УИД 31RS0016-01-2025-006173-83 дело № 2-3866/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Бригадиной Л.Б.,
при секретаре Мерзликиной Р.А.,
с участие истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителей,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор подряда на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО1 (ОГРНИП №) и ФИО2; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП № ) в пользу ФИО2 убытки, связанные с необходимостью выполнения работ по завершению строительства в размере 2 231 913 рублей, убытки, связанные с необходимостью устранения выявленных недостатков в размере 727 162,80 рублей, неустойку в связи с нарушением сроков выполнения работ в размере 1 598 700 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), штраф.
В обоснование исковых требований ссылается на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (Ответчик) и ФИО2 (Истец) заключен Договор подряда на строительство дома (далее также - Договор подряда). Согласно условиям Договора подряда, ИП ФИО1, выступая Подрядчиком, обязуется выполнить работы по строительству по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № из бруса площадью <данные изъяты>., с установкой коммуникаций и подключением септика, электроснабжения и центрального водоснабжения, оборудованием заезда, установкой забора.
В соответствии с п. 2.1 Договора подряда, срок на выполнение работ по строительству дома установлен в 120 календарных дней с момента поступления денежных средств.
Полная стоимость работ определена сторонами в размере 7 300 000 рублей.
Пунктами 3.2 - 3.3 договора установлен следующий порядок оплаты:
Предварительная оплата в размере 4 500 000 рублей, остальная часть суммы в размере 2 800 000 рублей выплачивается в рассрочку, в соответствии с дополнительным соглашением № к договору, в течение 14 месяцев с даты подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом осуществлена предварительная оплата по Договору подряда, что подтверждается распиской от 08.07.2024г.
Соответственно, дом должен был быть построен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (09.07.2024г. + 120 календарных дней).
Тем не менее, в указанную дату, а также и по состоянию на дату обращения в суд обязательства ИП ФИО1 по Договору подряда в полном объеме не исполнены: дом не построен.
В целях определения степени готовности дома и стоимости работ по завершению его строительства Истцом была проведена оценка с привлечением специализированного оценщика - АНО «Центр судебных строительно-технических экспертиз Классик». Ответчик был уведомлен о проведении оценки, в назначенный для осмотра объекта строительства день не явился, возражений не представил.
В соответствии с экспертным заключением №/СТИ от 11.05.2025г. экспертом- строителем были сделаны следующие выводы:
степень завершенности строительством исследуемого объекта составляет 34%;
стоимость невыполненных работ по строительству жилого дома на дату изготовления заключения составляет 5 031 913 рублей;
были выявлены недостатки в уже выполненных работах: отсутствуют вентиляционные каналы и другие элементы вентиляции, несоответствие размеров бруса строительным нормам и требованиям по тепловой защите, что влечет невозможность проживания. Расходы на устранение данных недостатков составят 727 162,80 рублей.
Истцом в адрес Ответчика 28.04.2025г. была направлена претензия, содержащая требование о возмещении убытков и выплате неустойки в связи с нарушением срока выполнения работ, однако от получения претензии Ответчик уклонился, работы по строительству дома не завершены, недостатки не устранены.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Положениями ст. ст. 420, 492 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу п. 1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2 ст. 708 ГК РФ).
Статьей 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
В силу пунктов 1, 2 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
При разрешении спорных правоотношений судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (Ответчик) и ФИО2 (Истец) заключен Договор подряда на строительство дома (далее также - Договор подряда). Согласно условиям Договора подряда, ИП ФИО1, выступая Подрядчиком, обязалась выполнить работы по строительству по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № из бруса площадью <данные изъяты>., с установкой коммуникаций и подключением септика, электроснабжения и центрального водоснабжения, оборудованием заезда, установкой забора.
В соответствии с п. 2.1 Договора подряда, срок на выполнение работ по строительству дома установлен в 120 календарных дней с момента поступления денежных средств.
Полная стоимость работ определена сторонами в размере 7 300 000 рублей.
Пунктами 3.2 - 3.3 договора установлен следующий порядок оплаты:
Предварительная оплата в размере 4 500 000 рублей, остальная часть суммы в размере 2 800 000 рублей выплачивается в рассрочку, в соответствии с дополнительным соглашением № к договору, в течение 14 месяцев с даты подписания договора.
08.07.2024 истцом осуществлена предварительная оплата по Договору подряда, что подтверждается распиской от 08.07.2024г.
Соответственно, дом должен был быть построен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (09.07.2024г. + 120 календарных дней).
Тем не менее, в указанную дату, а также на день вынесения решения обязательства ИП ФИО4 по договору подряда в полном объеме не исполнены: дом не построен.
В целях определения степени готовности дома и стоимости работ по завершению его строительства истцом была проведена оценка с привлечением специализированного оценщика - АНО «Центр судебных строительно-технических экспертиз Классик». Ответчик был уведомлен о проведении оценки, в назначенный для осмотра объекта строительства день не явился, возражений не представил.
В соответствии с экспертным заключением №/СТИ от 11.05.2025г. экспертом- строителем были сделаны следующие выводы:
-степень завершенности строительством исследуемого объекта составляет 34%;
-стоимость невыполненных работ по строительству жилого дома на дату изготовления заключения составляет 5 031 913 рублей;
-были выявлены недостатки в уже выполненных работах: отсутствуют вентиляционные каналы и другие элементы вентиляции, несоответствие размеров бруса строительным нормам и требованиям по тепловой защите, что влечет невозможность проживания. Расходы на устранение данных недостатков составят 727 162,80 рублей.
Данное заключение стороной ответчика не оспорено.
Оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения у суда не имеется.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о расторжении договора подряда на строительство жилого от 08.07.2024г., заключенный между ИП ФИО1 (ОГРНИП №) и ФИО2, взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, подписав договор, приняла на себя все права и обязанности, установленные соглашением сторон, доказательств, опровергающих требования истца ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было представлено.
Так как истцом не оплачена сумма по договору в размере 2 800 000 рублей, убытки, причиненные ему в связи с необходимостью выполнения работ по завершению строительства дома, составляют 2 231 913 рублей (5 031 913 руб. - 2 800 000 руб.).
Кроме того, подлежат взысканию в пользу истца расходы на устранение выявленных недостатков в выполненных работах ответчиком в размере 727 162,80 рублей.
Пунктом 6.3. Договора подряда установлено, за нарушение сроков выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.
Учитывая, что срок окончания выполнения работ установлен до 05.11.2024г., первым днем начисления неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором будет являться 06.11.2024г. Период нарушения сроков выполнения работ по Договору подряда составляет 219 календарных дней (с 05.11.2024г. по 16.06.2025г.).
Цена договора составляет 7 300 000 рублей.
Соответственно, по состоянию на 16.06.2025г. неустойка составляет 1 598 700 рублей (7 300 000руб. *0,1% * 219 дней).
Оснований для снижения неустойки у суда не имеется.
Ответчиком о применении ст.333 ГК РФ не заявлено.
Истцом в адрес ответчика 28.04.2025г. была направлена претензия, содержащая требование о возмещении убытков и выплате неустойки в связи с нарушением срока выполнения работ, однако от получения претензии ответчик уклонился, работы по строительству дома не завершены, недостатки не устранены.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, штраф составит 2 278 887,90 руб. ((2231913 руб.+727162,80 руб.+1598700 руб.)*50%).
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58904 руб. (55904 руб. – за имущественные требования + 3000 руб. – за требования неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителей удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда на строительство дома от 08.07.2024г., заключенный между ИП ФИО4 (ОГРНИП №) и ФИО2.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) убытки, связанные с необходимостью выполнения работ по завершению строительства в размере 2 231 913 рублей, убытки, связанные с необходимостью устранения выявленных недостатков в размере 727 162,80 рублей, неустойку в связи с нарушением сроков выполнения работ в размере 1 598 700 рублей, штраф в размере 2 278 887,90 руб.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН №) в доход местного бюджета г.Белгорода госпошлину в размере 58 904 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Б.Бригадина
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025.
Судья Л.Б.Бригадина