Дело № 2-332/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 28 октября 2025 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца- ФИО2 по доверенности от 05.09.2025 серия 86 АА №4189633,

ответчика- администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшейся сделки (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что в декабре 2014 г. купил у П.. жилой дом и земельный участок по <адрес> за 150000 руб. для проживания в нем и использования земельного участка, о чем составлена расписка. <адрес> П.. умерла. С мая 2015 г. истец постоянно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает лицевые счета за потребляемую электроэнергию, но так как сделка не оформлена надлежащим образом, он не может оформить право собственности на них во внесудебном порядке. Купля-продажа была осуществлена по денежной расписке, поэтому собственником жилого дома и земельного участка до настоящего времени значится умершая П.

Просит суд признать состоявшейся сделку (договор) купли-продажи от - - - , между ФИО1 и П.., и признать право собственности за ним на жилой дом с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, которое вернулось неполученным 21.10.2025, что в силу статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением (л.д. 22-26).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, судебной повесткой, полученной 07.10.2025.

Представитель ответчика - глава Кечушевского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, полученным 08.10.2025, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 43).

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 <данные изъяты> что подтверждается копией его паспорта (л.д. 3-5).

Согласно расписке от 22.12.2014 П.. получила от ФИО1 деньги в сумме 150000 руб. за дом и земельный участок по <адрес>

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-179712690 от 24.09.2025 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - , № КУВИ-001/2025-179693038 от 24.09.2025 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес> в разделе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах П.., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю № б/н (л.д. 8-9, 36-38).

П.., - - - года рождения умерла - - - в <адрес>, о чем органами ЗАГС составлена запись акта № - - и выдано свидетельство о смерти серия - - (л.д. 29).

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа К.. следует, что наследственного дела к имуществу умершей - - - П.. не имеется (л.д. 30-31).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел, к имуществу умершей - - - П.., наследственного дела не имеется. (л.д.46).

Как указано в исковом заявлении жилой дом с земельным участком были проданы до смерти собственника П.., но была составлена только расписка о получении денежных средств. (л.д.7).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Кечушевского сельского поселения от 16.09.2025 № 96, по <адрес> в период с мая 2015 г. по настоящее время домом и земельным участком, ранее принадлежавшем П.., пользуется ФИО1: ухаживает за домом, производит мелкий ремонт, оплачивает счета за потребляемые газ и электроэнергию. (л.д. 13).

Согласно копии квитанций ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» лицевой счет по <адрес> открыт на ФИО1, задолженности по оплате за поставленную электроэнергию не имеет (л.д. 16).

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-179712690 от 24.09.2025 сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание по <адрес> отсутствуют (л.д. 34-35).

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-179693038 от 24.09.2025 из сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> следует, что собственником является П. (л.д. 36-38).

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-179685599 от 24.09.2025 из сведений о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости следует, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - находящееся по

<адрес>, стр.127. (л.д. 32-33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 купил у П.. жилой дом с земельным участком по <адрес>, за 150000 руб., о чем составлена денежная расписка.

Оценивая расписку от 22.12.2014 по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ее допустимым и относимым доказательством факта продажи П.. ФИО1 жилого дома с земельным участком, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеется подпись продавца в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости.

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок у П.. для проживания в нем, он открыто владел и пользовался недвижим имуществом как своим собственным, нес бремя его содержания, оплачивал счета за электроэнергию. Представитель ответчика - глава Кечушевского сельского поселения ФИО3 право притязаний в отношении оспариваемого недвижимого имущества не имеет.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования о признании состоявшейся сделки (договора) купли - продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшейся сделки (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшейся 22.12.2014 сделку (договор) купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> между ФИО1 и П..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - , предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025