Решение по делу № 2-177/2023 от 16.03.2023 - о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-177/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сланцы 16 марта 2023 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Зуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИРА сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 75 761 рубля 88 копеек, пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 753 рублей 76 копеек, судебных расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 3 430 рублей 00 копеек, почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела, в размере 220 рублей 84 копеек. В обоснование исковых требований истцом в исковом заявлении указано, что ООО «ВИРА сервис» предоставляет собственникам, нанимателям жилых помещений в жилом фонде, находящемся в ее управлении, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании Протокола № 2.28 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 января 2015 года и договора № 108 управления многоквартирным домом от 26 января 2015 года.

В соответствии с п. 6.12. договора № 108 управления многоквартирным домом от 26 января 2015 года, в случае нарушения собственниками сроков внесения платежей, установленных разделом 6 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать вопрос с оплатой задолженности не представилось возможным, приобщаемый к заявлению расчет суммы пени предоставляется из расчета 1/300 ставки рефинансирования действующей в период просрочки, а с 91 дня просрочки из расчёта 1/130 ставки рефинансирования действующей в период просрочки. Соответственно, применив для расчета пени ставки рефинансирования, действующие в период просрочки, сумма пени отличается от начисляемого расчета пени в текущих квитанциях в порядке досудебного урегулирования.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Собственник ФИО1 не производит своевременно и полностью плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая составляет 111 515 рублей 64 копейки, из которых:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за август 2016 года, сентябрь 2016 года, за период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2022 года - 75 761 рубль 88 копеек;

- пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период просрочки с 11 апреля 2016 года по 05 апреля 2020 года, с 01. января 2021 года по 17 ноября 2022 года - 35 753 рубля 76 копеек.

Таким образом, заявленные истцом требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Ссылаясь на положение ст.ст. 210, 309 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1, 14 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», п.п. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, истец ООО «ВИРА сервис» просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 75 761 рубля 88 копеек, пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 753 рублей 76 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 3 430 рублей 00 копеек, почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 220 рублей 84 копеек.

В ходе предварительного судебного заседания, состоявшегося 09 февраля 2023 года, представителем ФИО2 были представлены дополнительные письменные объяснения (л.д. 148), согласно которым в соответствии с вопросом № 8 повестки дня протокола № 2.28 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 23 января 2015 года собственники приняли решение: определить размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных квартир – 14 рублей 14 копеек за 1 квадратный метр общей площади занимаемого помещения. Тариф, установленный в соответствии вышеназванным протоколом, закреплен и в договоре № 108 управления многоквартирным домом от 26 января 2015 года для отдельных квартир - 14 рублей 14 копеек за 1 квадратный метр общей площади занимаемого помещения. В дальнейшем в соответствии с п. 5.15 договора, в случае отсутствия надлежащего решения по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который не определен в порядке, предусмотренном настоящим разделом договора в текущем календарном году на следующий год, размер данной платы подлежит повышению (индексации) в каждом последующем году.

Основанием для изменения размера платы является изменение экономических условий хозяйствования организации, влияющее на стоимость оказанных услуг.

Данный тариф 14 рублей 14 копеек за 1 квадратный метр общей площади занимаемого помещения, утвержденный и применяемый истцом в соответствии с вышеприведенным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ответчиком не оспорен, не был обжалован в судебном порядке ответчиком в 2016 году, 2017 году, квитанции оплачивались по тарифам и суммам, выставляемым ООО «ВИРА сервис», соответственно он принимал условия договора и соглашался с ним.

29 декабря 2022 года ответчик ФИО1 представил в суд письменное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности при обращении в суд с исковыми требованиями за пределами установленного ст. 195 Гражданского кодекса РФ трехлетнего срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности не представлено (л.д. 121).

09 января 2023 года в суд поступили письменные возражения ответчика ФИО1, согласно которым 26 января 2015 года между собственниками помещений и ООО «ВИРА сервис» был заключен договор №108 управления многоквартирным домом № по <адрес>. В приложении №1 к данному договору указан состав общего имущества многоквартирного дома, в котором указано отсутствие центрального горячего водоснабжения и наличие в доме лестничных клеток.

На основания пункта 1.2.2. решения Совета депутатов Сланцевского городского поселения от 24 декабря 2013 года № 478-гсд в домах с газовыми плитами при отсутствии горячего водоснабжения для отдельных квартир применяется тариф 9,43 руб./м2 общей площади.

В соответствии с решением Совета депутатов Сланцевского городского поселения от 25 апреля 2017 года № 258-гсд, если собственники помещений, не приняли общего решения по тарифу об установление размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, то используется тариф, утверждённый решением Советом депутатов, указанный в пункте 1, то есть в многоквартирных домах с лестничными клетками и газовыми плитами при отсутствии горячего водоснабжения для отдельных квартир используется тариф 9,98 руб./м2 общей площади (п. 1.2.2).

На основании решения Совета депутатов Сланцевского городского поселения за №387-гсд от 30 октября 2018 года, если собственники помещений не приняли общего решения по тарифу об установление размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, то используется тариф, утверждённый решением Советом депутатов, указанный в пункте 1, то есть в многоквартирных домах с лестничными клетками и газовыми плитами при отсутствии горячего водоснабжения для отдельных квартир используется тариф 9,10 руб./м2 общей площади (п. 1.2.2).

На сегодняшний момент в многоквартирном доме <адрес> централизовано газовых водонагревателей у собственников помещений не устанавливалось. Следовательно, управляющая организация ООО «ВИРА сервис» не имеет право использовать тариф по пункту 2.2., в котором говориться, что многоквартирные дома оборудованы газовыми плитами и газоводонагревателями.

Ответчик полагает, что управляющая организация ООО «ВИРА сервис» нарушила порядок расчёта за содержание и ремонт жилого помещения, а, следовательно, и начисление пени.

27 февраля 2023 года в суд поступил отзыв ответчика ФИО1 на исковое заявление (л.д. 155-157), в котором он просил отказать в удовлетворении предъявленных к нему ООО «ВИРА сервис» исковых требований в полном объеме, указав, что управляющая организация ООО «ВИРА сервис» в лице генерального директора ФИО3 и собственники жилья многоквартирного дома <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом № 108 от 26 января 2015 года. Собственники приняли решение от 23 января 2015 года определить размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для отдельных квартир в размере 14,14 руб./м2 общей площади занимаемого помещения сроком на 1 календарный год.

По истечению календарного года на основании пунктов 5.2., 5.3., 5.4. приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом от 26 января 2015 года № 108, решения Совета депутатов муниципального образования Сланцевского городского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2013 года № 478-гсд с 1 февраля 2017 года управляющая компания ООО «ВИРА сервис» должна была применить тариф для многоквартирных домов с газоиспользующим оборудованием (газовые плиты и водонагреватели, т. е. газовые нагреватели) и с лестничными клетками в размере 9,43 руб./м2 обшей площади для отдельных квартир, что указанно в пункте 1.2.2. В свою очередь Управляющая организации ООО «ВИРА сервис» применила тариф 15,27 руб./м2 общей площади для отдельных квартир, чем нарушила данный договор.

С мая 2017 года Управляющая организации ООО «ВИРА сервис» на основании решения Совета депутатов муниципального образования Сланцевского городского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 25 апреля 2017 года № 258-гсд использует тариф, указанный в пункте 2.2., в размере 18,80 руб./м2 общей площади для отдельных квартир в домах с лестничными клетками, газовыми плитами и газовыми водонагревателями, а должна проводить расчёт по тарифу 9,98 руб./м2 обшей площади для отдельных квартир с газовыми плитами в соответствии с пунктом 1.2.2. для домов с лестничными клетками при отсутствии одного из видов благоустройства (централизованного отопления, водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации), чем опять нарушила договор № 108 от 26 января 2015 года и решение Совета депутатов № 258-гсд от 25 апреля 2017 года.

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования Сланцевского городского поселения Сланцевского Муниципального района Ленинградской области от 30 октября 2018 года № 387-гсд «Об установлении размеров платы за жилищные услуги, оказываемые в Сланцевском городском поселении» признаны утратившими силу решения Совета депутатов Сланцевского городского поселения: от 25 апреля 2017 года № 258-гсд «Об установлении размеров платы за жилищные услуги, оказываемые в Сланцевском городском поселении»; от 19 декабря 2017 года № 329-гсд «О внесении дополнений в решение совета депутатов Сланцевского городского поселения от 25 апреля 2017 № 258-сгд «Об установлении размеров платы за жилищные услуги, оказываемые в Сланцевском городском поселении». Указанное решение вступило в силу с 01 января 2019 года.

С февраля 2019 года по октябрь 2019 года управляющая организации ООО «ВИРА сервис» намеренно использует тариф для расчёта в размере 19,89 руб./м2 общей площади для отдельных квартир, вместо 9,10 руб./м2 общей площади для отдельных квартир, как указано в решения Совета депутатов Сланцевского городского поселения от 30 октября 2018 года № 387-гсд в пункте 1.2.2.

С ноября 2019 года по октябрь 2022 года управляющая организации ООО «ВИРА сервис» использует для расчёта тариф в размере 18,43 руб./м2 общей площади для отдельных квартир в домах с лестничными клетками, с газовыми плитами и газовыми водонагревателями, вместо 9,10 руб./м2 общей площади для отдельных квартир с газовыми плитами, в соответствии с пунктом 1.2.2. для домов с лестничными клетками при отсутствии одного из видов благоустройства (централизованного отопления, водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации), что указано в приложении №1 договора от 26 января 2015 года № 108 и проекте по газоснабжению многоквартирного дома по <адрес> от 1965 года.

Ответчик полагает, что управляющая организации ООО «ВИРА сервис» нарушила порядок расчёта с февраля 2017 года по октябрь 2022 года за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расчёт пени за этот период времени.

Представитель истца ООО «ВИРА сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных дополнительных письменных объяснений, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях и отзыве на исковое заявление, а также заявленное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 указанной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Как установлено судом из материалов дела, объяснений сторон, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: № (л.д. 72).

С учетом вышеприведенных правовых норм ответчик ФИО1 обязан производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «ВИРА сервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 13 апреля 2015 года № 068 (л.д. 70).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «ВИРА сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № 108 от 26 января 2015 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 2.28 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочная форма) от 23 января 2015 года) (л.д. 45-60).

Согласно п.3.1 договора управления многоквартирным домом № 108 от 26 января 2015 года управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного данным договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также обеспечивать предоставление собственникам, а также иным пользователям в жилые и нежилые помещения коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязуются вносить плату управляющей организации за выполненные работы и оказанные услуги.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении № 1 к настоящему договору (п. 3.2 договора № 108 от 26 января 2015 года).

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен в приложении № 2 к настоящему договору (п. 3.3 договора № 108 от 26 января 2015 года).

Согласно п. 8.1 договора № 108 от 26 января 2015 года настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с 1 февраля 2015 года. Срок действия настоящего договора автоматически пролонгируется на тот же срок в случае, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Автоматические пролонгации договора не ограничены в количестве применений.

С учетом приведенных правовых норм, указанных обстоятельств, установленных судом, ответчик ФИО1 обязан вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, как собственник жилого помещения – квартиры № в пользу ООО «ВИРА сервис», осуществляющего управления многоквартирным домом <адрес>, в котором расположено указанное жилое помещение.

Однако из искового заявления, расчета задолженности (л.д. 9-11) усматривается, что ответчик ФИО1 не выполнял в полном объеме своих обязанностей по внесению ООО «ВИРА сервис» указанных платежей за август 2016 года, сентябрь 2016 года, а также за период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2022 года, что не оспаривалось самим ответчиком в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного в нарушение положений ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, предписывающих каждой стороне представить доказательства в обоснование своих требований и возражений, ответчиком не представлено.

При этом ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также заявлено о несогласии с предъявленной ко взыскании суммой задолженности в связи с неверным применением управляющей организацией тарифов при исчислении платы за содержание жилого помещения.С учетом изложенного суд находит, что предъявленные ООО «ВИРА сервис» к ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными по праву, однако при определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика ФИО1 о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как установлено судом из материалов данного гражданского дела, материалов гражданского дела № 2-5928/2022, представленных по запросу суда мировым судьей судебного участка № 62 Сланцевского района Ленинградской области, 10 октября 2022 года ООО «ВИРА сервис» обращалось к мировому судье судебного участка № 62 Сланцевского района Ленинградской области с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 91 927 рублей 46 копеек, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за август 2016 года, сентябрь 2016 года, за период с 01 мая 2017 года по 31 июля 2022 года – в размере 72448 рублей 59 копеек; пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период просрочки с 11 апреля 2016 года по 05 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 18 августа 2022 года в размере 19478 рублей 87 копеек, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1479 рублей 00 копеек (л.д. 1-2 гражданского дела № 2-5928/2022).

Таким образом, ООО «ВИРА сервис» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период, в отношении которого, в том числе, заявлены исковые требования по настоящему гражданскому делу.

10 октября 2022 года мировым судьей судебного участка № 62 Сланцевского района Ленинградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ВИРА сервис» задолженности и судебных расходов в указанных размерах (л.д. 51 гражданского дела № 2-5928/2022).

В связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями относительно исполнения данного судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 62 Сланцевского района Ленинградской области от 08 ноября 2022 года судебный приказ от 10 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-5928/2022 был отменен (л.д. 67, гражданского дела № 2-5928/2022, л.д. 78 гражданского дела № 2-177/2023).

С настоящим исковым заявлением к ответчику ФИО1 истец ООО «ВИРА сервис» обратилось 17 ноября 2022 года, что следует из отметки приемной Сланцевского городского суда Ленинградской области на исковом заявлении (л.д. 6).

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, изложенными в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, в частности ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, и разъяснений Верховного Суда РФ, срок исковой давности подлежит применению к заявленным истцом ООО «ВИРА сервис» исковым требованиям о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за август 2016 года, сентябрь 2016 года, за период с 01 мая 2017 года до 01 октября 2019 года в размере 34888 рублей 70 копеек и пени за периоды с 11 апреля 2016 года по 01 октября 2019 года, с 01 января 2021 года по 01 октября 2019 года в размере 25830 рублей 32 копеек.

При этом суд находит необоснованными возражения ответчика ФИО1 относительно размера предъявленной суммы задолженности и пени в связи с неверным применением управляющей организацией тарифов при исчислении платы за содержание жилого помещения к задолженности, образовавшейся за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 8 по улице Чкалова в г. Сланцы Ленинградской области от 23 января 2015 года, проведенного в форме заочного голосования (протокол №2.28), участниками общего собрания принято решение об определении размера платы (тарифа) за содержание и ремонт жилого помещения на 2015 календарный год с учетом предложения управляющей организации ООО «ВИРА сервис», а именно: для отдельных квартир установлен размер платы (тариф) -14,14 рублей за 1 кв.м общей площади занимаемого жилого помещения (л.д. 46 (оборот).

Этот же размер платы (тарифа) за содержание и ремонт жилого помещения был закреплен в п. 5.5 договора управления многоквартирным домом № 108 от 26 января 2015 года.

При этом в соответствии с п. 5.15 договора управления многоквартирным домом № 108 от 26 января 2015 года в случае отсутствия надлежащего решения по определению размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, который не определен в порядке, предусмотренном настоящим разделом договора в текущем календарном году на следующий год, то по истечении каждого года размер данной платы (на 1 кв.м) подлежит повышению индексации) 8 % в каждом последующем году, начиная с 1 января. Применение индексации размера данной ежемесячной платы является правом управляющей организации.

Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем оснований для применения к рассматриваемому периоду образования задолженности с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года при исчислении платы за содержание жилого помещения в порядке ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ тарифов, указанных ответчиком, в частности тарифа в размере 9,10 руб/кв.м, утвержденного для домов пониженной капитальности или при отсутствии одного из видов благоустройства (централизованного отопления, водоснабжения, ГВС или канализации) для отдельных квартир решением совета депутатов муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 30 октября 2018 года № 387-гсд, не имеется.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный период в размере 40873 рублей 18 копеек, в том числе по оплате услуг за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 40 455 рублей 65 копеек; по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 417 рублей 53 копеек, находит его законным, обоснованным и соответствующим установленным судом обстоятельствам дела.

Каких-либо доказательств, содержащих сведения о признании договора управления многоквартирным домом № 108 от 26 января 2015 года недействительным полностью или в части указанных условий изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации, в материалах дела не содержится, ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса не представлено.

При этом в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Суд, учитывая размер предъявленных ко взысканию пени за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года - 9923 рубля 44 копейки в его соотношении с суммой задолженности по основному обязательству за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года - 40873 рублей 18 копеек, приходит к выводу о том, что сумма пени, предъявленная ко взысканию, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком ФИО1, поскольку указанная сумма составляет 24,27% от взыскиваемой суммы задолженности по основному обязательству, в связи с чем она подлежит уменьшению до 2100 рублей 00 копеек, в том числе: пени на задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 2 000 рублей 00 копеек, пени на задолженность по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 100 рублей 00 копеек.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ); требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

При обращении в суд с исковыми заявлениями истцом ООО «ВИРА сервис» уплачена государственная пошлина с учетом зачета ранее уплаченной государственной пошлины при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, в общем размере 3430 рублей 00 копеек (л.д. 76 гражданского дела № 2-177/2023, л.д. 45, 48 гражданского дела № 2-5928/2022)

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ВИРА сервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1489 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) задолженность:

- по оплате услуг за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 19 932 (девятнадцати тысяч девятисот тридцати двух) рублей 64 копеек;

- по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 417 (четырехсот семнадцати) рублей 53 копеек;

всего взыскать задолженность на сумму 20 350 (двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» пени:

- на задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 2 000 (двух тысяч) рублей 00 копеек,

- на задолженность по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 100 (ста) рублей 00 копеек,

всего взыскать пени в размере 2 100 (двух тысяч ста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 873 (восьмисот семидесяти трёх) рублей 51 копейки, почтовые расходы в размере 220 (двухсот двадцати) рублей 80 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Л.Б. Кошелева

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.