Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

14октября 2022 года <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Барабановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды и просила суд: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 28.07.2021№-ф, а именно: задолженность по арендной платев размере1 246544,42 руб., за период – июнь 2022 года и пени в размере6 232,72 руб., за период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 1 252 777,14 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому ФИО1 был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:8912 площадью 1847 кв.м, расположенный по адресу: М. <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (п. 1.1 договора).Срок аренды данного земельного участка установлен в 13 лет 2 месяца,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 2.1 договора).ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном З. порядке. К данному договору сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с приложением 2 к настоящему договору на 2021 год размер годовой арендной платы за земельный участок составил 14 383 204,80 руб., размер ежемесячного платежа – 1 198 600,40 руб.В связи с утвержденным Федеральным З. от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ уровнем инфляции 4 процента размер годовой арендной платы на 2022 год по договору аренды составляет 14 958 532,99 руб., размер ежемесячного платежа – 1 246 544,42 руб.

В нарушение п. 3.4, п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 246 544,42 руб. за период – июнь 2022 года, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.06.2022начислены пени в размере 6 232,72 руб., согласно условиям п. 5.3 договора аренды.

В досудебном порядке урегулирования спора письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-5934 администрация Богородского городского округа направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое было получено последним ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, задолженность по договору аренды ФИО1 не была оплачена.

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес>в судебное заседание не явился, от представителя ФИО2 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представителем истца указано, что заявленные исковые требования администрация поддерживает в полном объеме по изложенным в заявлении доводам и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает на несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, полагая, что годовой размер арендной платы на 2022 год по договору от 28.07.2021№-фможет быть увеличен только начиная с ДД.ММ.ГГГГ.Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных З. и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены З. или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных З., а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных З., но не противоречащих ему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 607, 608 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Право сдачи имуществав аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные З. или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно З.М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований М. <адрес> отдельными государственными полномочиями М. <адрес> в области земельных отношений» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Богородского городского округа, относятся к компетенции администрации Богородского городского округа.

Судом установлено, что между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> (арендодатель) и ФИО1(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, в соответствии с п. 1.1 которого администрация обязалась предоставить ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1847 кв.мс кадастровым номером 50:16:0602004:8912,категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:М. <адрес>, Р.Ф., Богородский городской округ, а арендатор обязался принять земельный участок по акту-приема-передачи (л.д. 18 - 20). Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № АЗЭ-БГР/21-920 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 оборот-21). В соответствии с п. 2.1 договора аренды настоящий договор заключен на срок 13 лет 2 месяца,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок площадью 1847 кв.мс кадастровым номером 50:16:0602004:8912 передан арендодателем и принят во временное владение и пользование за плату арендатором, на основании подписанного сторонами акта приема-передачи (л.д. 22).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключаемый по результатам проведения торгов, от ДД.ММ.ГГГГ №-ф зарегистрирован в установленном З. порядке, дата и номер государственной регистрации права аренды ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-30).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В предусмотренных З. случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.Изменение цены после заключения договора допускается в случаяхи на условиях, предусмотренных договором, З. либо в установленном З. порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории М. <адрес> регулируется З.М. <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в М. <адрес>».

Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально, для граждан - ежемесячно. Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с приложением 2.

В соответствии с подписанным сторонами расчетом арендной платы, являющимся приложением 2 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, на 2021 год размер годовой арендной платы за земельный участок составил 14 383 204,80 руб., размер ежемесячного платежа – 1 198 600,40 руб. (л.д. 21 оборот).

В соответствии со ст. 14 З.М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном З. о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно ст. 12 БК РФ финансовый год соответствует календарному году и длится с 1 января по 31 декабря.

Пунктом 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-фустановлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном З. о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Федеральным З. от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» утвержден уровень инфляции – 4 процента, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2022 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-фсоставляет 14 958532,99 руб., размер ежемесячного платежа – 1 246 544,42 руб., о чем администрацией Богородского городского округа в адрес ФИО1 направлено соответствующееуведомление от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-9672 (л.д. 16-17).

Таким образом, в соответствии с п. 3.3 договора аренды и во взаимосвязи с положениями ст. 12 БК РФ, ст. 14 З.М. <адрес> №-ОЗ размер годовой арендной платы по договору аренды от 28.07.2021№-фна 2022 год правомерно изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателяна максимальный размер уровня инфляции, установленный федеральным З. о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало очередного финансового года.

Приведенные ответчиком доводы о возможности изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы по договору аренды от 28.07.2021№-ф не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении одного года с момента заключения договора, основаны на неверном толковании последним действующего законодательства, а потому не могут быть приняты судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласноп. 3 ст. 15 З.М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в М. <адрес>» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В силу п.п. 3.4, 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным расчетом с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа - аренда земли. Арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность арендатораежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 246 544,42 руб. за период – июнь 2022 года, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате (л.д. 10). Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты денежных средств по договору аренды за указанный в расчете период ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования администрации Богородского городского округа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 246 544,42 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная З. или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6 ст. 15 З.М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение срока внесения арендной платы, ответчикуарендодателем начислены пени в размере 6 232,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования о взыскании пени предусмотрены договором, судом установлено нарушение ответчиком исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что требования администрации Богородского городского округа к ФИО1 о взыскании пени также основаны на З., доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-5934 администрация Богородского городского округа направила в адрес ФИО1 требование, из которого следует, что последнимне выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14-15). Согласно сведениям официального сайта Почты России, данное требование вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> была освобождена от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14 463,88 руб., согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в пользу администрации Богородского городского округа М. <адрес> задолженность по договору аренды от 28.07.2021№-ф, а именно: задолженность по арендной плате в размере 1 246 544,42 руб., за период – июнь 2022 года и пени в размере 6 232,72 руб., за период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 1 252 777,14 рублей (Один миллион двести пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят семь рублей 14 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 463,88 руб. (Четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят три рубля 88 копеек).

Решение суда может обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: