда О.М. Вострикова