Решение по делу № 2-3293/2025 от 25.09.2025 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с указанным выше иском к ЖСК «Северный», в котором просит обязать ЖСК «Северный» передать <ФИО> по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за <ФИО> право

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования <ФИО> подлежат удовлетворению в части передачи ей в собственность жилого помещения. Необходимости в обязании кооператив передать жилое помещение истцу по акту

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к жилищно-строительному кооперативу «Северный» об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3293/2025

64RS0046-01-2018-004316-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ЖСК «Северный» ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Завод ЖБК №2» - ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на объект недвижимости,

установил

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ЖСК «Северный», в котором просит обязать ЖСК «Северный» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 18.12.2012 г. между ООО «Завод ЖБК № 2» (кредитор), ООО «Стройпроммаркет» (дДолжник) и ЖСК «Северный» заключен договор о переводе долга, согласно п. 1 которого должник в порядке ст. 391 ГК РФ с согласия кредитора передает новому должнику существующие денежные обязательства в сумме 1 442 000 руб., возникший из договора поставки, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» (исполнитель) и ООО «Стройпроммаркет» (заказчик).

Согласно условиям п. 3 указанного договора Новый должник принимает на себя в полном объеме вышеуказанные долговые обязательства и обязуется для расчета с Кредитором:

засчитать сумму, указанную в п. 1 настоящего договора в качестве паевого взноса Кредитора в ЖСК «Северный» на оплату строительства 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 55.06 кв.м, без учета иной площади (иная площадь 2,09 кв.м, и 1,71 кв.м.) на 9-м этаже блок-секции «Г» в строящемся жилом доме ЖСК «Северный» (строительный адрес: <адрес>). Сумма 1 442 000 руб. является окончательной и изменению не подлежит;

организовать в соответствие с Уставом ЖСК принятие Кредитора на основании его заявления в члены ЖСК «Северный»;

передать кредитору выписку из протокола общего собрания членов ЖСК «Северный» о приеме в члены ЖСК, справку о внесении паевого взноса за строящуюся квартиру и приобретении права на получение данной квартиры в собственность после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В свою очередь кредитор в 5-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора обязуется вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный и хозяйственный взносы (п. 4 договора).

В п. 5 договора перевода долга указано, что за перевод долга по настоящему договору ООО «Стройпроммаркет» погашает задолженность ЖСК «Северный», возникшую у последнего за выполненные обществом согласно договора генерального подряда от 10.02.2009 и принятые ЖСК строительно-монтажные работы по строящемуся дому ЖСК «Северный» по строительному адресу: <адрес>.

24.12.2012 г. между ЖСК «Северный» и ООО «Завод ЖБК № 2» заключен договор № 148 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно п. 1.1. которого предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 55,06 кв.м, без учета иной площади (иная площадь 2,09 кв.м, и 1,71 кв.м.), состоящего из двух жилых комнат, расположенной на 9-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по <адрес>.

передать Пайщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Пайщиком жилое помещение (квартиру) в течение 1 -го месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию;

обеспечить Пайщика необходимыми документами для регистрации права собственности Пайщика на жилое помещение (квартиру) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В соответствии с п. 3.1. договора общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), передаваемого в собственность Пайщика составляет сумму в размере 1 442 000 руб.

Таким образом, поскольку 18.12.2012 г. ЖСК «Северный» в качестве нового должника приняло на себя обязанность засчитать сумму в размере 1 442 000 руб. в качестве паевого взноса ООО «Завод ЖБК № 2» в ЖСК «Северный» на оплату строительства 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 55,06 кв.м, без учета иной площади (иная площадь 2,09 кв.м, и 1,71 кв.м.) на 9-м этаже блок-секции «Г» в строящемся жилом доме ЖСК «Северный», то паевой взнос по договору № считается оплаченным.

05.02.2013 г. между ООО «Завод ЖБК № 2» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи пая № 7. согласно п. 1 которого Продавец продает, а Покупатель покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатной квартире) №, общей площадью 55,06 кв.м, без учета иной площади (иная площадь 2,09 кв.м, и 1,71 кв.м.), расположенной на 9-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по <адрес>.

