УИД 74RS0020-01-2025-000506-83
Дело №2-451/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой А.В.,
при секретаре Муранкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором, просит признать недействительной сделку купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки. Отменить государственную регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 74:10:0422008:284, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купили-продажи спорной квартиры. До настоящего времени ответчик денежные средства за квартиру не передала. ФИО3 имеет психическое заболевание, в момент отчуждения имущества не понимала, что происходит, в связи с чем ссылаясь на ч.1 ст. 177 ГК РФ полагал, что сделка является недействительной.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, при этом, не оспаривала, что заключая спорный договор купли-продажи она понимала, что право собственности перейдет ее дочери и желала этого. В настоящее время поскольку ее дочь осуждена к лишению свободы, ФИО3 опасается, что ее выселят из квартиры.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что является тетей ФИО3 и заключала спорный договор от имени ФИО4 на основании нотариальной доверенности. ФИО5 сама таким же способом переписала свое жилье на свою дочь. ФИО3 при заключении договора понимала, что право собственности на квартиру перейдет ФИО4 Поскольку оформление наследства занимает длительный период и дорого стоит, было решено таким образом передать имущество ФИО4 Денежные средства по договору не передавались, сам договор купли-продажи ФИО5 не читала, пришла в МФЦ подписала договор и ушла.
Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав лиц участвовавших в судебном заседании, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2).
Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).
Вместе с тем Конституцией Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
На основании статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонам соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является матерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, в лице ФИО5 (являющейся тетей ФИО3), действующей на основании доверенности заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО4
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 подтвердили, что со слов ФИО3 им известно, что последняя переписала свою квартиру на дочь, а теперь поскольку ее дочь попала в неприятную ситуацию она желает переписать имущество обратно на себя. При этом, сама ФИО3 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании также подтвердили, что ФИО3 понимала значение своих действий, их последствия и желала их наступления. ФИО3 суду пояснила, что с иском в суд она обратилась лишь только потому что ее дочь осуждена и она боится, что у нее заберут квартиру.
Рассматривая требования ФИО3 суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверных доказательств на основании которых можно сделать однозначный вывод о недействительности сделки купли–продажи спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4, в лице ФИО5 не добыто.
Доводы о том, что сделка совершена ФИО3 находившейся в момент ее совершения в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, подлежат отклонению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено показаниями ФИО1, ФИО2, ФИО5, а также самой ФИО3, что не смотря на имеющиеся у ФИО3 заболевания, последняя понимала, что после заключения спорного договора купли-продажи, право собственности на указанную квартиру перейдет ее дочери и желала этого.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Пунктом 2 статьи 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной.
Фиктивность мнимой сделки заключается и в том, что у сторон нет цели, достигнуть заявленных результатов. Достаточным основанием для признания сделки ничтожной является установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой.
Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.
Из материалов дела следует, что в результате разбирательства дела не установлены факты, которые указывали на то, что волеизъявление ФИО3 и ФИО4, в лице ФИО5 в связи с обстоятельствами приобретения спорного объекта недвижимости, не совпадали с их внутренней волей.
ФИО3 имея в том числе онкологическое заболевание, на случай своей смерти, решила таким образом распорядиться своим имуществом в пользу своей дочери ФИО4, о чем сама заявила в судебном заседании, в связи с чем ссылки на безденежность договора купли-продажи подлежат отклонению.
Кроме того, в силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока, в обоснование письменного ходатайства имеющегося в материалах дела ФИО3 ссылается на психическое расстройство, при этом в судебном заседании суду последовательно поясняла, что с иском в суд она обратилась, лишь только потому что у нее изменились жизненные обстоятельства, а именно ее дочь отбывает наказание и если бы дочь не была осуждена ФИО3 в суд бы не обратилась.
Поскольку сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, при этом, о существовании сделки истцу было известно с момента ее совершения с ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, оснований для его восстановления суд не находит.
С учетом того, что требования ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки судом оставлены без удовлетворения, оснований для отмены государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3 также не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительной сделки купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Дмитриева
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года
Судья А.В. Дмитриева