Решение по делу № 2-161/2025 от 03.04.2025 - о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

УИД 74RS0001-01-2024-004548-06

Дело №2-161/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (т. 1 л.д. 4-5, т. 2 л.д. 189) к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> о выборе управляющей организации ООО УК «Уютный дом» № 1 от 08 февраля 2024 года.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>. Инициатором ФИО2 из числа собственников помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> с повесткой дня о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Авилум» и заключения договора управления с управляющей организацией ООО УК «Уютный дом». Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № 1 от 08 февраля 2024 года. Истец в общем собрании не участвовала, о проводимом собрании и результатах ей стало известно только в августе 2024 года на сайте ГИС ЖКХ. Истец полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку о проведении общего собрания собственников не уведомляли в связи, с чем истец участие в голосовании не принимала, решение не подписывала. Полагает, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца. Обслуживание выбранной ранее управляющей организации ООО «Авилум» собственников устраивает, был разработан перечень работ по благоустройству и поддержанию дома. В дополнен

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО УК «Уютный дом» – Кочева О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Авилум» - ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> 1 (т. 1 л.д. 6).

ФИО2 по состоянию на 08 февраля 2024 года являлась собственником 1/5 доли в жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 2 л.д. 31).

08 февраля 2024 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 08 февраля 2024 года.

Очная часть голосования проходила 08 января 2024 года с 19-00 часов до 20-00 часов, заочная часть голосования проходила с 08 января 2024 года с 20-00 часов до 19-00 часов 08 февраля 2024 года, в качестве инициатора общего собрания выступила ФИО2 В голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме обладающие 5 440,13 голосов, что составляет 69,88 %, всего в доме 7 785,50 голосов (т. 1 л.д. 16-20).

По итогам голосования были приняты следующие решения:

1. Утверждена повестка общего собрания собственников помещений, за 100 % голосовавших;

2.Форма проведения голосования очно-заочная, за 100 % голосовавших;

3. Избраны председателем и секретарем общего собрания ФИО2 кв. 135 и ФИО4 кв. 126. Поручен подсчет голосов и подписание протоколов общего собрания собственников Председателю и Секретарю общего собрания, за 100 % голосовавших;

4. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний принятых решений путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные стенды, у подъезда дома), за 100 % голосовавших;

5. Выбрать место для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – подъезды многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>, за 100 % голосовавших;

6. Расторгнуть любые ранее заключенные договоры управления МКД с любыми управляющими компаниями, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, за 100 % голосовавших;

8. Выбрать управляющую организацию – ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>), за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

9. Заключить договор управления с ООО УК «Уютный дом»( ИНН <***>) на согласованных сторонами условиях, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

10. Утвердить заключение прямых договоров собственниками с ресурсоснабжающими и пр. организация ми на поставку коммунальных ресурсов и услуг (водоснабженияи водоотведения, тепловая энергия, электрическая энергия, обращение с ТКО), за 100 % голосовавших;

11. Утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, утвержденным органом местного самоуправления г. Челябинска, за 100 % голосовавших;

12. Распределить расход коммунального ресурса на общедомовые нужды по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета по тарифам, установленных органами государственной власти субъектов РФ: ежемесячно в полном объеме согласно показаний общедомовых приборов учета пропорционально доле в общей собственности каждого собственника многоквартирного дома (постановление Правительства РФ № 92 от 03 февраля 2022 года), за 100 % голосовавших;

13. Утвердить дополнительный ежемесячный целевой взнос на осуществление текущего ремонта подъезда многоквартирного дома в размере 2 рубля с квадратного метра, сроком на 2 календарных года с момента заключения договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества дома, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

14. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома со специального счета на перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

15. Определить ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете по решению общего собрания собственников, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

16. Уполномочить ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>) на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным оператором капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

17. Открыть специальный счет для формирования фонда многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк России» с возможностью размещения временно свободных денежных средств на депозит, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

18. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносимого на специальный счет – в размере минимального размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Челябинской области, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

19. Уполномочить ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>) на оказание услуг по управлению специальным счетом, в которые включено 12 пунктов работ, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

20. Определить компенсацию расходов ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>) за оказание услуг по введению специального счета 8% от начислений средств по статье капитальный ремонт, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

21. Наделить ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>) правом представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> в правоохранительных органах, прокуратуре, полиции и иных государственных учреждениях и т.д., за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

22. Наделить ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>) полномочиями по взысканию с управляющей компании ООО «Авилум» (ИНН <***>) убытков, вызванных ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

23. Делегировать ООО УК «Уютный дом» (ИНН <***>) полномочиями по истребованию денежных средств с управляющей компании ООО «Авилум» (ИНН <***>) полученных, но не израсходованных на содержание и ремонт в период управления многоквартирным домом по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>, за 97,29 % голосовавших, воздержались 2,71 % голосовавших;

24. Определить место хранения оригинала протокола собрания собственников ГУ «ГЖИ Челябинской области, за 100 % голосовавших.

О проведении общего собрания собственники помещений в МКД № <данные изъяты> г.Челябинска были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о проведении собрания и акт о размещении уведомления.

13 февраля 2024 года оригиналы документов по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> в г Челябинске поступили на хранение в ГУ «ГЖИ Челябинской области» (т.1 л.д. 16).

Решением ГУ «ГЖИ Челябинской области» от 26 марта 2024 года № 5780-в/1 ООО УК «Уютный дом» включено в реестр лицензии Челябинской области за многоквартирный дом <данные изъяты> в г Челябинске (т. 1 л.д. 11).

В силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являлись вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов. Именно наличие данных обстоятельств имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

На основании ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки). При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В части 2 ст. 44 ЖК РФ установлены вопросы, которые отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В целях проверки наличия кворума на собрании, оформленном протоколом № 1 от 08 февраля 2024 года судом приобщены к материалам дела выписки из ЕГРН на помещения в многоквартирном доме № 107 по ул. Дарвина в г Челябинске (т. 1 л.д. 135-250, т. 2 л.д. 1-66, 83-177).

Общая площадь многоквартирного дома составляет 7 785,50 кв.м, таким образом, 50 % от голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 3 892,75 кв.м. (7 785,50 / 2).

Исходя из анализа вышеуказанных выписок из ЕГРН на помещения в многоквартирном доме, решений собственников помещений, суд приходит к выводу о том, что в голосовании участие собственники, обладающие 4 669,48 кв.м, что составляет 63,65 % голосов, необходимых для кворума.

Таким образом, нарушений процедуры принятия решения судом не установлено, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств незаконности проведения общего собрания собственников МКД.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительными протокола общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 08 февраля 2024 года и неправомочными решений, закрепленными в нем, не имеется.

Между тем, суд не соглашается с доводами ответчика и третьего лица ООО УК «Уютный дом» о пропуске истцом срока давности, т.к. с учетом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении и его дополнениям следует, что на общем собрании истец участия фактически не принимала, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что собрание состоялось истец могла узнать не ранее марта 2024 года, т.е следующего месяца за месяцев проведения общего собрания, после которого собственникам помещений начали приходить квитанции от новой управляющей компании ООО УК «Уютный дом», вместо ООО «Авилум».

В суд истец обратился 19 августа 2024 года, что в пределах 6-месячного срока, с момента когда истец узнал об общем собрании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> от 08 февраля 2024 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Кадыкеев К.П.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года