Дело № 2-101/2025

22RS0062-01-2025-000133-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Чарышское 27 августа 2025 года

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Бочкаревой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 А,А. о признании права собственности на земельный участок и жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: ---. Обосновал заявленное требования тем, что в *** между ФИО2, ФИО3, ФИО6, наследниками в равной доли к имуществу ФИО7, умершей *** и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого ответчики обязались заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: ---. Указанные в предварительном договоре от *** земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО7 по праву собственности. В п.3 предварительного договора указано, что настоящий договор является предварительным, договор купли-продажи стороны предполагают заключить в простой письменной форме в срок не позднее двадцатого *** года. В п.5 предварительного договора от *** сторонами была определена стоимость отчуждаемого ответчиками имущества – --- руб., которая не могла быть изменена в одностороннем порядке. С момента подписания предварительного договора от *** риск случайной гибели или случайной порчи указанных объектов недвижимости ложился на истца (п.6 предварительного договора). Предварительный договор купли-продажи от *** был составлен нотариусом Чарышского нотариального округа, разъяснен участникам сделки, после подписания которого, текст предварительного договора удостоверен нотариусом, подписан сторонами в четырех экземплярах.

Свои обязанности по предварительному договору от *** истец перед ответчиками исполнил в полном объеме – уплатил стоимость отчуждаемого ответчиками имущества. В свою очередь ответчики свои обязанности по договору не исполнили. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием исполнить свои обязанности по договору – заключить договор купли-продажи, но требование осталось без ответа. В *** году истец направил ответчикам претензию с требованием в срок до *** заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, но претензия оставлена без ответа.

Согласно выписке из ЕГРН от *** сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: ---, отсутствуют.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли-продажи. Ответчики, предав истцу *** указанные объекты недвижимости, мер к установлению права собственности не предпринимают, т.е. фактически устранились от владения объектами недвижимости, фактически передав истцу права на приобретенные им объекты недвижимости и сами объекты недвижимости. Иных лиц, претендующих на право собственности на объекты недвижимости, указанные в иске, нет. Истец со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в связи длительным (более 18 лет) добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет бремя по их содержанию.

Истец ФИО1, в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он действительно более 18 лет владеет недвижимым имуществом, несет бремя содержания. Ответчики самоустранились от владения, распоряжения и пользования данными объектами недвижимости. Документов на спорное недвижимое имущество у истца не имеется, поскольку ответчики должны были вступить в наследство после смерти ФИО3 и оформить все необходимые документы. Расчет истцом перед ответчиками, произведен в полном объеме ***.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация муниципального округа Чарышский район Алтайского края, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Третье лицо нотариус Чарышского нотариального округа ФИО9, извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание предоставила наследственное дело в отношении наследодателей ФИО7 и ФИО3, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из пункта 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из ЕГРН от *** на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с КН № расположенные по адресу: --- сведения о правах на данные объекты недвижимости отсутствует.

Как следует из инвентарного дела на жилой ---, расположенный по адресу: ---, собственником указанного жилого дома является ФИО7 Е,Н,, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ №, постановлением Администрации Чарышского сельсовета --- № от ***, которым утверждена выписка из похозяйственной книги № стр. 32 о принадлежности ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу: ---.

Кроме того, ФИО7 на основании постановления Чарышской сельской администрации № от *** предоставлен земельный участок общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ---, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии XV-АЛК-58-08 № от ***, в котором указан номер паспорта ФИО7 (лица приобретающего право собственности на указанный земельный участок) – паспорт I-TO №, который согласно форме №, выдан ФИО7 То обстоятельство, что адрес --- и --- в --- являются одним и тем же адресом, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ***, согласно которой ФИО7 с *** года и по *** состояла на похозяйственном учете по адресу: ---, также техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: ---, где собственником жилого помещения и земельного участка указана ФИО7

Кроме того, в выписке из похозяйственного учета, выданной Территориального управления Администрации муниципального округа Чарышский район Чарышского территориального отдела № от *** ФИО7 с *** года по *** состояла на похозяйственном учете по адресу: ---.

В связи с чем приходит к выводу о том, что в фактической собственности ФИО7 находился земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ---.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО7 Е,Н,, *** г.р., умерла ***.

В соответствие с предоставленным нотариусом Чарышского нотариального округа ФИО9 наследственным делом № от *** к имуществу наследодателя ФИО7 Е,Н,, *** г.р., умершей *** по заявлению сына ФИО3,, *** г.р. заведено наследственное дело, ему же и выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО3, *** г.р. умер ***.

В соответствие с наследственным делом № от *** к имуществу наследодателя ФИО10 В,В,, *** г.р., умершего *** по заявлению супруги ФИО2 и сына ФИО3 заведено наследственное дело, им же и выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Каких-либо иных лиц, претендующих на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости, не установлено.

*** между ФИО2, ФИО3, ФИО6 и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого ответчики обязались заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: ---. В п.3 предварительного договора указано, что настоящий договор является предварительным, договор купли-продажи стороны предполагают заключить в простой письменной форме в срок не позднее *** года. В п.5 предварительного договора от *** сторонами была определена стоимость отчуждаемого ответчиками имущества – --- руб., которая не могла быть изменена в одностороннем порядке. С момента подписания предварительного договора от *** риск случайной гибели или случайной порчи указанных объектов недвижимости ложился на истца (п.6 предварительного договора).

Сведений о заключении договора купли-продажи спорной недвижимости суду не представлено, как и не представлено сведений о государственной регистрации данной сделки, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым у земельного участка с расположенной на нем жилым домом, находящихся по адресу: ---, правообладатели отсутствуют, указанное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и не опровергается стороной ответчика.

Согласно справке территориального управления Администрации муниципального округа Чарышского территориального сектора от *** №, ФИО1 А,В, с *** года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ---, как своими, несет бремя их содержания.

То обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными земельными участками и жилым домом также подтверждается и представленными истцом ксерокопией договора электроснабжения, информацией по оплате электроэнергии, лицевой картой потребителя за период с *** по *** г. на жилой дом, расположенный по адресу: ---.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истца на спорный земельный участок и жилой дом отсутствуют, а в судебном заседании установлено владение истцом ФИО1 более 18 лет спорным недвижимым имуществом (с даты покупки с *** г. и по настоящее время), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, и ответчиками данное обстоятельство не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает за истцом право собственности на земельный участок с расположенной на нем жилым домом по адресу: ---.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А,В, к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок и жилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем --- (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, здание жилое с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ---, ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.