50RS0005-01-2023-003973-66 Дело № 2-3738/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленешмидта ФИО20 к Кристовскому ФИО21 и Кристовской (ФИО9) ФИО22, действующим от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО10, действующим от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО9 А.Е., ФИО9 Б.Е., заявив требования о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселении из указанного дома.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, право на которые приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником названного жилого дома (ФИО14) и ФИО17 (ФИО9) К.А. был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.; согласно п.7.1 названного договора, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 15 календарных дней.

20.03.2023г. предыдущим собственником жилого дома в адрес ФИО10 было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом, согласно которому она и её семья должны были освободить указанный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное уведомление было проигнорировано.

Ответчики в данном жилом доме не зарегистрированы и без законных на то оснований проживают в нём; претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО8 и ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО9 А.Е., ФИО9 Б.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представили. При указанных обстоятельствах суд расценивает неявку ответчиков как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе на предоставление доказательств в обоснование своих доводов. В связи с чем, неявка ответчиков не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО12 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что дети в спорном доме не зарегистрированы, на учете в органах опеки семья не состоит.

Прокурор, участвующий в деле, Самотугина О.Л. дала заключение, согласно которого исковые требования ФИО7 могут быть удовлетворены, поскольку законных оснований для проживания семьи ответчиков не установлено.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.04.2023г. заключенного с ФИО14

Статьей 209 ГК РФ закрепляется, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (бывший собственник дома, ссудодатель) и ФИО9 К.А. (ссудополучатель) был заключен договор № безвозмездного пользования жилым домом, согласно условий которого ФИО14 предоставляет ФИО9 К.А. в безвозмездное пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>; срок действия договора до 30.06.2023г.; согласно п.7.1 условий названного договора каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 15 календарных дней; после истечения срока действия договора или его досрочного расторжения ссудополучатель обязан вернуть жилой дом ссудодателю не позднее 15 календарных дней (п.2.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 было направлено ФИО9 К.А. уведомление об отказе от договора 01/2022 безвозмездного пользования жилым домом от 02.07.2023г., в котором содержалось требование о необходимости покинуть жилой дом в течение 15 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; уведомление получено ФИО9 К.А. ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 45504479023872).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО17 (ФИО9) К.А. была направлена претензия о необходимости выселения из спорного жилого дома.

Как следует из ответа УМВД России по Дмитровскому городскому округу <адрес> ФИО6 и ФИО18 К.А. зарегистрированными по месту жительства либо пребывания по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>, не значатся. ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО18 К.А. – по адресу: <адрес> лог, <адрес>.

Согласно положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Как следует из статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Пунктом 7.1 условий договора безвозмездного пользования жилым помещением № от 02.07.2022г., заключенного между ФИО14 и ФИО17 (ФИО9) К.А., установлено право сторон договора на односторонний отказ от его исполнения, которым 20.03.2023г. воспользовался ссудодатель ФИО14 Уведомление об одностороннем отказе от договора ответчиком ФИО2А. получено 12.04.2023г.

Таким образом, договор безвозмездного пользования жилым помещением № от 02.07.2022г. является расторгнутым, в связи с чем ФИО18 (ФИО9) К.А. утратила право пользования спорным жилым домом и в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления обязана была освободить дом (п.2.3 договора). Однако, ответчики продолжают пользоваться домом, в связи с чем истцом также заявлено требование о выселении.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен правом пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения дела требование истца (как и предыдущего собственника) об освобождении спорного жилого дома ответчиками не выполнено, что подтверждается совокупностью доказательств, представленных истцом: переписка, фото- и видеоматериалы; доказательств, подтверждающих факт возникновения у ответчиков жилищных прав на спорный объект недвижимости на каком-либо основании суду не представлено.

Проживание ответчиков в спорном доме нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН у ответчиков на праве собственности имеются жилые помещения, в которых они могут проживать вместе с детьми.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 и ФИО1, действующим от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья