2-3748/2025
86RS0001-01-2025-004908-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 31 октября 2025 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО6,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ханты-Мансийска, о признании права собственности на гараж.
Требования иска мотивированы тем, что в 1993 году истец приобрел здание гаража без надлежаще оформленных документов у ФИО2, который в свою очередь купил у ФИО3 в 1992 году. На ранее отведенном земельном участке ФИО3 было выдано разрешение на строительство здания гаража в капитальном исполнении в районе СУ-20, на основании решения исполнительного комитета <адрес> № параграф 3 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был согласован проект индивидуального здания гаража в районе СУ-20, утвержденный Архитектурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец направлял в 1996 году документы с просьбой решить вопрос по переоформлению документов на земельный участок и гараж. Ответ получен не был. Строительство здания гаража было завершено в 1993 году, общая площадь гаража составила 24,3 кв.м. С момента покупки здания гаража и по настоящее время истец открыто владеет и использует здание гаража по прямому назначению. Также у истца имеется документ, подтверждающий его использование и эксплуатацию здания гаража с реестром начислений за электроэнергию за период с 2002 по 2025 год, открытого на истца.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ.
Истец указывает, что надлежащее оформление права собственности позволит ему полноценно распоряжаться объектом недвижимости – гаражом, нести определенные права и обязанности, уплачивать предусмотренные законодательством налоги. Поскольку строительство здания гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для строительства гаража, указанное здание гаража не является самовольной постройкой. Истцом было получено техническое заключение по обследованию гаража. Из заключения следует, что капитальное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> № по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, оно не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, возможна эксплуатация здания гаража по его функциональному назначению, период обследования – август 2025г.
На основании изложенного просит признать за истцом – ФИО9 ФИО4 право собственности на здание гаража, общей площадью 24,3 кв.м., находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, район <адрес>, ряд 2, бокс №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Департамент муниципальной собственности администрации <адрес>, Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (л.д.3-7).
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял, по доводам искового заявления.
Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц Департамента муниципальной собственности администрации <адрес>, Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, пояснения свидетеля, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением исполкома городского Совета народных депутатов ХМАО <адрес> от 16.10.1986г. № п.3, гражданину ФИО3 разрешено строительство гаража в капитальном исполнении на ранее отведенном участке в районе СУ-20.
Согласно представленного в материалы паспорта типового проекта, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставил в Исполнительный комитет Ханты-Мансийского городского Совета народных депутатов проект строительства индивидуального гаража боксового для легкового автомобиля в районе СУ-20 (л.д.24-25).
В судебном заседании в качестве свидетеля опрошен ФИО2, который пояснил, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка под строительство гаража, по условиям которого ФИО3 передал ФИО2 земельный участок для строительства гаража, однако письменно его не оформили. На земельном участке ФИО2 построил гараж. Через некоторое время ФИО3 умер. После строительства гаража ФИО2 по устной договоренности с ФИО1 передал ему указанный участок для строительства гаража, а ФИО1 передал ФИО2 дачный участок. Точные даты договоров ФИО2 пояснить не смог. Отметил, что на земельном участке для строительства гаража был возведен гараж. ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени пользуются гаражом и дачным участком. Гаражный кооператив не создавался.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, район <адрес>, ряд №, бокс №, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Из ответа Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> №-Исх-7303 от ДД.ММ.ГГГГ, заявителем не соблюдены требования Земельного кодекса Российской Федерации, административного регламента, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в части прилагаемых к заявлению документов.
Согласно техническому описанию, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет 1 этаж, площадь 25 кв.м.; расположен по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, район <адрес>, ряд №, бокс №, год постройки 1993.
Также истцом в материалы дела представлен реестр начислений за электроэнергию за период с 2002 года по 2025 год, адрес объекта: <адрес>, гараж (л.д.70-74).
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуальных гаражей не требуется разрешение на строительство и, соответственно, на ввод объекта в эксплуатацию.
Экспертным заключением №, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью ООО «Мастер проект», подтверждается, что объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ряд №, бокс №, общая площадь 24,3 кв.м, признаков самовольной постройки не установлено, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на здание гаража, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>), на здание гаража, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, район <адрес> ряд № бокс №.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Ф.Р. Черноволенко