Дело № 2-623/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000302-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2023 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивлиевой О.С., при секретаре Кожемякиной Ю.Е., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>. Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе <адрес>, принадлежащей ФИО2 <дата> между администрацией <адрес> и собственником указанного жилого помещения ФИО2 заключено соглашение об изъятии аварийного жилого помещения. Согласно п.4 соглашения администрация в срок до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п.3 соглашения на счет, открытый на имя ответчика, после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>. <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. <дата> собственнику выплачены в полном объеме денежные средства в общей сумме 1 502 000 руб., что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата>, <№> от <дата>. Однако в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с судебной повесткой по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 пункта 67 постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из этого, и принимая во внимание то, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом N 218-ФЗ.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.

<дата> между администрацией <адрес> и ФИО2, собственником <адрес>, заключены соглашения об изъятии квартиры.

Согласно п.4 соглашений администрация в срок до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.

По акту приема-передачи собственником спорная квартира передана администрации <адрес> в лице Управления городского хозяйства.

<дата> произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на изымаемое имущество (<№>) и ипотеки в силу закона (<№>).

ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашениях денежные средства в размере 1 502 000 руб., что подтверждается платежными поручениями <№> от 24.112020, <№> от <дата>.

Согласно п. 7 соглашения собственники в течении 30 дней с момента перечисления денежных средств обязуются обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

Однако в установленный соглашением срок и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, наложено обременение в виде ипотеки, сроком с <дата> по <дата>, в пользу ФИО2

Пунктом 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствуют закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого соглашения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона (ипотеки) на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 66,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С.Ивлиева

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.