РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что стороны заключили Соглашение об авансе от 20.12.2021 г., согласно которому стороны обязуются в течении срока действия Соглашения до 25 февраля 2022г.заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу адрес. Для обеспечения исполнения своих обязательств по приобретению Объекта ,согласно п.4 Соглашения, истец внесла ответчикам в качестве аванса денежную сумму в размере сумма В срок действия Соглашения истцом был полностью подготовлен весь пакет документов для покупки Объекта, но ответчики до 25 февраля 2022г. не заключили с Истцом договор купли-продажи Объекта. В дальнейшем ответчики перестали выходить на связь. 30.11.2022г. истец направила ответчикам претензию с требованием вернуть полученный аванс в размере сумма Однако до настоящего времени сумма аванса возращена не была.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере сумма: из которых сумма сумма основного долга, сумма сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма сумма доплаченной государственной пошлины за подачу иска, сумма сумма за ксерокопирование документов для суда, сумма сумма за справку банка об одобрении кредита, сумма сумма почтовых услуг, сумма расходы на оплату юридических услуг.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Как установлено ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с положением ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 20.12.2021 года между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым, продавцы обязуются в течении срока действия Соглашения до 25 февраля 2022г. заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу адрес по цене сумма

В соответствии с п.4 соглашения, до подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

Получение указанных денежных средств стороной ответчиков не оспаривается.

Согласно п.8 Соглашения об авансе, в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователям Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

Согласно п.9 Соглашения об авансе, в случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчиков, в связи с чем, аванс подлежит возврату.

Не соглашаясь с требованиями, ответчики указывают, что договор купли-продажи квартиры не заключен по вине истца, так как на дату заключения договора истица не имела всей необходимой суммы для приобретения квартиры, ей не хватало сумма, в связи с чем, было заключено соглашение об авансе, однако по состоянию на февраль недостающая часть денежных средств так и не была предоставлена истцом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Заключенный между сторонами договор поименован как авансовое соглашение, и стороны, подписывая и заключая его, достигли соглашение по авансу и указали условия его исполнения.

Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено по тем или иным причинам.

При расторжении договора аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на дату 25 февраля 2022 года у истца отсутствовала необходимая сумма для заключения договора купли-продажи квартиры.

При этом доводы стороны истца о том, что ею был подготовлен весь комплект документов для заключения сделки, однако ответчики не явились в указанную дату на заключение договора, судом отклоняются, поскольку сведений о том, что стороны договорились о дате и месте сделки в материалах дела не имеется. Равно как и не имеется доказательств наличия необходимой суммы для покупки квартиры по состоянию на февраль 2022 года.

При этом, представленное истцом в обоснование своей позиции о наличии у нее необходимой суммы ответа из ПАО «Совкомбанк» об одобрении ипотечного кредита на сумму сумма с достоверностью не доказывает позицию истца о наличии у нее данных денежных средств, поскольку кредитный договор не заключен, денежные средства не получены.

Из пояснений истца, следует, что ответчики намеренно не заключили с ней договор купли-продажи квартиры поскольку квартира выставлена на продажу с более выгодной для них ценой, однако данный довод не может быть во внимание поскольку квартира ответчиками по настоящее время не продана.

Стороной истца не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что договор купли - продажи квартиры не был заключен по вине ответчиков, доказательств уклонения продавцов от совершения сделки не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положением ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Согласие на расторжение договора от ответчика не поступало. Доказательств наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являющихся основанием для его изменения или расторжения, истцом не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о возвращении аванса, правомерно удержанного ответчиками в соответствии с положением п.9 Соглашения.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании аванса, основанные на нем доводы о взыскании остальных требований, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2025 г.