Указанный пай принадлежит продавцу на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.12.2012, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ЖСК «Северный», согласно которого ЖСК «Северный» обязуется передать по окончании строительства жилого дома 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 55,06 кв.м. (п. 2 договора).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стоимость паевого взноса, являющегося предметом настоящего договора, оценивается сторонами в размере 1 350 000 руб. Оплата производится в следующем порядке: 800 000 руб. в срок до 06.02.2013 г., 550 000 руб. в срок до 15.02.2013 г.

Во исполнение условий указанного договора об оплате 05.02.2013 г., ФИО1 оплатила 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 и 15.02.2013 г. - 550 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 20).

15.02.2013 г. ООО «Завод ЖБК № 2» выдало ФИО1 финансовую справку об оплате цены договора купли-продажи пая. Таким образом, ФИО1 выполнила обязательства по оплате, в связи с чем, право на получение квартиры перешло к последней.

09.06.2017 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участи в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.12.2012 г. согласно которому на основании инвентаризации строящегося жилого дома по <адрес> от 18.01.2016 г. изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в связи с чем, п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,8 кв.м, без учета площади балкона лоджии 3.8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на 9-м этаже в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г» по <адрес>».

Все остальные пункты договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.12.2012 г. остаются неизменными и являются обязательными для исполнения.

Таким образом, спорной квартире присвоен №.

28.06.2018 г. ФИО1 оплачено на счет ЖСК «Северный» 1 000 руб. в качестве вступительного взноса в ЖСК «Северный».

28.06.2018 г. ФИО1 обратилась в ЖСК «Северный» по вопросу ее принятия в члены ЖСК, написав заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» с просьбой документально оформить прием в члены ЖСК «Северный» на основании исполнения положений договора о паевом участии от 24.12.2012 г., а именно оплаты в полном объеме паевого взноса и оплаты вступительного взноса в ЖСК «Северный».

Кроме того, 28.06.2018 г. ФИО1 обратилась в ЖСК «Северный» с заявлением, в котором просила передать ей по акту-приема передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно справке ЖСК «Северный» от 28.06.2018 г., ФИО1 отказано в подписании акта приема-передачи передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В свою очередь, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 64RU 64304000-76-2017 от 29.09.2017 г., жилой дом по <адрес>, в котором ФИО1 приобрела квартиру №, введен в эксплуатацию.

Однако, до настоящего момента квартира № не передана ФИО1, акт приема-передачи квартиры не подписан, хотя паевой взнос по договору № от 24.12.2012 г. оплачен истцом в полном объеме.

В связи с тем, что паевой взнос по договору № от 24.12.2012 г. оплачен в полном объеме, жилой дом по <адрес>, в котором ФИО1 приобрела квартиру № введен в эксплуатацию, то имеются основания для обязания ЖСК «Северный» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена ФИО7, ООО «Завод ЖБК-2», министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, ППК «Фонд развития территорий».

В судебном заседании истец пояснила, что она оплатила вступительные членские взносы, обратилась с заявлением о принятии ее в члены кооператива, однако на ее заявлении председатель ЖСК «Северный» ФИО3, оставил резолюцию об отказе в приеме в члены ЖСК, поскольку в отношении бывшего председателя возбуждено уголовное дело по факту задвоенных продаж квартир.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что пиговором суда в отношении ФИО6 и ФИО7 было установлено, что указанные лица покушались на принадлежащее ФИО1 имущественные права на жилое помещение. Иных лиц претендующих на спорную квартиру нет. Истец оплатила паевой взнос, оплатила вступительный взнос, написала заявление на вступление в кооператив, в чем ей было незаконно отказано, а следовательно, она является собственником квартиры, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры.

Представители ЖСК «Северный» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указали, что у ФИО1 есть только право на получение в качестве убытков денежных средств оплаченных за квартиру. В члены кооператива ее не принимали. ООО «Завод ЖБК-2» не имел право на отчуждение квартиры в пользу ФИО1, поскольку нет доказательств выполнения ими своих обязательств по договору.

Третье лицо ФИО6 пояснила суду, что в справке ООО «Завод ЖБК-2» выжданной ЖСК «Северный» не ее подпись как председателя, печать возможно и принадлежит ЖСК. Указала, что квартира принадлежит ЖСК, поскольку в члены ЖСК Свирскую не принимали.

Третье лицо ФИО8 пояснений по иску не дала, сообщила, что нечего не знает по спорной квартире.

