Дело № 2-77/2025 (2-1272)

УИД № 42RS0014-01-2024-001511-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 14 июля 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Платова И.М.,

при секретаре судебного заседания Ананиной Т.П., с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО8, ФИО9 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО8, ФИО9 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру.

После уточнения исковых требований, истец просит: признать заключенным между ФИО7 и ФИО1 договор дарения от 04.07.2023г., зарегистрированный нотариусом Мысковского нотариального округа <адрес> ФИО2 в реестре нотариуса за №; признать за ФИО7 право на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано за номером № от 13.06.2023г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 08.06.2023г. Дедушке истца – ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано за номером № от 14.06.2023г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 08.06.2023г. 04.07.2023г. между истцом и дедушкой заключен договор дарения на принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован нотариусом Мысковского нотариального округа <адрес> ФИО2, в реестре нотариуса за номером №. Однако после сделки они так и не обратились в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ему было отказано ввиду смерти доверителя. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать переход права собственности на указанную долю.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсуствие.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил в исковых требованиях отказать, поскольку Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц и (или) их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, <данные изъяты> г.р., ФИО7, <данные изъяты> г.р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2024г.

Также наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> доли), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доли), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

04.07.2023 г. был заключен договор дарения, по условиям которого даритель ФИО1 передал в дар ФИО7 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО7 принял в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Мысковского нотариального округа <адрес> ФИО2

Из п.2 договора следует, что отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Мысковского нотариального округа <адрес> ФИО2 13.06.2023г. по наследственному делу №. 14.06.2023г. произведена регистрация <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем сделана запись регистрации в ЕГР.

Таким образом, указанный договор дарения, заключенный между истцом и ФИО1 удостоверен нотариусом, существенные условия договора между сторонами были согласованы, в связи с чем суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании его заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом Мысковского нотариального округа <адрес> ФИО3 было открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не вошла. Наследниками после смерти ФИО1 по завещанию в равных долях являются: ФИО9, ФИО8, ФИО7, получившие свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Наличие иных наследников судом не установлено.

Как следует из искового заявления и сторонами не оспаривается, что договор дарения от 04.07.2023 г. не был передан для государственной регистрации перехода права собственности ввиду смерти дарителя ФИО1

Вместе с тем суд при разрешении исковых требований учитывает, что из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Как следует из материалов дела, а именно из п.5 договора дарения следует, что передача доли в праве общей долевой собственности на квартиру осуществляется посредством вручения одаряемому настоящего договора и относящихся к нему документов в момент подписания настоящего договора. С момента подписания настоящего договора сторонами, обязанность дарителя по передаче отчуждаемой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру одаряемому и обязанность одаряемого принять ее в дар считается исполненной. Бремя содержания и риск случайной гибели одаряемый несет с момента подписания настоящего договора, соразмерно приобретенной доли.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Аналогичные требования применяются и к договору дарения.

Учитывая, что фактически квартира была передана дарителем одаряемому путем подписания договора дарения, договор дарения исполнен, и принимая во внимание, что даритель ФИО1 выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность ФИО7, при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, а также тот факт, что ФИО1 при жизни не оспаривал заключенный договор дарения, доказательств отсутствия его воли при заключении договора не представлено, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора материалы дела не содержат, а договор дарения соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, суд приходит к выводу о признании договора дарения от 04.07.2023 г. заключенным.

Кроме того ответчиками ФИО9, ФИО8 исковые требования признаны в полном объеме.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и учитывая, что регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти дарителя ФИО1, суд приходит к выводу, что требования истца о производстве регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) и ФИО1 – заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО1 к ФИО7, на основании договора дарения от 04.07.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 г.

Председательствующий: И.М. Платов