К делу №2-3317/2022
УИД №23RS0006-01-2022-005851-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года город Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рылькова Н.А.,
при секретаре Регинской Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству Обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о признании отсутствующими право собственности и права оперативного управления, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству Обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о признании отсутствующими право собственности и права оперативного управления, о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указал, что <...> умерла его мама Г., после смерти которой открылось наследство - <...> в г. Армавире. При обращении к нотариусу ему стало известно, что на квартиру зарегистрировано право собственности Российской Федерации и 24.03.2021 право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ. Истец считает, что правовые основания для регистрации права собственности и права оперативного управления за ответчиками отсутствовали, так как 18.01.1993 данная квартира перешла в собственность Г. а затем в собственность ее наследника по завещанию - истца ФИО1 В связи с тем, что иным способом защитить свои права он не имеет возможности, ФИО1 обратился в суд с данным иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представители ответчиков Министерства Обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не предоставили.
Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.
С учетом обстоятельств дела, заявления истца, суд, в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, ред. от 24.12.1992) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992, действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ г. Армавира.
Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в г. Армавире регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.
Так согласно ст. 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Из материалов дела установлено, что на основании нотариально удостоверенного нотариусом Ф. договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 18.01.1993, заключенного между Ставропольской КЭЧ района в лице начальника ДУ <...> М. и Г., последняя являлась собственницей <...> в <...>, что также подтверждается информацией ГБУ Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру.
Перерегистрация ранее возникшего права в «Росреестре» не производилась.
Из материалов дела следует, что при жизни Г. оставила завещание от 10.10.2007, которым завещала все свое имущество ФИО1, в том числе и вышеуказанную квартиру.
Г., <...> г.р., умерла <...> в <...> края, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ <...>, выданным отделом ЗАГС г.Армавира Управления ЗАГС Краснодарского края 14.05.2013.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди, умершей Г. так как является ее сыном, что подтверждается копией свидетельства о рождении.
Из предоставленных материалов наследственного дела <...> установлено, что истец ФИО1 обратился в нотариальную контору по вопросу оформления наследства после смерти Г., и ему было выдано на часть наследственного имущества в виде земельного участка с <...> по адресу: <...>, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1 апреля 2022г. Таким образом, ФИО1 является наследником принявшим наследство после смерти матери Г.
На <...> свидетельство о праве на наследство по завещанию не было выдано, так как нотариусом было установлено, что 26.09.2017 на указанную квартиру зарегистрировано право собственности - Российской Федерации, и 24 марта 2021г. - зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства Обороны РФ. Нотариусом и разъяснено право на обращение в суд.
О нарушении своих прав истцу ФИО1 стало известно только из выписки из ЕГРН от 31.03.2022.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, доводы истца ФИО1 о том, что наличие зарегистрированного права собственности РФ и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства Обороны РФ на данную квартиру, нашли свое подтверждение и наличие зарегистрированных указанных прав на квартиру, препятствует истцу получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру в нотариальной конторе, нарушает его права.
В силу статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав и обязанности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно требований ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).
С учетом обстоятельств дела, суд, проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательства по делу, нормы права, подлежащие применению, пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству Обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации о признании отсутствующими право собственности и права оперативного управления, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать отсутствующими на <...> городе <...>, кадастровый <...>, зарегистрированные права:
- собственности, правообладатель - Россия, государственная регистрация <...> от 26.09.2017,
-оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства Обороны Российской Федерации, государственная регистрация <...> от 24.03.2021.
Признать за ФИО1 в порядке наследования, после смерти Г. право собственности на <...> городе <...>, кадастровый <...>.
Исключить Г. из числа собственников <...> края.
Решение суда является основанием для погашения Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю записей о регистрации права:
- собственности, правообладатель - Россия, государственная регистрация права: <...> от 26.09.2017,
- оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства Обороны Российской Федерации, государственная регистрация права: <...> от 24 марта 2021, а также является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья подпись Рыльков Н.А. решение вступило в законную силу с 17.10.2022.