Представитель ООО «Завод ЖБК-2» в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что обязательства были выполнены, что подтверждается представленной суду оригинальной справкой ЖСК «Северный».

Иные третьи лица в судебной заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 17.06.2010 N 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Ст. 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ст. 112 ЖК РФ).

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ст. 121 ЖК РФ).

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ст. 124 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № 500 от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № 1302 р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

Судом установлено, что 18.12.2012 г. между ООО «Завод ЖБК № 2» «Кредитор), ООО «Стройпроммаркет» (Должник) и ЖСК «Северный» заключен договор о переводе долга, согласно п. 1 которого должник в порядке ст. 391 ГК РФ с согласия Кредитора передает Новому должнику существующие денежные обязательства в сумме 1 442 000 руб., возникший из договора поставки, заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» (Исполнитель) и ООО «Стройпроммаркет» (Заказчик).

- засчитать сумму, указанную в п. 1 настоящего договора в качестве паевого взноса Кредитора в ЖСК «Северный» на оплату строительства 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 55.06 кв.м, без учета иной площади (иная площадь 2,09 кв.м, и 1,71 кв.м.) на 9-м этаже блок-секции «Г» в строящемся жилом доме ЖСК «Северный» (строительный адрес: <адрес>). Сумма 1 442 000 руб. является окончательной и изменению не подлежит;

- передать Кредитору выписку из протокола общего собрания членов ЖСК «Северный» о приеме в члены ЖСК справку о внесении паевого взноса за строящуюся квартиру и приобретении права на получение данной квартиры в собственность после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В свою очередь Кредитор в 5-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора обязуется вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный и хозяйственный взносы (п. 4 договора).

В п. 5 договора перевода долга указано, что за перевод долга по настоящему договору ООО «Стройпроммаркет» погашает задолженность ЖСК «Северный», возникшую у последнего за выполненные Обществом согласно договора генерального подряда от 10.02.2009 и принятые ЖСК строительно-монтажные работы по строящемуся дому ЖСК «Северный» по строительному адресу: <адрес>.

24.12.2012 г. между ЖСК «Северный» и ООО «Завод ЖБК № 2» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно п. 1.1. которого предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 55,06 кв.м, без учета иной площади (иная площадь 2,09 кв.м, и 1,71 кв.м.), состоящего из двух жилых комнат, расположенной на 9-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по <адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора ЖСК обязан обеспечить качество передаваемого Пайщику жилого помещения (квартиры) в соответствии с проектной документацией и действующими нормативами; передать Пайщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Пайщиком жилое помещение (квартиру) в течение 1 -го месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию; обеспечить Пайщика необходимыми документами для регистрации права собственности Пайщика на жилое помещение (квартиру) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

ЖСК «Северный» выдало ООО «Завод ЖБК № 2» справку о том, что последний является собственником двухкомнатной квартиры № в строящемся жилом доме по <адрес>, сумма взноса в размере 1442000 рублей оплачена полностью. Квартира состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 55,06 кв.м. без учета иной площади ( иная площадь 2,09 кв.м. и 1,71 кв.м.), расположена на девятом этаже в блок секции «Г» десятиэтажного кирпичного дома.

В судебном заседании ответчик ЖСК «Северный» не оспорил обстоятельств указанных в данной справке, от права заявить ходатайство о назначении экспертизы подписи председателя ФИО6, печати ЖСК «Северный», либо давности составления документа отказался, что суд расценивает как не предоставление доказательств в подтверждение доводов ответчика о том, что ООО «Завод ЖБК № 2» не получило право распоряжения переданной обществу в рамках договора перевода долга от 18 декабря 2012 года и договора о паевом участии в строительстве жилого дома от 24 декабря 2012 года квартирой.

05.02.2013 г. между ООО «Завод ЖБК № 2» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи пая № 7, согласно п. 1 которого Продавец продает, а Покупатель покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатной квартире) №, общей площадью 55,06 кв.м, без учета иной площади (иная площадь 2,09 кв.м, и 1,71 кв.м.), расположенной на 9-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по <адрес>.

Указанный пай принадлежит продавцу на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.12.2012 г., заключенного между ООО «Завод ЖБК № 2» и ЖСК «Северный», согласно которого ЖСК «Северный» обязуется передать по окончании строительства жилого дома 2-х комнатную квартиру № общей площадью 55,06 кв.м. (п. 2 договора).

15.02.2013 г. ООО «Завод ЖБК № 2» выдало ФИО1 финансовую справку об оплате цены договора купли-продажи пая, кроме того, обстоятельсьтва внесения денежных средств не оспаривалось и в данном судебном заседании.

Все остальные пункты договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.12.2012 г. остаются неизменными и являются обязательными для исполнения. Таким образом, спорной квартире присвоен №.

28.06.2018 г. ФИО1 оплачено на счет ЖСК «Северный» 1 000 руб. в качестве вступительного взноса в ЖСК «Северный». 28.06.2018 г. ФИО1 обратилась в ЖСК «Северный» по вопросу ее принятия в члены ЖСК, написав заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» с просьбой документально оформить прием в члены ЖСК «Северный» на основании исполнения положений договора о паевом участии от 24.12.2012 г., а именно оплаты в полном объеме паевого взноса и оплаты вступительного взноса в ЖСК «Северный», а также просила передать ей по акту-приема передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На заявлении председателем ЖСК «Северный» ФИО3 нанесена резолюция, в принятие в члены кооператива отказать в виду решения общего собрания.

Согласно справке ЖСК «Северный» от 28.06.2018 г., ФИО1 отказано в подписании акта приема-передачи передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Согласно устава ЖСК «Северный» по вопросу принятия в члены кооператива продублированы положения ст. 121 ЖК РФ, в частности указано в п. 5.2 и 5.3 устава, что граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца Правлением Кооператива и утверждено решением Общего собрания членов Кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием членов Кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Положения устава и ЖК РФ не содержат оснований для отказа в принятии в члены кооператива, лицу подавшему такое заявление и уплатившему в полном объеме паевой взнос.

Заявление, поданное ФИО1, на рассмотрение правления не передавалось, полномочий в единоличном порядке решать вопрос о приме в члены кооператива либо отказе председателю ЖСК уставом не предоставлено.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, ФИО1 был оплачен вступительный взнос в размере 1000 рублей, что предусмотрено разделом 2 договора о паевом участии в строительстве жилого дома от 24 декабря 2012 года, а также подано заявление о вступлении в члены кооператива, в рассмотрении которого ей незаконно было отказано, в связи с чем ответчик не вправе ссылаться на то, что ФИО1 не является членом кооператива и не вправе претендовать на получение в собственность жилого помещения, за которое выплатила пай в полном объеме.

Иных лиц, выплативших пай за указанное жилое помещение и вступивших в члены кооператива в отношении спорного жилого помещения судом не установлено, ЖСК «Северный» таких данных суду не предоставлено.

Как установлено вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда г. Саратова от 03 октября 2024 года в отношении ФИО9, ФИО6, ФИО10, и других следует, что в период с 11 июля 2018 года по 28 ноября 2018 года умышленные действия ФИО9,, ФИО6 и ФИО11 в составе организованной группы, непосредственно были направленны на совершение мошенничества, т.е. приобретение права на чужое имущество - принадлежащее ФИО1 жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме № по <адрес> рыночной стоимостью 1411648 рублей, с лишением последней законного права на это имущество, не были доведены до конца, поскольку у них не возникло юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться данным имуществом.

Таким образом, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ и ст. 13 ГК РФ представленные ранее в материалы дела сведения о том, что ФИО8, вступила в члены кооператива и оплатила паевой взнос по спорной квартире признаются судом недопустимыми доказательствами, достоверность которых опровергнута вступившим в законную силу приговором суда.

За период времени с 2012 года никто иной, кроме ФИО1 не производил оплату ЖКУ за спорное помещение (13 июня 2018 года оплачено 13500 рублей 00 копеек, 13 сентября 2019 года оплачено 5100 рублей 00 копеек). Внесенные ФИО1 платежи отражены на лицевом счете, открытом в отношении кв. №, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на настоящий момент право собственности на №, <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части передачи ей в собственность жилого помещения. Необходимости в обязании кооператив передать жилое помещение истцу по акту не имеется, поскольку право собственности за ФИО1 признано решением суда, что является самостоятельным основанием для возникновения права и его регистрации в уполномоченном органе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с жилищно-строительному кооперативу «Северный» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 24950 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →