РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 сентября 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО9, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ :

Истцы – ФИО9, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:00004:1404, и жилого дома площадью 204,4 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 05-05-24/009/2011-278, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами ФИО2, ФИО5, ФИО2 и ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления ФИО9, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 следует, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 приобрели у его покойного отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, площадью 204.4 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с условным №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО «<адрес>» <адрес> РД, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании кадастрового паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ГУП «Дагтехинвентиризация» по <адрес> РД, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка является общей долевой собственностью 1/4. Сумма сделки составляет 550 000 рублей, из которых стоимость земельного участка – 50 000 рублей, жилого дома – 500 000 рублей. Оплата сделки в сумме 359191, 98 рублей производится на счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-1 №, выданного ФИО5 ФИО11 ОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за № после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки, перечисляются на расчетный счет Продавца - ФИО4. Оплата сделки за земельный участок жилой дом рублей производится за счет средств материнского капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный договор - купли продажи зарегистрирован в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО11 федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок право на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в свидетельстве, о государственной регистрации права произведена запись за №. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом также установлено с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ С момента регистрации перехода права на земельный участок и жилой дом они перешли в общую долевую собственность «покупателей» по 1/4 доле в праве каждому. При жизни отцом ФИО2 заявление о снятии обременения совместно с покупателем недвижимости не подавалось. В связи со смертью продавца недвижимости, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует им в полной мере реализовать свои права. На основании изложенного просит суд удовлетворить их исковые требования, прекратив обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:00004:1404, и жилого дома площадью 204,4 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 05-05-24/009/2011-278, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО10, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО10 следует, что исковые требования ФИО9, ФИО5, ФИО2 и ФИО3, к нее о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:00004:1404, и жилого дома площадью 204,4 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 05-05-24/009/2011-278, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она признает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное ФИО11, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО4 и покупателями – ФИО9, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность, по 1/4 доли за каждым, недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:00004:1404, и жилого дома площадью 204,4 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 05-05-24/009/2011-278, расположенных по адресу: Россия, <адрес>

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за кадастровым номером 05:12:00004:1404 на земельный участок, и за кадастровым (условным) номером № на жилой дом.

Оплата за приобретаемую земельный участок и жилой дом истцами осуществлена, в том числе денежными средствами в размере 359 191,98 рублей за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на имя ФИО5, путем перечисления на банковский счет ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности в ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом ФИО4 в размере 190 808,02 рублей был произведен до подписания указанного договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объекта недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО11 ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес>. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО4 не может явиться в ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего земельного участка площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:00004:1404, и жилого дома площадью 204,4 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 05-05-24/009/2011-278, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации за № на жилой дом и № на земельный участок.

При подаче искового заявления, истцом ФИО9 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО9, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к ФИО10, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:00004:1404 (регистрационная запись 05-05-24/009/2011-784), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и ФИО9 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, с другой стороны.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 204,4 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/009/2011-278 (регистрационная запись №), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и ФИО9 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО9 денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 3 000 (три тысяча) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате