УИД 11RS0001-01-2024-019333-03

Дело № 2-1844/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истцов ФИО1 (до объявления перерыва в судебном заседании), ФИО2, ФИО3,

ответчика, представителя ответчика ФИО4 (до объявления перерыва в судебном заседании),

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Давпон-Жилье», ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным, исключении начислений из платёжных документов,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Давпон-Жилье» (с учётом изменения требований) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведении косметического ремонта подъездов многоквартирного дома и сборе средств на выполнение такого ремонта, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ОСС от 09.09.2024; об исключении из выставляемых ТСЖ «Давпон-Жилье» к оплате платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг строки «косметический ремонт подъездов ОИМКД», начиная с августа 2024 года.

По ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика по требованию о признании решения общего собрания недействительным привлечена ФИО4

В обоснование иска истцами указано на то, что дом был построен в 2000 года. За всё время существования дома косметический ремонт подъездов производился только один раз, в 2006 году. К настоящему времени подъезды дома требуют проведения косметического ремонта. В период с 14.08.2024 по 04.09.2024 было проведено общее собрание собственников помещений дома. В повестку дня собрания, в том числе, был включён вопрос о проведении косметического ремонта подъездов и сборе средств на выполнение такого ремонта. На основании принятого общим собранием решения ТСЖ «Давпон-Жилье», которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, с августа 2024 года включает в выставляемые истцам платёжные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг плату за косметический ремонт подъездов. При этом обязанность по выполнению косметического ремонта подъездов подлежала выполнению ТСЖ «Давпон-Жилье» за счёт вносимой собственниками платы на содержание помещений. Также истцами указано на отсутствие кворума при принятии оспариваемого решения.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 на иске настаивали.

ФИО1 покинула зал судебного заседания, не высказал позиции по спору. Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО1 на иске настаивала.

ФИО4, действующая в своих интересах и от имени ТСЖ «Давпон-Жилье», иск не признала.

Представители ТСЖ «Давпон-Жилье» иск не признали.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 принадлежат 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., площадью 65,5 кв.м.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., площадью 52,5 кв.м.

ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., площадью 61,4 кв.м.

В целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Давпон-Жилье» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).

Истцы являются членами ТСЖ «Давпон-Жилье», что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями заявлений истцов о вступлении в члены ТСЖ «Давпон-Жилье».

21.05.2024 на заседании правления ТСЖ «Давпон-Жилье» ФИО4 была избрана председателем правления ТСЖ «Давпон-Жилье».

По инициативе ФИО4 в период с 14.08.2024 по 04.09.2024 было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений дома по адресу: ..., результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ОСС от 09.09.2024.

При этом ФИО4, инициируя проведение спорного собрания, действовала в качестве собственника жилого помещения №... в доме, а не в качестве председателя правления ТСЖ «Давпон-Жилье».

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не является органом управления ТСЖ «Давпон-Жилье». При таких обстоятельствах, ТСЖ «Давпон-Жилье» является ненадлежащим ответчиком в части требования о признании недействительным решения спорного общего собрания, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части к ТСЖ «Давпон-Жилье».

Надлежащим ответчиком по такому требованию является ФИО4, выступившая инициатором проведения спорного собрания.

В повестку дня общего собрания, помимо прочего, был включён вопрос №... о проведении косметического ремонта подъездов (ОИМКД – общее имущество многоквартирного дома), о порядке, сроках и размере финансирования указанных работ.

Согласно протоколу оспариваемого собрания, общая площадь помещений в доме, принадлежащих собственникам, то есть не относящихся к общедомовому имуществу, составляет 7380,29 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, площадью 5610,34 кв.м, что составляет 76,02% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений дома.

Также из протокола следует, что после заслушивания инициатора собрания, предложившего план проведения косметического ремонта, на голосование была поставлена следующая редакция решения: «Поручить правлению ТСЖ «Давпон-Жилье» в срок до 31.12.2026 организовать работы по косметическому ремонту подъездов ..., с правом выбора поставщиков, подрядчиков и заключения с ними соответствующих договоров на сумму не более 2 218 600 рублей, включая стоимость работ и материалов. Осуществить сбор вышеуказанных средств пропорционально доле участия собственников помещений (по кв.м), в течение 24 месяцев, с выделением начисленной суммы отдельной строкой в счете за ЖКУ, начиная со счёта за август 2024 года».

Согласно протоколу оспариваемого собрания, «за» по этому вопросу повестки дня собрания проголосовали собственники помещений, обладающие 3009,27 голосов (кв.м), что соответствует 53,64% от принявших участие в общем собрании собственников. «Против» по этому вопросу повестки дня собрания проголосовали собственники помещений, обладающие 2065,13 голосов (кв.м), что соответствует 36,81% от принявших участие в общем собрании собственников. При этом собственники помещений, обладающие 535,94 голосов (кв.м), что соответствует 9,5% от принявших участие в общем собрании собственников, воздержались от принятия решения «за» или «против» по этому вопросу повестки дня общего собрания.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Общие положения о недействительности решений собраний содержатся в статьях 181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ.

Пунктов 1 ст. 181.3 указанного Кодекса предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 указанного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 181.4 указанного Кодекса решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

При этом п. 4 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 указанного Кодекса решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 7 указанной статьи оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

О наличии, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ оснований недействительности оспариваемого решения общего собрания истцами в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, принятие оспариваемого решения относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома по адресу: ....

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса (таких решений на оспариваемом собрании не принималось).

В силу ч. 3 ст. 47 указанного Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 48 указанного Кодекса предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 указанной статьи голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5.1 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведения, общая площадь помещений дома, не относящихся в общедомовому имуществу, составляет 7367,3 кв.м.

Таким образом, для соблюдения правила о кворуме общего собрания требовалось, чтобы в общем собрании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 3683,65 голосов (кв.м).

Письменные решения ФИО9 (собственник ? доле в праве общей долевой собственности на ...), ФИО10 (собственник ...), ФИО8 (собственник ...) выполнены на бумажных носителях и не содержат личных подписей указанных собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (закрепляющими, как на это указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.03.2017 № 9-П, принцип диспозитивности) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Выражение такой воли в случаях, предусмотренных законом, должно осуществляться в письменной (документальной) форме, что предполагает включение в содержание документа определенных реквизитов, к числу которых относится личная подпись стороны правоотношения или её уполномоченного представителя.

Действующее законодательство не содержит легального закрепления и содержательного раскрытия термина «личная подпись». Более того, в различных нормативных правовых актах наряду с термином «личная подпись» фактически в качестве его синонима используются иные равные по юридическому значению слова и формулировки – «подпись», «собственноручная подпись». С учетом изложенного в широком понимании любую подпись, проставление которой требуется от субъекта гражданских прав в юридически значимых целях, следует рассматривать в качестве личной подписи, вне зависимости от избранного законодателем в конкретном случае словесного обозначения (подпись, личная подпись, собственноручная подпись и пр.). Основное функциональное назначение личной подписи состоит в удостоверении факта состоявшегося волеизъявления подписанта.

Такая личная подпись подразумевает уникальную совокупность символов, написанных от руки, с применением определенных оформительных приёмов. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная цифровая подпись признается аналогом личной подписи в электронном документообороте и может использоваться в любых правоотношениях, кроме прямо исключенных законодателем из сферы электронного документооборота.

С учётом изложенного, письменные решения оспариваемого общего собрания могут считаться подписанными собственниками помещений дома в случае проставления соответствующими собственниками личной подписи (от руки) либо подписания файла с электронным образом письменного решения (файла заполненного письменного решения) электронной подписью.

При таких обстоятельствах, ФИО9, ФИО10, ФИО8 не могут считаться принявшими участие в оспариваемом собрании.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что какие-либо из иных письменных решений собственников были подписаны не собственниками или сфальсифицированы каким-то иным образом, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, согласно произведённому судом расчёту, в общем собрании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 5447,13 голосов.

Частью 1 ст. 46 указанного Кодекса предусмотрено, что решения по вопросам, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Требований о принятии оспариваемого решения общего собрания каким-либо квалифицированным большинством законодательством не предусмотрено.

Таким образом, оспариваемое решение могло быть принято в результате голосования «за» большинством голосов собственников, принявших участие в общем собрании (2723,565 голосов), а не большинством голосов от числа собственников помещений в доме, как ошибочно полагают истцы.

Согласно произведённому судом расчёту, по спорному вопросу (вопрос №... повестки дня) «за» проголосовали собственники помещений дома, обладающие 2868,58 голосов, что составляет более 50% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как было указано выше, в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Давпон-Жилье».

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 2.2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 указанной части состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В такой перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, а именно проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Таким образом, к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в части внутренней отделки подъездов, подлежащим безусловному выполнению лицом, осуществляющим управлением общим имуществом многоквартирного дома, за счёт платы за содержание помещений, начисляемых собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме, относится лишь устранение выявленных нарушений внутренней отделки в подъездах дома в местах, где есть угроза обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

Оспариваемое истцами решение общего собрания направлено на проведение текущего ремонта внутренней отделки подъездов в целом, а не лишь в местах образования недостатков отделки.

Представленными ТСЖ «Давпон-Жилье» доказательствами подтверждается, что принимаемые с 2020 года на общих собраниях членов ТСЖ «Давпон-Жилье» решения предусматривали, что планы содержания и текущего ремонта общего имущества не включались работы по косметическому ремонту подъездов. Тарифы (взнос) на содержание помещений и сметы затрат на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества формировались без учёта работ по косметическому ремонту подъездов.

Следовательно, собственники помещении дома вправе были принять решение о проведении косметического ремонта подъездов дома и о финансировании расходов таких работ.

Таким образом, оспариваемое решение было принято общим собранием собственников помещений дома с соблюдением требований о его компетенции, кворуме и о количестве голосов собственников, требуемых для принятия решения.

ТСЖ «Давпон-Жилье», руководствуясь решением собственников помещений дома, правомерно с августа 2024 года начало производить истцам, наряду с иными собственниками, плату по строке «косметический ремонт подъездов ОИМКД». Оснований для неисполнения принятого в установленном порядке собственниками решения у ТСЖ «Давпон-Жилье» не имелось. Математическая правильность самих начислений истцами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Давпон-Жилье», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведении косметического ремонта подъездов многоквартирного дома и сборе средств на выполнение такого ремонта, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ОСС от 09.09.2024; об исключении из выставляемых ТСЖ «Давпон-Жилье» к оплате платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг строки «косметический ремонт подъездов ОИМКД», начиная с августа 2024 года.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (...), ФИО1 (...), ФИО3 (...) к ТСЖ «Давпон-Жилье» (...), ФИО4 (...) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведении косметического ремонта подъездов многоквартирного дома и сборе средств на выполнение такого ремонта, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ОСС от 09.09.2024; об исключении из выставляемых ТСЖ «Давпон-Жилье» к оплате платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг строки «косметический ремонт подъездов ОИМКД», начиная с августа 2024 года, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 23.06.2025.