УИД 77RS0016-02-2023-024216-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ООО «МЦ Белогорье», ФИО4 об оспаривании сделок купли-продажи, разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил произвести раздел совместно нажитого имущества, передав в собственность ФИО1: земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1006003:12, расположенный по адресу: адрес; легковой автомобиль Gееly Coolray, 2021 года выпуска, регистрационный знак ТС, VIN: VIN-код; домовладение, состоящее из жилого дома, обшей площадью 120 кв.м, с кадастровым номером 31:15:2108001:130, и земельного участка, общей площадью 1 894 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1006003:12, расположенных по адресу: адрес, надворных строений; денежные средства на вкладах в банках в сумме сумма, в том числе драгоценные металлы (золото) 214,2 грамма; 13/100 доли в общей долевой собственности на квартиру № 37, общей площадью 52,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001087:1601, по адресу: адрес, ФИО5 переулок, д. № 1 А; передав в собственность ФИО2: 87/100 доли в общей долевой собственности на квартиру № 37, общей площадью 52,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001087:1601, по адресу: адрес, ФИО5 переулок, д. № 1А, обосновывая свои требования тем, что 23.05.1970 года между ФИО1 и ФИО6 (фио) Т.А. зарегистрирован брак. Брачные отношения между супругами фактически прекращены с 15.11.2021 года. С указанного времени совместное хозяйство стороны не ведут. 02.06.2021 года ФИО1 с согласия ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества реализовал объект недвижимости, являющийся совместно нажитым имуществом - жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 34, общей площадью 44,0 кв.м, с кадастровым номером: 40-40-03/032/2005-186, по адресу: адрес, по цене сумма, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2021 года. 04.08.2021 года ФИО1 с согласия ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества реализовал объект недвижимости, являющийся совместно нажитым имуществом - жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок, площадью 2 880 кв.м, с кадастровым номером 31:15:2008001:51, расположенный по адресу: адрес, уч. № 19, по цене сумма, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2021 года. Данные денежные средства в общей сумме сумма от реализованных объектов недвижимости поступили в семейный бюджет и были в дальнейшем по договоренности супругов использованы на различные совместные нужды семьи, в том числе и на приобретение указанных выше объектов недвижимого имущества и транспортного средства. Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, сторонами не достигнуто. Брачный договор сторонами не заключался. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Не согласившись с предъявленными требованиями, фио обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ООО «МЦ Белогорье», ФИО4, в котором с учетом уточнения встречных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать совместно нажитым имуществом квартиру с кадастровым номером 77:01:0001087:1601, по адресу: адрес, ФИО5 <...>; денежные средства в размере сумма (сумма - денежные средства от продажи совместно нажитого имущества + сумма, находящиеся на счетах в банке на момент раздельного проживания супругов); драгоценные металлы (золото) 214,2 грамма; жилой дом с кадастровым номером 31:15:2108001:130, по адресу: адрес; земельный участок с кадастровым номером 31:15:2108001:22, по адресу: адрес; надворные строения, включая гараж, хозпостройку, баню, теплицу, расположенные на участке по адресу: адрес; транспортное средство марка автомобиля, регистрационный знак ТС; признать договор купли-продажи от 11.11.2021 года земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 31:15:1006003:12, по адресу: адрес, недействительным, с применением двухсторонней реституции, с обязанием продавца ФИО7 выплатить продавцу ФИО1 сумма, с обязанием ФИО1 вернуть ФИО3 земельный участок; признать договор купли - продажи автомобиля марка автомобиля Coolray, 2021 гола выпуска, регистрационный знак ТС, недействительным, с обязанием продавца ООО «МЦ Белогорье» вернуть ФИО1 стоимость автомобиля по договору купли-продажи, а ФИО1 возвратить транспортное сродство продавцу ООО «МЦ Белогорье»; определить доли супругов в указанном совместно нажитом имуществе равными; произвести раздел имущества следующим образом: признать право единоличной собственности ФИО1 на следующее имущество: жилой дом, кадастровый номер 31:15:2108001:130, расположенный по адресу: адрес, надворные строения, включая гараж, хозпостройки, баню, теплицу, стоимостью сумма (сумма доля ФИО2) расположенные по адресу: адрес; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, стоимостью сумма (сумма - доля ФИО2), транспортное средство марка автомобиля, стоимостью сумма (262 500 доля ФИО2), регистрационный номер <***>; денежные средства в размере сумма; оценить весь объем переданного ФИО2 в собственность истца ФИО8 имущества в размере сумма с обращением взыскания на ½ долю в праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на квартиру (сумма), кадастровый номер 77:01:0001087:1601, по адресу: адрес, ФИО5 <...>, с обязательством выплаты компенсации в размере сумма; признать право единоличной собственности ФИО2 на следующее имущество: квартиру по адресу: адрес, ФИО5 <...>, стоимостью сумма (доля ФИО1 в размере сумма в зачет переданного имущества); взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма в качестве компенсации за переданное ФИО1 имущество, принадлежащее ФИО2, стоимость которого превышает стоимость имущества, находящегося в собственности ФИО2; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, эквивалентные стоимости 107.1 грамма золота на день производства расчетов; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 года по 05.11.2024 года в размере сумма; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующим за днем вынесения судебного решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда, мотивируя встречные исковые требования тем, что стороны состояли в зарегистрированном браке, в период которого нажито совместное имущество. По согласованию между супругами в период с июня по август 2021 года ФИО1 продано совместно нажитое имущество в виде: однокомнатной квартиры, кадастровый номер 40-40-03/032/2005-186, по адресу: адрес, ул. адрес, за общую сумму сумма; жилой дом, кадастровый номер 31:15:2008002:123, и земельный участок под указанным домом, по адресу: адрес, за общую сумму сумма В связи с чем полагала, что в единоличном пользовании ФИО1 находятся денежные средстве, вырученные от продажи совместно нажитого имущества супругов в размере не менее сумма Однако ФИО1 не вернул половину стоимости проданного имущества, то есть присвоил денежные средства себе, частично ими распорядился. Кроме того, ФИО1 после прекращения семейных отношений 10.11.2021 года продал совместно нажитое имущество в виде автомобиля марки марка автомобиля, регистрационный знак ТС, денежные средства в виде половины стоимости указанного автомобиля ФИО2 не вернул. Вместе с тем, ФИО1 без согласия ФИО2 после прекращения брачных отношений приобрел на совместно нажитые денежные средства в единоличное пользование следующее имущество: земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер 31:15:1006003:12, по адресу: адрес, по договору купли-продажи от 11.11.2021 года. Таким образом, ФИО1 распорядился совместными денежными средствами в размере сумма по собственному усмотрению в ущерб интересов супруги, приобретя легковой автомобиль марка автомобиля Coolray, 2021 года выпуска, регистрационный знак ТС. Указанные сделки являются недействительными, поскольку совершены в отсутствие согласия супруги. В досудебном порядке стороны к соглашению о разделе имущества не пришли, что послужило поводом для обращения ФИО2 со встречным иском в суд.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителей по доверенности фио, ФИО9, которые в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, со встречными исковыми требованиями не согласились, просили отказать, подержали доводы, изложенные в возражениях на встречное исковое заявление, согласно которым следует, что ФИО2 не представлено надлежащих доказательств того, что спорные объекты имущества реализованы против ее воли, а также, что денежные средства, полученные от продажи объектов недвижимости, потрачены не на нужды семьи. Более того, полагали, что требования в части признании договоров купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 пропущен срок исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителей по доверенности фио, ФИО10, которые в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, поддержали доводы, изложенные во встречном исковом заявлении с учетом уточнений, просили встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Кроме того, пояснили, что ранее ФИО1 реализован автомобиль фио, который находился в пользовании семьи, без согласия ФИО2 Денежные средства, полученные от реализации объектов недвижимости в период брака, ФИО1 использует по своему усмотрению, от возврата части доли денежных средств, принадлежащих ФИО2, в досудебном порядке отказался.

Ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4, ООО «МЦ Белогорье» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений по делу не представили, уважительность причины неявки в судебное заседание не обосновали.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Разрешая спор в части раздела общего имущества супругов, суд отмечает, что согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 23.05.1970 года ФИО1 и ФИО6 (фио) Т.А. состояли в зарегистрированном браке (актовая запись № 584), что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) серии <...>, выданным Управлением ЗАГС администрации адрес от 26.01.2022 года (л.д. 10 том 1, л.д. 161 том 3).

Решением Мещанского районного суда адрес от 31.08.2023 года брак между фио и ФИО2 расторгнут (л.д. 68 том 5). Из решения суда от 31.08.2023 года следует, что брачные отношения между супругами фактически прекращены с 15.11.2021 года. С указанного времени совместное хозяйство стороны не ведут.

После фактического прекращения семейно-брачных отношений между сторонами по делу возник спор о разделе совместно нажитого имущества. Соглашение о добровольном разделе имущества не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства стороны также не пришли к согласию о порядке раздела совместно нажитого имущества.

К разделу заявлено следующее имущество:

- земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1006003:12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес;

- автомобиль Gееly Coolray, 2021 года выпуска, регистрационный знак ТС, VIN: VIN-код;

- домовладение, состоящее из: жилого дома, общей площадью 120 кв.м, с кадастровым номером 31:15:2108001:130, по адресу: адрес; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 894 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1006003:12, по адресу: адрес, надворных строений, расположенных на участке домовладения по адресу: адрес;

- денежные средства на вкладах в банках, открытых на имя ФИО1, в общем размере сумма, в том числе драгоценные металлы (золото) 214,2 грамма;

- квартира № 37, общей площадью 52,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001087:1601, расположенная по адресу: адрес, ФИО5 переулок, д. 1 А;

- денежные средства от продажи совместно нажитого имущества по договорам купли - продажи 02.06.2021 года, от 04.08.2021 года;

- транспортное средство марка автомобиля, регистрационный знак ТС.

Согласно выписке ЕГРН от 07.04.2022 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № 31:15:1006003:12, общей площадью 1 500 +/- 27,11 кв.м, по адресу: адрес, м.р.н. Белгородский, г.адрес, адрес, з/у 4, является ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимости от 11.11.2021 года, о чем в ЕГРН внесена запись № 31:15:1006003:12-31/063/2021-1 от 17.11.2021 года (л.д. 11-13 том 1).

Правообладателем жилого дома с кадастровым номером № 31:15:2108001:130, общей площадью 120 кв.м, по адресу: адрес, является ФИО1 на основании договора купли – продажи от 06.05.2015 года, о чем в ЕГРН внесена запись № 31-31/001-31/001/128/2015-835/1 от 08.10.2015 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.04.2022 года (л.д. 14-16 том 1).

Согласно выписке ЕГРН от 07.04.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером 31:15:2108001:22, общей площадью 1 894 +/- 30,46 кв.м, по адресу: адрес, является ФИО1 на основании договора купли – продажи от 06.05.2012 года, о чем в ЕГРН внесена запись № 31-31/001-31/001/108/2015-062/2 от 14.05.2015 года (л.д. 17-19 том 1).

Собственником автомобиля марка автомобиля Coolray, идентификационный номер (VIN): VIN-код, 2021 года выпуска, регистрационный знак ТС, является ФИО1 на основании договора купли - продажи № 1783 от 29.10.2021 года (продавец ООО «МЦ Белогорье»; цена – сумма), что подтверждается свидетельство о регистрации ТС (л.д. 20 том 1, л.д. 119-123 том 5).

Правообладателем квартиры общей площадью 52,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001087:1601 расположенной по адресу: адрес, ФИО5 <...>, является ФИО1, фио, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 0302020 от 30.01.1993 года, а также выпиской ЕГРН от 09.01.2024 года (л.д. 26 том 1, л.д. 192-197 том 3, л.д. 153-156 том 5).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 не оспаривался факт пользования квартирой по адресу: адрес, ФИО5 <...> единолично ФИО2

Согласно сведениям УМВД России по адрес от 17.10.2023 года ранее автомобиль марка автомобиля Almеra, регистрационный знак ТС, принадлежал ФИО1, с 10.11.2021 года правообладателем является ФИО4 на основании договора купли продажи от 09.11.2021 года (стоимость сумма) (л.д. 107-108 том 5).

Согласно представленным сведениям ФИО1 на счетах и вкладах имеются денежные средства в следующем размере: счет № 42304810407003206820 - сумма (по состоянию на 17.03.2022 года), счет № 40817810638095326493 - сумма (по состоянию на 18.03.2022 года; счет № 42304810400110248555 - сумма (по состоянию на 22.03.2022 года); счет № 42303810550120728720 - сумма (по состоянию на 22.03.2022 года); счет № 40817810150120295730 - сумма (по состоянию на 22.03.2022 года); счет № 42304810616160012636 - сумма (по состоянию на 22.03.2022 год); счет № 40817810338090681077 - сумма (по состоянию на 22.03.2022 год); счет № <***> (золото) - сумма (по состоянию на 25.03.2022 год), что подтверждено документально выписками по счетам, такими как: выписка из лицевого счета по вкладу № 42304810407003206820 от 16.01.2023 года за период с 17.03.2022 года по 16.01.2023 года и от 14.03.2023 года за период с 17.03.2022 года по 14.03.2023 года, выданные ПАО «Сбербанк России»; выписка о состоянии вклада № 40817810638095326493 от 16.01.2023 года за период с 01.01.2023 года по 16.01.2023 года и от 15.03.2023 года за период с 01.01.2023 года по 15.03.2023 года, выданные ПАО «Сбербанк России»; выписка о состоянии вклада № 40817810338090681077 от 16.01.2023 года за период с 25.03.2022 года по 16.01.2023 года и от 15.03.2023 года за период с 01.013022 года по 15.03.2023 года, выданные ПАО «Сбербанк России»; выписка из лицевого счета № <***> от 16.01.2023 года за период с 08.06.2021 года по 16.01.2023 года и от 14.03.2023 года за период с 08.06.2021 года по 14.03.2023 года, выданные ПАО «Сбербанк России» (вклад: золото); выписка по вкладу № 42304810200110528695 (предыдущий номер вклада 42304810400110248555 в связи с окончанием даты срока вклада (21.06.2022 г.)) от 16.01.2023 года и от 14.03.2023 года с приложением №1 от 14.03.2023 года, выданные адрес; выписка счета № 42303810550120728720 от 14.03.2023 года и выписка остатка денежных средств на счетах от 16.01.2023 года, выданные ПАО «Совкомбанк»; справка счета № 42304810452037020117 по состоянию на 20.01.2023 года и выписка счета № 42304810452037020117 от 14.03.2023 года за период с 01.12.2022 года по 14.03.2023 года (предыдущий номер счета 42304810616160012636 в связи с окончанием даты срока), выписка счета № 42304810616160012636 от 14.03.2023 года за период с 12.02.2022 года по 14.03.2023 года, выданные ПАО «Банк ВТБ», выписка о состоянии вклада № 40817810638095326493 от 18.04.2023 года за период с 12.11.2021 года по 14.11.2021 года, выданная ПАО «Сбербанк России»; выписка о состоянии вклада № 40817810338090681077 от 18.04.2023 года за периоде 12.11.2021 года по 14.11.2021 года, выданная ПАО «Сбербанк России»; выписка из лицевого счета № 20309А9850700.0308716 от 18.04.2023 года за период с 08.06.2021 года по 18.04.2023 года, выданная ПАО «Сбербанк России», (вклад: золото); выписка счета № 42304810616160012636 от 18.04.2023 года за период выписки с 14.11.2021 года по 15.11.2021 года, выданная ПАО «Банк ВТБ» (л.д. 33-40 том 1, л.д. 79-85 том 1, л.д. 27-43 том 4, л.д. 50-53 том 5).

Согласно сведениям ПАО «Совкомбанк» от 27.05.2025 года предоставить остатки денежных средств по состоянию на 20.05.2021 года и 15.11.2021 года по счету № 42303810550120728720 от 18.03.2022 года не представляется возможным в связи с открытием счета позднее запрашиваемых дат; остаток денежных средств на счете № 40817810150120295730 по состоянию на 20.05.2021 года составляет сумма; по состоянию на 15.11.2021 года – сумма

Согласно сведениям ПАО «Банк ВТБ» остаток денежных средств по состоянию на 15.11.2021 года по вкладу № 40817810638095326493 составляет сумма

Согласно сведениям ПАО «Сбербанк России» остаток денежных по вкладу № 40817810338090681077 по состоянию на 15.11.2021 года составляет сумма; по состоянию на 20.05.2021 года – сумма; по счету № 40817.810.6.3809.5326493 по состоянию на 20.05.2021 года – сумма; по счету № 40817098507000006700 по состоянию на 15.11.2021 года – сумма

Согласно сведениям адрес остаток денежных средств на счете № 42304810400110248555 по состоянию на 21.06.2022 года составлял сумма, внесение денежных средств на счет осуществлено 22.03.2022 года – сумма; 22.03.2022 года – сумма

Из представленных письменных доказательств по делу усматривается, что на момент разрешения требований по существу на счетах и вкладах, открытых на имя ФИО1, имелись денежные средства в общем размере сумма

Из материалов дела следует, что 02.06.2021 года ФИО1 с согласия ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества реализовал объект недвижимости, являющийся совместно нажитым имуществом - жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 34, общей площадью 44,0 кв.м, по адресу: ............адрес, ул. адрес, за цену, которая составляла сумма, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2021 года.

04.08.2021 года ФИО1 с согласия ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества реализовал объекты недвижимости, являющийся совместно нажитым имуществом - жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером: 31:15:2008002:123; по адресу: адрес, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 880 кв.м, с кадастровым номером 31:15:2008001:51, расположенный по адресу: адрес. адрес, уч. № 19, за цену, которая составляла сумма, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2021 года.

Данные денежные средства в общей сумме сумма от реализованных объектов недвижимости поступили в бюджет семьи и были в дальнейшем по договоренности супругов использованы на различные совместные нужды семьи, в том числе и на приобретения в последующем иных объектов движимого и недвижимого имущества.

11.11.2021 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1500 кв.м, с кадастровым номером: 31:15:1006003:12, ранее присвоенный государственный учетный (или условный) номер: 31:15:2107003:0011, расположенный по адресу: адрес. Цена продаваемого объекта недвижимости по договоренности сторон составляет сумма (л.д. 58-60 том 1).

Поскольку между сторонами возник спор относительно стоимости имущества, подлежащего разделу, определением Мещанского районного суда адрес от 02.06.2023 года по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПЭК» (л.д. 69 том 4).

Согласно заключению экспертов ООО «ПЭК № 246/2023 от 17.07.2023 года рыночная стоимость квартиры, кадастровый номер 77:01:0001087:1601, расположенной по адресу: адрес, ФИО5 <...> составляет сумма; рыночная стоимость жилого дом, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 31:15:2108001:130, составляет сумма; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 31:15:2108001:22, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма; стоимость надворных строений, расположенных по адресу: адрес, составляет сумма; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 31:15:1006003:12, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма; рыночная стоимость транспортного средства марка автомобиля Cооlray, 2022 года выпуска, регистрационный знак ТС, составляет сумма (л.д. 76-209 том 4).

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертами ООО «ПЭК».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Представленная истцом (ответчиком по встречному иску) рецензия на заключение судебной экспертизы не является самостоятельным исследованием, ее содержание сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы. Данное заключение не может быть признано объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу. Фактически в рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что спорное движимое и недвижимое имущество приобретено в период брака, при этом к личному имуществу по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации, не относится. Надлежащих доказательств приобретения имущества за личные денежные средства кого-либо из супругов в деле не имеется.

В силу положений п.1, п.2 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Приобретение имущества в период брака в общую собственность супругов презюмируется, тогда как основания для исключения имущества из состава общего и отнесения к личному имуществу одного из супругов подлежат доказыванию.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов, либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Таким образом, с учетом указанных выше норм общим имуществом ФИО1 и ФИО2 признаются, в том числе, денежные средства, полученные от продажи спорного имущества – жилого помещения - квартиры № 34, общей площадью 44,0 кв.м, по адресу: ............адрес; жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером 31:15:2008002:123, по адресу: адрес, и земельного участка, площадью 2 880 кв.м, с кадастровым номером 31:15:2008001:51, по адресу: адрес, участок № 19.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности раздела следующего совместно нажитого имущества: жилой дом с кадастровым номером 31:15:2108001:130, по адресу: адрес; земельный участок с кадастровым номером 31:15:2108001:22, по адресу: адрес; надворные строения, расположенные по адресу: адрес; земельный участок с кадастровым номером 31:15:1006003:12, по адресу: адрес; транспортное средство марки марка автомобиля Coolray, 2022 года выпуска, VIN: VIN-код; квартира с кадастровым номером 77:01:0001087:1601, по адресу: адрес, денежных средств, хранящихся на счетах, вкладах ФИО1, а также полученных от реализации объектов недвижимости в адрес и адрес по договорам от 02.06.2011,04.08.2011 и транспортного средства марка автомобиля по договору от 09.11.2021.

С учетом мнения сторон, представленных письменных доказательств, фактического пользования объектами недвижимости и движимого имущества, суд приходит к выводу о возможности раздела совместно нажитого имущества путем признания

за ФИО1 права собственности на следующее имущество:

- жилой дом с кадастровым номером 31:15:2108001:130, расположенный по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:2108001:22, расположенный по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- надворные строения, расположенные по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:1006003:12, расположенный по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- транспортное средство марки марка автомобиля Coolray, 2022 года выпуска, VIN VIN-код, стоимостью сумма;

- денежные средства, хранящиеся на счетах, вкладах ФИО1, а также полученные от реализации объектов недвижимости и транспортного средства на общую сумму сумма

за ФИО2 - права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001087:1601, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма

Поскольку стоимость передаваемого ФИО2 имущества превышает стоимость причитающейся ей доли в совместно нажитом имуществе, в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд считает необходимым взыскать с нее в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу в стоимости передаваемого имущества в размере сумма, исходя из расчета: сумма (общая стоимость имущества)+ 4 797 408,88 (денежные средства на счетах и вкладах) + сумма (остаток денежных средств после реализации совместно нажитого имущества) = сумма; сумма/2 = сумма (доля каждого супруга); сумма - сумма

Рассмотрев требование ФИО2 об оспаривании сделок по реализации движимого и недвижимого имущества, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом правовой позиции, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.96.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела один части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, п.2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если сделка нарушает установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (п. 7 и п. 8 Постановления Пленума № 25).

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (ст. 136 ГПК РФ, ст. 128 АПК РФ).

