УИД: 66RS0№ ....-42 г/

Решение составлено

13.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 06 июня 2022 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Якимовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор стабилизационного займа № .... от д.м.г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, взыскать задолженность по договору в сумме 1 120 501 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 802 руб. 51 коп. В обоснование заявленных требований указано, что д.м.г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа № ...., по условиям которого заемщику предоставлен заем в сумме 526 373 руб. под 13% годовых на срок по д.м.г. путем перечисления каждого транша на счет заемщика. Размер траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей. По состоянию на д.м.г. задолженность заемщика по договору составляет 1 120 501 руб. 20 коп., из них основной долг 500 735 руб. 77 коп., проценты 571 439 руб. 09 коп., пени 48 326 руб. 34коп. Между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») д.м.г. заключен договор об уступке прав (требований) № ...., согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору займа, заключенному с ФИО1 В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и неустойки, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией.

Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что д.м.г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа № ...., по условиям которого заемщику предоставлен заем в сумме 526 373 руб. 34 коп. под 13% годовых на срок по д.м.г.. Заем предоставлен для целевого использования – для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, штрафа и пени, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № .... от д.м.г., заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и заемщиком с целью приобретения квартиры, расположенной в 30. Стабилизационный заем предоставляется частями (траншами) в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма займа не будет предоставлена одновременно. Срок, на который предоставляется займ, считается с даты предоставления первого транша. Размер первого транша составляет 219 491 руб. 93 коп. Размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике ежемесячных платежей для стабилизационного займа. Стабилизационный заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления каждого транша займа на счет, открытый на имя ФИО1 в Железнодорожном отделении № .... филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО). Сумма первого транша направляется на погашение просроченных ежемесячных платежей (суммы просроченных к уплате основного долга и процентов), погашение начисленных, но не уплаченных штрафов и пеней. Датой фактического предоставления заемщику каждого транша считается дата зачисления транша на счет заемщика. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных в заявлении-обязательстве, подлежит уплате штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1 000 руб. При нарушении сроков возврата стабилизационного займа, ежемесячных платежей, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу, за каждый календарный день просрочки. Также заемщик обязан досрочно вернуть стабилизационный займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы неустойки не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.

Согласно графику ежемесячных платежей для стабилизационного займа, д.м.г. предоставлен первый транш в размере 219 491 руб. 93 коп., возврат займа осуществляется заемщиком путем уплаты обязательных платежей в сроки и размере, установленные графиком платежей для оплаты ежемесячных платежей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Согласно договору уступки прав (требований) № .... от д.м.г. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (цессионарий), цедент передает цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договоров стабилизационного займа, а также к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по договорам стабилизационного займа. Параметры каждого договора займа указаны в реестре. Права (требования) переходя \т к цессионарию в дату подписания акта передачи прав.

Согласно Реестру общего размера требований передаваемых цеденту, общая сумма уступаемых прав по договору стабилизационного займа № № .... от д.м.г. в отношении заемщика ФИО1 составляет 511 264 руб. 52 коп.

На основании распоряжения зам.Министра Минэкомразвития-руководителя Росимущества от д.м.г. № ....-р, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, к АО «ДОМ.РФ» перешли права от займодавца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в том числе, права требования о взыскании с заемщика задолженности по договору стабилизационного займа. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры. Законный владелец закладной - АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что обязательства по возврату займа и погашению процентов исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем д.м.г. в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате займа, процентов по займу и неустойки в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования, о намерении займодавцем расторгнуть договор. Однако, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ФИО1 по договору стабилизационного займа от д.м.г. по состоянию на д.м.г. за период с д.м.г. составляет 1 120 501 руб. 20 коп., в том числе: основной долг – 500 735 руб. 77 коп., проценты – 571 439 руб. 09 коп., пени за нарушение срока возврата основного долга и процентов за пользование займом – 48 326 руб. 34 коп.

Представленный расчет суммы задолженности проверен судом, признан математически верным, исчислен исходя из условий договора стабилизационного займа. Данный расчет заемщиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Судом установлено, что на момент разрешения спора задолженность по договору займа не погашена. В материалах дела также не имеется сведений о погашении ответчиком какой-либо части задолженности в ходе рассмотрения дела.

С момента предоставления займа возникает обязательство заемщика вернуть займодавцу полученную сумму. Надлежащее исполнение этой обязанности заключается в соблюдении заемщиком условий о сроке возврата займа и способе прекращения его обязательства, предусмотренных договором.

Суд принимает во внимание, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору стабилизационного займа в ходе судебного разбирательства установлен, доказательств погашения суммы просроченной задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с заемщика задолженности по договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Порядок расторжения договора предусмотрен нормой пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа, требование истца о расторжении договора в досудебном порядке не исполнено, заявленные требования истца о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 802 руб. 51 коп., уплата которой подтверждена платежным поручением от 0д.м.г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № .... от д.м.г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № .... от д.м.г. в сумме 1 120 501 руб. 20 коп., из них основной долг – 500 735 руб. 77 коп., проценты – 571 439 руб. 09 коп., пени за нарушение срока возврата основного долга и процентов за пользование займом – 48 326 руб. 34 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 802 руб. 51 коп., всего взыскать 1 140 303 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева