50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, ее сносе

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> В с кадастровым номером № самовольной постройкой; возложить обязанности по ее сносу на ответчика, признать зарегистрированное право ответчика на объект недвижимости отсутствующим, снять объект с государственного кадастрового учета, установить судебную неустойку в размере № в день, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ранее против удовлетворения требований возражал, пояснил, что спорное строение возведено в соответствии с установленными законом процедурами, с соблюдением всех установленных норм, с наличием всей необходимой документации. Строение было зарегистрировано в установленном законом порядке и оснований считать его самовольной постройкой нет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ГК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. В судебном заседании представитель администрации доказательств, подтверждающих факт возведения спорного жилого дома истцом с существенным нарушением норм и правил, что может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан, не представил. Не представлены так же доказательства нарушения сохранением постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В порядке, установленном настоящим законом, для регистрации права собственности акта на ввод в эксплуатацию объекта не требуется.

В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил с учетом требований о соблюдении целевого назначения земли.

В соответствии со ст. 8 и ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> В, а так же спорного строения - жилого дома, расположенного на этом участке.

Истцом заявлено требование о признании объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>В, с кадастровым номером № самовольной постройкой.

Основания признания объекта капитального строительства самовольной постройкой предусмотрены в ч.1 Ст. 222 ГК РФ. Истец в своем иске указывает, что согласно Акту осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, протокола по результатам обхода (объезда) или проверки сообщения о факте незавершенного строительства (реконструкции) от 0712.2022 г. спорный объект имел признаки самовольного строения — был возведен без соответствующей разрешительной документации.

Вместе с тем, ответчиком к возражениям приложено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве ли реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №UV№ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что истец подтверждал ответчику, что изменение параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства (направлено ДД.ММ.ГГГГ) соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке

Таким образом, довод истца о том, что ответчик возвел строение без соответствующей разрешительной документации не соответствует собранным по делу доказательствам.

В целях установления фактов, имеющих значение для дела, суд, по ходатайству истца, назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Из заключения по судебной строительно-технической экспертизе (архивный №ССТЭ-67-ЭП-КВД-10-2023 от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что спорный объект является объектом капитального строительства, соответствует виду разрешенного использования и категории земельного участка с кадастровым номером №, Правилам землепользования и застройки территории Ленинского городского округа, а так же Генплану Ленинского городского округа <адрес>, действующим как на момент возведения постройки (в 2021 г.) так и в настоящее время, объект строительства с кадастровым номером № соответствует всем необходимым градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что основания для признания объекта капитального строительства, принадлежащего ответчику, самовольным строением не имеется, а следовательно, требования признании строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> В самовольной постройкой, о возложении обзянанности по ее сносу, признании зарегистрированного права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного учета — удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется письмо ООО «ФИО5 ПРАВО» от ДД.ММ.ГГГГ № г., из которого следует, что стоимость проведения экспертизы составила № и истцом экспертиза оплачена не была.

В связи с вышеизложенным, суд полагает законным взыскать с истца стоимость проведенной судебной экспертизы в пользу ООО «ФИО5 ПРАВА».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> В с кадастровым номером № самовольной постройкой; возложении обязанности по ее сносу, признании зарегистрированного права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета, установлении судебной неустойки – отказать.

Взыскать с Администрации Ленинского городского округа <адрес> в пользу экспертной организации ООО «Экспертиза и право» судебные расходы по проведению экспертизы в размере №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Гоморева Е.А.