В силу положений с п. 2 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с п. 3 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих недействительность совершенных сделок, у суда не имеется оснований для признания оспариваемых договоров купли-продажи недействительными, поскольку совокупность действий сторон сделок, направленных на приобретение ФИО1 недвижимого имущества, носит последовательный, юридически правильный для заключения и исполнения сделок данного вида. Действия сторон сделок соответствовали требованиям ст. 454 ГК РФ о договоре купли - продажи, стороны оспариваемых сделок имели и реализовали намерения создать законные последствия своих действий - передать и получить в собственность на возмездной основе недвижимое имущество, договоры совершены сторонами в надлежащей письменной форме, содержат все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, подписаны лично сторонами сделок, намерения сторон выражены в договорах достаточно ясно. Переход права собственности оформлен в установленном законом порядке, согласие супруги на совершение оспариваемых сделок получено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать, что, совершая сделку купли - продажи земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер 31:15:1006003:12, по адресу: адрес; купли - продажи автомобиля марка автомобиля Coolray, 2021 гола выпуска, регистрационный знак ТС, стороны сделок действовали с нарушением пределов, установленных ст. 10 ГК РФ, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, установленную п. 5 указанной статьи, не имеется, в связи с чем требования о признании оспариваемых договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат.

Также судом принято во внимание, что решением Мещанского районного суда адрес от 31.08.2023 года установлен факт прекращения брачных отношений между супругами с 15.112021 года. 29.10.2021 года ФИО1 по договору № 1783 купли-продажи автомобиля приобрел в собственность легковой автомобиль марка автомобиля Coolray, регистрационный знак ТС; 11.11.2021 года ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером: 31:15:1006003:12, расположенный по адресу: адрес. Таким образом, поскольку супружеские отношения были прекращены в ноябре 2021 года, следовательно, данные объекты движимого и недвижимого имущества были приобретены в период брачных отношений и являются совместно нажитым имуществом, о разделе которого заявлено сторонами.

В ходе судебного разбирательства стороной истца (ответчика по встречному иску) заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям об оспаривании сделок.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что оспариваемые договоры заключены 29.10.2021 года, 11.11.2021 года, то есть фактически в период брачных отношений сторон, следовательно, ФИО2 с момента заключения сделок должно было быть известно о наличии имущества в собственности ФИО1, фактически являющегося совместно нажитым имуществом, однако с исковыми требованиями о признании сделок недействительными фио обратилась в суд 26.03.2023 года, то есть за пределами годичного срока исковой давности.

В рассматриваемом случае суд уважительность причины пропуска срока на обращения с иском в суд не усматривает, поскольку в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено надлежащих доказательств препятствия обращения с иском в срок ранее даты подачи встречного искового заявления по заявленным требованиям, доводы стороны ФИО2 опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание, что ФИО1 заявлено о пропуске ФИО2 срока обращения в суд в данной части требований, однако, доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, ФИО2 не представлено, оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности у суда не имеется, соответственно, требования о признании договоров купли-продажи недействительными подлежат отклонению, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В рассматриваемом случае положения ст. 395 ГК РФ в рамках заявленных требований о разделе совместно нажитого имущества не подлежат применению в связи с тем, что денежные средства в размере сумма от реализованных объектов недвижимости в период брака поступили в семейный бюджет и были в дальнейшем по договоренности супругов использованы на различные совместные нужды семьи, в том числе на приобретение в последующем иных объектов недвижимого и движимого имущества, которые вошли в состав имущества, подлежащего разделу, соответственно, денежное обязательство на стороне ФИО1 на момент вынесения решения законом или договором прямо не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ООО «МЦ Белогорье», ФИО4 об оспаривании сделок купли-продажи, разделе совместно нажитого имущества – удовлетворить частично.

Разделить совместно нажитое имущество супругов.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее имущество:

- жилой дом с кадастровым номером 31:15:2108001:130, расположенный по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:2108001:22, расположенный по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- надворные строения, расположенные по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:1006003:12, расположенный по адресу: адрес, стоимостью сумма;

- транспортное средство марки марка автомобиля Coolray, 2022 года выпуска, VIN VIN-код, стоимостью сумма;

- денежные средства, хранящиеся на счетах, вкладах ФИО1, а также полученные от реализации объектов недвижимости и транспортного средства на общую сумму сумма

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001087:1601, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма в качестве компенсации за разницу в стоимости передаваемого имущества.

В удовлетворении остальной части исков, а также в удовлетворении требований, заявленных к ФИО3, ООО «МЦ Белогорье», ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик