Решение по делу № 2-775/2025 от 02.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-775/2025

УИД 91RS0009-01-2025-000449-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи - Слободюка Е.В.

при помощнике судьи - Иванской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу НО «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, за период с сентября 2016 года по декабрь 2024 года в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Произвести фактически зачет взысканной задолженности по отмененному судебному приказу в счет подлежащей взысканию суммы по итоговому решению суда, взысканную ОСП по <адрес> в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы в размере <данные изъяты> в рамках ИП №-ИП. При вынесении решения пересчитать размер неустойки, начисленный на дату вынесения решения с указанием в решении, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 65,50 кв.м. Указывает, что минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 гг. установлен в размере 6,16 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2021 году установлен в размере 6,50 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в 2022 году установлен в размере <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. В 2023 года установлен размер <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. В 2024 году установлен размере <данные изъяты> руб. За один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственником жилого помещения № общей площади 65,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, в настоящий момент является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного района <адрес> вынесен приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт. Взыскание по судебному приказу производилось ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> и <адрес>. Денежные средства, взысканные ОСП по <адрес> по вступившему в законную силу судебному приказу № поступили на счет Регионального оператора. ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., перечисленные в счет погашения долга взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ в размере 635,91 руб., перечисленные в счет погашения судебных расходов. Определением мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен. Указывает, что пени по взносам на капитальный ремонт начисляются с 31 дня просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, вне зависимости от срока задолженности, с учетом мораториев на начисленные пени за коммунальные услуги в 2020 и 2022 годах. Сумма начисленной по ЛС <данные изъяты> пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке. В материалах дела содержится заявление ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие и применении последствий пропуска срока исковой давности

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, административный материал, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из пп. 2 ч. 1 ст. 1154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.11.2015 N 753 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы" утверждена Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года.

В соответствии с постановлением администрации г. Евпатории Республики Крым от 27 июня 2016 года № 1625-п, собственники помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>А, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 гг. установлен в размере 6,16 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, на основании постановлений Совета министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года № 737, от 20 октября 2016 года № 508, от 08 ноября 2017 года № 584, от 28 сентября 2018 года № 472 от 30 сентября 2019 года № 568.

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 30 сентября 2020 года № 612, минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2021 году установлен в размере 6,50 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 30 сентября 2021 года № 573, минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2022 году установлен в размере 6,80 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 11 октября 2022 года № 841, минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2023 году установлен в размере 7,21 руб. на один квадратный метр общей жилой площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 30 августа 2023 года № 630 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2024 году установлен в размере 8,14 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

В п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1, 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве на жилье, выданным ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, действительно принадлежит на правах общей долевой собственности гр. ФИО1 и членам ее семьи - ФИО3 в равных долях. <адрес> квартиры составляет 68,9 кв.м.

Из извлечения из реестра о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности.

Согласно договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал бесплатно в собственность, а ФИО1, принимает как подарок ? долю <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В соответствии с ответом ГБУЗ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 – ? доля квартиры на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля квартиры на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотокруга ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по <адрес> указывает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Из расчета исковых требований взносов на накопительный ремонт следует, что размер задолженности за период с сентября 2016 года по декабрь 2024 года, с учетом произведенных оплат, а также денежных средств, поступивших на счет Регионального оператора в рамках исполнительного производства, составила <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – пени.

Рассмотрев заявление ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума N43).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума N43).

Таким образом, при обращении с иском суду надлежит учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа после отмены судебного приказа, если истец предъявил иск до истечения шестимесячного срока.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд за выдачей судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт.

По заявлению ФИО1 судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст. 204 ГК РФ, а также изложенных разъяснений, суд приходит к выводу, что поскольку после отмены судебного приказа шестимесячный срок не истек, срок исковой давности следует исчислять со дня обращения за выдачей судебного приказа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, по требованиям о взыскании задолженности следует исчислять с момента неисполнения обязательства по платежу от марта 2021 года.

Таким образом, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> руб. – размер основного долга, <данные изъяты> руб. – размер пени.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Республики Крым» задолженность за период с 07 марта 2021 года по 31 декабрь 2024 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 07 марта 2021 года по 31 декабрь 2024 года в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Республики Крым» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года.

Судья /подпись/ Е.В. Слободюк