УИД: 77RS0007-02-2024-007995-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № 77:01:0006016:2165, общей площадью 31,3 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером № 77:01:0006016:1042, общей площадью 2 986,1 кв.м по адресу: адрес, Замоскворечье, адрес, строен. 3.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № 77:01:0006016:2614, площадью 1414 кв.м с адресными ориентирами: ...адрес, внутригородская территория муниципальный Замоскворечье, адрес, земельный участок 11/17/3, виды разрешенного использования: эксплуатации здания под административные цели.
В отношении земельных участков оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-01-059086 от 25.08.2022.
В департамент в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес поступило заявление ответчика от 22.11.2022 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».
Заявителю было предложено подписать проект договора аренды земельного участка электронной подписью в личном кабинете.
В рамках дополнительного действия в личном кабинете заявитель также имел возможность: подписать проект договора аренды недвижимого имущества; направить протокол разногласий в департамент городского имущества адрес.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 года № 199-ГП выполнение работ по заявлению ответчика было приостановлено сроком на 23 рабочих дня.
Учитывая, что до окончания срока приостановления ответчиком не был представлен подписанный проект, департамент был вынужден отказать в исполнении заявки от 22.11.2022 по основанию, предусмотренному п. 2.10.1.1 приложения № 15 к вышеуказанному постановлению (письмо от 20.01.2023 года № 33-5-114288/22(0)-3) и обратиться в суд с данным исковым заявлением.
На основании изложенного истец просит суд: обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 25 августа 2022 г. № М-01-059086 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006016:2614, площадью 1414 кв.м, с адресными ориентирами: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 11/17/3 на условиях, отраженных в проекте Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Представитель истца Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представлено заявление о рассмотрении требований по существу без участия представителя истца, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.
Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1 и п. 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при неясности условий договора должен выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора.
В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии C законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
На основании п.1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст.7 Закона адрес от 19.12.2007 года № 48 «О землепользовании в адрес» органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 77:01:0006016:2165 общей площадью 31,3 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером № 77:01:0006016:1042 общей площадью 2986,1 кв. м по адресу: Москва, Замоскворечье, адрес, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 77:01:0006016:2165-77/051/2020-2 от 22.07.2020, что подтверждается выпиской ЕГРН от 22.11.2023.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № 77:01:0006016:2614 площадью 1414 кв.м с адресными ориентирами: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 11/17/3; виды разрешенного использования: эксплуатации здания под административные цели.
В отношении земельных участков оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-01-059086 от 25.08.2022.
В Департамент городского имущества адрес в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес (городские электронные услуги) поступило заявление ответчика от 22.11.2022 № 33-5-114288/22-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».
Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 3К РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать, этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Пунктом 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ч.1 ст.6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, обязаны предоставлять государственные услуги в соответствии с Административными регламентами.
В соответствии с п. 8.2 Постановления Правительства Москвы от 15.11.2011 № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в адрес» документы и (или) информация, подтверждающие предоставление государственной услуги или приостановление предоставления государственной услуги, в соответствии с положениями административного регламента предоставления государственной услуги могут быть направлены в электронной форме в «личный кабинет» заявителя на Портале в случае подачи запроса в электронной форме с использованием Портала.
Предоставление государственной услуги адрес «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» регламентировано приложением Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес».
Согласно п.1.4. приложения 15 Административного регламента предоставление государственной услуги осуществляется исключительно в электронной форме с использованием государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес», интегрированной с автоматизированной информационной системой «Официальный портал Мэра и Правительства Москвы».
При предоставлении государственной услуги заявитель информируется о ходе выполнения запроса в личном кабинете на Портале (п. 2.15.2.).
Основаниями для приостановления предоставления государственной услуги является, в том числе подписание заявителем договора аренды земельного участка с использованием электронной подписи в личном кабинете на Портале (п. 2.9.1.2.).
В соответствии с заявлением от 22.11.2022 № 33-5-114288/22-(0)-0 Департаментом подготовлен и 09.12.2022 направлен в электронной форме ответчику для согласования проект договора аренды.
Как следует из письменных пояснений стороны истца и подтверждено документально, ответчику было предложено подписать проект договора аренды земельного участка электронной подписью в личном кабинете. В рамках дополнительного действия в личном кабинете заявитель также имел возможность: подписать проект договора аренды недвижимого имущества; направить протокол разногласий в Департамент городского имущества адрес.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП выполнение работ по заявлению ответчика было приостановлено сроком на 23 рабочих дня.
Согласно п. 3.6.2. приложения 15 направление заявителю договора аренды земельного участка осуществляется автоматически в личный кабинет заявителя на Портале.
Таким образом, проект договора аренды (соглашения) ответчик получил на Портале в личном кабинете.
Учитывая, что до окончания срока приостановления ответчиком не был представлен подписанный проект, Департамент был вынужден отказать в исполнении заявки от 22.11.2022 № 33-5-114288/22-(0)-0 по основанию, предусмотренному п. 2.10.1.1 приложения 15 к вышеуказанному постановлению (письмо от 20.01.2023 года № 33-5-114288/22- (0)-3).
Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как следует из разъяснений п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ, либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда.
Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п.1 ст. 446 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (п. 1 ст. 446 ГК РФ). В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.
Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора, суд квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право истцу на обращение с иском в суд.
Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика, истцом направлялось уведомление с проектом соглашения о вступлении в договор аренды от 25 августа 2022 г. № М-01-059086 земельного участка с кадастровым номером № 77:01:0006016:2614, площадью 1414 кв.м с адресными ориентирами: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 11/17/3, на момент обращения истца с иском в суд со стороны ответчика каких - либо действий не принято.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и согласие на вступление в вышеуказанный договор аренды земельного участка иных правообладателей помещений, расположенных на нем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обязанность ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 25 августа 2022 г. № М-01-059086 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006016:2614, площадью 1414 кв.м с адресными ориентирами: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 11/17/3, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2), поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения с кадастровым номером № 77:01:0006016:2165 общей площадью 31,3 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером № 77:01:0006016:1042 общей площадью 2986,1 кв. м по адресу: Москва, Замоскворечье, адрес, обязан заключить с истцом соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, сформированного для обслуживания нежилого здания.
Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, следовательно, на ответчика надлежит возложить обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 25 августа 2022 г. № М-01-059086 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006016:2614, площадью 1414 кв.м с адресными ориентирами: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 11/17/3, на условиях, отраженных в проекте Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-059086 от 02.12.2022.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспортные данные) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 25 августа 2022 г. № М-01-059086 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006016:2614, площадью 1414 кв.м с адресными ориентирами: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 11/17/3, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№М-01 -059086
(Номер соглашения)
02 12 2022
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№М-01-059086
(Номер договора)
25 08 2022
(Число) (Месяц) (Год)
77:01:0006016:2614
(Кадастровый №)
01\01\15899
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183 с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «12», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 56, 39.2, 39.8, 39.20, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановления Правительства Москвы от 15 мая 2012 № 199 ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг департаментом городского имущества адрес, а также в связи с обращением ФИО1 от 22 ноября 2022 г. № 33-5-114288\22-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение площадью 31,3 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-207684624; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 июля 2020 г. № 77:01:0006016:2165-77\051\2020-2) в нежилом здании с кадастровым номером 77:01: 0006016:1042, общей площадью 2 986,1 кв.м. по адресу: адрес, Замоскворечье, адрес, д. 11\17, строен.3, Арендатор «12» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 августа 2022 г. № М-01-059086, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендатора по Договору соразмерны долям в праве на здание сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендатору.
2. Арендатор «12» вправе использовать Участок для целей эксплуатации части здания под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного Участка.
3. Договор заключен сроком до 28 июля 2071 г.
4.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
5.Установить Арендатору «12» с 27 июля 2022 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
6. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
9. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
10. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
10.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
10.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
10.3. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
10.4. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на участке.
10.5. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
10.6. Обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций, и сооружений и доступ на Участок для этого соответствующих специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
10.7. Обеспечить полномочных представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиям эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов, и т.п., расположенных на Участке.
10.8. Использовать Участок под вспомогательные виды разращённого использования при условии соблюдения условий и критериев установленных правилами землепользования и застройки, утверждённых постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 № 120 ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
10.9.Арандадаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования зон:
-зоны регулирования застройки;
-зоны охраняемого культурного слоя.
10.10. Ограничивайся ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению
1- расчет арендной платы.
12.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР «12»:
Департамент городского имущества адрес
фио фио (паспортные данные)
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Адрес регистрации: 119311, адрес, д. 9/10/ кв. 420
Юридический адрес: 123112, адрес
Почтовый адрес: 119311, адрес, д. 9/10/ кв. 420
Почтовый адрес: 123112,
адрес
СНИЛС: <***>
Расчетный счет №<***>
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет №<***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
Телефон: телефон
13.ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя: От Арендатора «12»:
Заместитель начальника
Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
адрес
__________________ фио ______________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению
№ М-01-059086
от «02» декабря 2022 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-059086-
Арендатор «12»: ФИО1
Адрес Участка: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 11/17/3
Кадастровый номер: 77:01:0006016:2614
1.ИСХОДНЫЕДАННЫЕДЛЯРАСЧЕТАЕЖЕГОДНОЙАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв.м
1 414
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 27.07.2022
руб.
122 586 447,2
1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости Участка
%
1,5
1.4. Доля Арендатора «12» для расчета арендной платы
(105/10 000)
кв.м
14,82
1.5. Годовая арендная плата (начисляется с 27.07.2022)
руб.
19 272,25
*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.
3.БАНКОВСКИЕРЕКВИЗИТЫДЛЯПЕРЕЧИСЛЕНИЯАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 Управление Федерального казначейства по адрес (Департамент городского имущества адрес) Расчетный счет № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988; КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 376 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за -- квартал --года ФЛС № М-01-059086-* НДС не облагается.
* реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4.Примечание:
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
5.ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «12»:
Заместитель начальника
Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
адрес
____________________ фио _____________ ФИО1
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 11 мая 2025 г.
Судья: