Дело №
24RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,
при секретаре Игнатьевой А.С.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО3, ФИО4, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на ФИО1, ФИО4, ФИО3 в квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, ответчики и муниципальное образование город Зеленогорск Красноярского края в лице администрации ЗАТО г. Зеленогорск заключили договор, на основании которого истец, ФИО3, ФИО4 приобрели в рассрочку в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве собственности, двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже четырехэтажного жилого дома по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 7 договора право собственности покупателям производится после погашения всей задолженности согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ФИО3 выполнили свое обязательство по оплате, и ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в вышеуказанной квартире, предложив ответчикам также подать заявления о регистрации права собственности их долей. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ действий по государственной регистрации прав. Основанием для приостановления явилось то, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающей с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Следовательно, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении данного помещения необходимо обратится всем собственникам. Он предложил ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить препятствие по государственной регистрации права и подать заявления о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в вышеуказанной квартире. На момент подачи искового заявления ответчики не предприняли мер по регистрации перехода права собственности. Тем самым ответчики уклоняются от государственной регистрации права общей долевой собственности данного жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, корреспонденция суда возвращена Почтой России в связи с истечением срока хранения на почте.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что задолженность по квартире погасили в 2020 году. В апреле-мае 2022 года обратился от имени истца в Росреестр с заявлением о регистрации права истца на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, регистрация была приостановлена с разъяснением, что должны обратиться все собственники. Он разговаривал с ФИО1, он сломал ногу. Ответчики просто уклонились от обращения в регистрирующий орган. По условиям договора регистрация права собственности возможна только после полной оплаты стоимости квартиры.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о получении ДД.ММ.ГГГГ судебного извещения, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще путем направления судебной повестки по месту проживания, от получения судебной повестки ФИО4 уклонился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения на почте.
Суд находит, что ответчик надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, приведенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Приведенные положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В связи с чем суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самих адресатов, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом бремя доказывания того, что судебные извещения не были получены по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, лежит, на нем самом.
Частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрация ЗАТО г. Зеленогорска ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представила заявление.
На основании ст. 167 ч. 3 и 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации города Зеленогорска с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, действующие за себя и от имени несовершеннолетнего ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 124 704 рубля 80 коп.
Квартира продана покупателям в собственность общую, равными долями, по 1/3 доле в праве собственности каждому.
Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира продается с учетом предоставленной администрацией города Зеленогорска Красноярского края безвозмездной субсидии на приобретение жилья в сумме 195 916 рублей 32 коп., без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации, за 928 788 рублей 48 коп., которые ФИО3 и ФИО1 обязались вносить, начиная с января 2006 года согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю. По выплате долга покупатели несут солидарную ответственность.
Как следует из обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 и ФИО1, они обязались в течение 175 месяцев вносить ежемесячно по 5 311 рублей платежи по квартире, в том числе, нести солидарную ответственность в случае расторжения брака по выплате за квартиру.
Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что договор вступает в силу с момента регистрации в Федеральной регистрационной службе, регистрация перехода права собственности покупателям производится после погашения задолженности согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой МКУ «Заказчик» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, ФИО4 и ФИО1 полностью рассчитались за квартиру по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Зеленогорский отдел ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга за указанную квартиру в размере 928 788 рублей 48 коп. погашена полностью.
Выпиской из Единого государственного <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края является муниципальное образование – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в КГБУ МФЦ о государственной регистрации права.
Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ФИО1, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация права, поскольку с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, необходимо обращаться всем собственникам.
Поскольку все собственники квартиры с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности не обратились, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права, о чем заявителю было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования ФИО1, суд учитывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнен, спорная квартира передана покупателям, покупатели в полном объеме уплатили стоимость квартиры, согласованную в договоре.
При таких обстоятельствах, суд, установив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации города Зеленогорска и ФИО3, ФИО1, действующими за себя и от имени несовершеннолетнего ФИО4, исполнен, сторонами не оспорен, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования – <адрес> в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях за каждым, по <данные изъяты> доле в праве собственности: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд, с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.Л. Моисеенкова