КОПИЯ
УИД 62RS0003-01-2024-004838-09
Гражданское дело № 2-724/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 20 октября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Петраковой А.А.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Обуховой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общих собраний,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Рязани с исковым заявлением к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общих собраний.
Свои требования истцы мотивирует тем, что они являются членами СНТ "Строитель-3" расположенном по адресу: Рязанская область, город Рязань, улица <адрес>, кадастровый №. ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №.
Решениями правления СНТ «Строитель-3» от 28.04.2024 года и от 06.07.2024 года были приняты решения о проведении общих собрании товарищества в очно-заочной форме с 12.05.2024 по 12.06.2024 и с 20.07.2024 по 10.08.2024. По итогам собраний вынесены решения от 12.06.2024 и от 12.08.2024, которые истцы считают недействительными, поскольку правлением товарищества при проведении общих собраний были нарушены подготовка, проведение и принятие решений.
Истцы также указали, что при проведении общего собрания от 12.05.2024 по 12.06.2024 были представлены бюллетени, в которых отсутствовали печати СНТ и подписи председателя; дата проведения собрания не соответствовала действительной дате; в одном пункте указано несколько вопросов; не представлены финансово-экономическое обоснование и смета. Вопросы бюллетеня под №№14, 15, 16 не были включены в повестку дня. Решение по вопросу №12 общим собранием не принято.
При проведении общего собрания с 20.07.2024 по 10.08.2024 правлением СНТ не была предоставлена возможность ознакомления с документами по вопросам, принимаемым на общем собрании. Ответчиком были представлены бюллетени, в которых отсутствовали печати СНТ и подписи председателя, дата проведения собрания не соответствовала действительной дате, не включена информация по какому вопросу не должны голосовать садоводы, не являющиеся членами товарищества. По пунктам 1,2,3 бюллетеня - информация о кандидатах, выдвинутых на утверждение не предоставлялась; по пункту 4 - установление нового срока внесения взносов «до 15 августа», когда как уставом СНТ срок внесения взносов установлен «не позднее 30 сентября»; по пункту 5 - нарушение прав садоводов на истребование информации; по пункту 6 - не представлены финансово-экономическое обоснование и смета; по пункту 7 - установление штрафов не входит в компетенцию общего собрания СНТ; по пункту 8 - вопрос имеет скрытую информацию; по пункту 9 - вступление в члены Союза садоводов влечёт дополнительные неконтролируемые расходы, отсутствует информация о целесообразности принятия данного решения; по пункту 10 - данный вопрос не включен в повестку дня в объявлении по проведению общего собрания.
28.08.2024 председателю управления товарищества вынесено представление прокуратурой района.
Истцы считают, что принятые решения нарушают законные интересы членов товарищества.
На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания СНТ «Строитель-3» от 12.06.2024 года частично, принятые решения по пунктам 1,2,3,4,5 оставить без изменения. Признать решение общего собрания СНТ «Строитель-3» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Обязать ответчика отменить регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц ОГРН <***>, ИНН <***> СНТ "СТРОИТЕЛЬ-3" «Сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ГРН 2246200191664 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ИНН №». Обязать ответчика выплатить неустойку за каждый день просрочки выполнения решения суда согласна ст. 330 ГК РФ в размере 300 руб. на расчётный счёт ФИО1 Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины и за услуги представителя, а также почтовые расходы.
В ходе рассмотрения дела истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили исковые требования, просили суд признать решения общих собраний СНТ «Строитель-3» от 12.06.2024 и от 12.08.2024 года недействительными.
В период рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Труд».
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования о признании решений общих собраний СНТ «Строитель-3» от 12.06.2024 и от 12.08.2024 недействительными, поддержала, ссылаясь на то, что все принятые на общих собраниях оспариваемые решения являются недействительными, поскольку нарушена процедура проведения общих собраний.
Истец ФИО2 о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик СНТ «Строитель-3» о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление против удовлетворения исковых требований, поскольку собрания были проведены без нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, без нарушений равенств прав участников собрания при его голосовании, без нарушений правил составления протоколов. Считают, что истцами не представлены доказательства уведомления в письменной форме всех участников СНТ о намерении обратиться с иском в суд.
Третье лицо СНТ «Труд» о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца ФИО1, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.
В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Как установлено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 названной статьи).
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения оспариваемого истцом общего собрания, лежит на СНТ «Строитель-3».
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что СНТ «Строитель-3» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 01.07.2002 года.
11.10.2024 в ЕГРЮЛ внесена запись с государственным регистрационным номером 2246200191664 о том, что председателем СНТ «Строитель-3» является ФИО7
В ходе рассмотрения дела 28.05.2025 в ЕГРЮЛ внесена запись с государственным регистрационным номером 2256200541530 о том, что председателем СНТ «Строитель-3» является ФИО17
Истец ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером 62:29:0100008:395, по адресу: г. Рязань, ул. <адрес>. Истец ФИО2 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером 62:29:0100008:661, по адресу: г. Рязань, ул. <адрес>, в связи с чем они являются членами СНТ «Строитель-3», что также подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ от имени председателя правления СНТ «Строитель-3», и реестром членов СНТ «Строитель-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющегося в деле протокола общего собрания членов СНТ «Строитель-3» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 12 мая по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов садоводства в форме очно-заочного голосования, ход и результаты которого отражены в протоколе. Составлено решение без указания даты. В указанном протоколе также указано, что в голосовании приняли участие 52 члена СНТ «Строитель-3», что составило 86%. По результатам общего собрания принято решение большинством голосов по следующим вопросам: 1. Согласиться с проведением работ по догазификации жилых домов; 2. Заключить договор безвозмездного пользования земельным участком общего назначения с кадастровым номером 62:29:0100008:718 с исполнителем создаваемой в рамках догазификации СНТ сети газораспределения. Уполномочить на подписание договора ФИО3. «Согласиться с использованием земельного участка общего назначения исполнителем создаваемой в рамках догазификации СНТ сети газораспределения без оформления прав на него (ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации) после регистрации права собственности на подземные линейные объекты системы газоснабжения»; 3. Разрешить исполнителю создаваемой в рамках догазификации СНТ сети газораспределения безвозмездное подключение к сетям газораспределения относящимся к имуществу общего пользования СНТ, в целях догазификации жилых домов, расположенных на садовых участках; 4. Согласиться с установлением охранных зон газораспределительных сетей, создаваемых исполнителем в рамках догазификации; 5. Поменять адрес СНТ «Строитель-3» на <адрес>, Большая 98 <адрес> (адрес председателя ФИО3). Создать электронную почту СНТ (snt_stroitel-3 @mail.ru); 6. Утвердить проект-сметы на 2024 год; 7. Решено закрыть СНТ от посторонних лиц. Установить вывески на 1-2 ворота (СНТ «Строитель-3» частная территория проезд и проход посторонним запрещен!). Поставить видео наблюдение на ворота 1-2 и на перекресток СНТ «Строитель 3- Мичурин-Труд», заблокировать дорогу установив забор на этом перекрестке и на дороге с участком 28, также установить калитку с забором рядом с водокачкой; 8. Предать свободные земли между 36 и 19 участком в безвозмездное пользование владельцу участка № ФИО4; 9. Предоставить свободный проезд по нашей земле бывшим членам СНТ «Любитель» и подключить к нашей системе водоснабжения; 10. Утвердить целевые взносы на 2024 год ремонт дорог. 11. Собак держать на привязи (на своих участках) в случае неоднократных нарушений-штраф и исключение из членов СНТ «Строитель-3»; 12. Замен труб водопровода на ПМД не состоится по решению большинства голосов; 13. Запросить у бывшего казначея СНТ «Строитель-3» ФИО2 бухгалтерские документы, чеки за все года, когда она была казначеем, а также архивные документы СНТ. (В случае не исполнения в течении 14 дней, исключить из членов СНТ «Строитель-3» и обратится в суд для компенсации морального и материального вреда); 14. Выдвинуть требование членам СНТ «Труд» для обеспечения их свободного проезда по дорогам СНТ «Строитель-3» и водоснабжения; 15. В случае отказа обеспечить проезд к водокачке для замены электростолба. Обратиться в суд. 16.Обратиться за помощью к юристу ФИО5 по разрешению спорных земельных вопросов с СНТ «Труд» и его членами.
Из материалов дела также следует, что в период с 20 июля по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов СНТ «Строитель-3» в форме очно-заочного голосования, ход и результаты которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, по рассмотрению следующих вопросов: 1. Выбор новых членов правления: ФИО6 уч.30, ФИО7 уч.62, ФИО8 уч. 11, ФИО9 уч.39; 2. Выбор нового председателя ФИО7; 3. Выбор ревизионной комиссии: ФИО10 уч.34, ФИО11 уч. 18, ФИО12 уч.3; 4. Установить срок о внесении всех членских взносов, долгов и целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГг.; 5. Люди, имеющие какую-либо задолженность по СНТ (членские или целевые взносы) лишаются права на получение любой справки; 6. Установить откатные ворота, сбор средств- 3000 руб. с 1 собственника участка; 7. Утвердить штраф 1000 руб. за произвольный выгул собак без поводка и намордника; 8. Разрешить передвинуть на землю общего пользования (62:29:0100008:718) ворота и забор участка с кадастровым номером № на 40 см для устройства дренажного водоотведения; 9. Вступить в члены РРО ООО «ФИО13» для получение консультационной и юридической помощи; 10. Исключить из членов СНТ «Строитель-3» ФИО1 за неуплату членских и целевых взносов за 2017-2018 гой в размере 7.000 рублей. А также за нарушение устава пункт: 7.2.7 член товарищества обязан: не совершать действия, заведом направленные на причинение вреда Товариществу. ДД.ММ.ГГГГ Рационально и бережно использовать имущество, являющей общей собственностью членов Товарищества. А именно кража общего имущества- замок от ворот. В протоколе также указано, что в голосовании приняли участие 38 членов СНТ «Строитель-3», что составило 61%.
Обращаясь в суд с требованием о признании недействительными решения, принятые на общих собраниях СНТ «Строитель-3» 12.06.2024 и 12.08.2024, истцы указали, что при проведении общих собраний были нарушены подготовка, проведение и принятие решений, нарушена форма проведения общего собрания, собрания проведены без очного обсуждения вопросов, фактически проведено заочное голосование, внесены изменения в протоколы по вопросам, не включенным в повестку дня, изменена дата проведения общего собрания, не были представлены отчеты ревизионной комиссии и отчеты правления, в связи с чем прокуратурой района в целях устранения нарушений председателю СНТ 28.08.2024 внесено представление, также указали, что решения были приняты в отсутствие кворума, в связи с отсутствием актуального реестра членов СНТ на момент проведения общих собраний.
Из положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ следует, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Проверяя соблюдение процедуры обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний, суд исходит из того, что информация о намерения членов СНТ «Строитель-3» обратиться в суд с иском, была доверена до сведения членов СНТ «Строитель-3» путем размещения такой информации на доске объявления, в подтверждение чему представлены акт об уведомлении и фотоматериал.
На момент проведения собраний Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №217-ФЗ) предусматривал следующие положения:
- в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. (ч. 15 ст. 17 Закона №217-ФЗ),
- правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается (ч. 17 ст. 17 Закона №217-ФЗ),
- по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 22 ст. 17 Закона №217-ФЗ); к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; 22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.п. 2, 17, 22 ч. 1 ст. 17 Закона №217-ФЗ),
- результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление (ч. 24 ст. 17 Закона №217-ФЗ),
- решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно - заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи (ч. 25 ст. 17 Закона №217-ФЗ),
- принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление (ч. 26 ст. 17 Закона №217-ФЗ).
В материалы дела из налоговой службы представлен Устав СНТ «Строитель-3», принятый на общем собрании членов СНТ «Строитель-3» от 14.07.2019.
Общее собрание Товарищества может быть проведено в очно-заочной или заочной форме (п. 17.1 Устава).
Не допускается проведение первого общего собрания в очно-заочной форме по вопросам, определенным п. 22 ст. 17 Закона №217-ФЗ (п. 17.2 Устава).
В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросу указанным в п. 22 ст.17 Закона №217-ФЗ собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарище тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования (п. 17.3 Устава).
Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения об собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление (п. 17.4 Устава).
По вопросам, не указанным в п. 22 ст. 17 Закона №217-ФЗ общее собрание может быть проведено в заочной форме (п. 17.5 Устава).
Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания, осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление (п. 17.6 Устава).
Судом установлено, что в представленных ответчиком материалах оспариваемых общих собраний отсутствует протокол очного голосования, не указаны сведения о голосовании по спорным вопросам в очной форме и обсуждения вопросов повестки дня непосредственно на собрании. Также в материалах общих собраний отсутствует информация для членов СНТ о возможности ознакомиться с документами и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общих собраниях.
Из материалов оспариваемых общих собраний также следует, что на общем собрании членов СНТ «Строитель-3» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по вопросу № об исключении из членов СНТ ФИО1, при этом данный вопрос не был включен в повестку дня в объявлении по проведению общего собрания.
Из имеющихся в деле материалов оспариваемого общего собрания, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания членов СНТ «Строитель-3», следует, что в объявлении по проведению общего собрания был указан другой период с 20 июля по ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех представленных ответчиком в материалы дела бюллетенях голосования указана дата проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, когда как протоколы общих собраний составлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению прокуратуры Октябрьского района, г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района были рассмотрены обращения ФИО1 по вопросу деятельности СНТ «Строитель-3». По результатам проверки в деятельности Товарищества выявлены нарушения норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Так, не соблюдается периодичность рассмотрения отчетности о финансово-хозяйственной деятельности и проверок ревизионной комиссии, приходно-расходная система Товарищества не соответствует требованиям закона, заинтересованным лицам не представлена возможность ознакомления с протоколом общего собрания членов Товарищества, состоявшегося в июле 2024 года, имели место нарушения при выдаче доверенности физическому лицу. В целях устранения нарушений председателю правления Товарищества ДД.ММ.ГГГГ внесено представление.
Свидетели, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истцов, а именно Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО18 пояснили, что являются членами СНТ «Строитель-3». Спорные собрания фактически не проводились, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ присутствующим на собрании раздали бюллетени, обсуждения вопросов не было, они заполнили бюллетени и опустили в ящик для голосования. Очная часть собрания отсутствовала, подсчета голосов не было. Отчета председателя не было. Какая-либо информация по вопросам, принимаемым на общем собрании, не сообщалась. Документы, в том числе отчет о финансово-хозяйственной деятельности и смета, для ознакомления не выдавались.
Оценив показания указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суд признает показания свидетелей достоверными и считает их надлежащим доказательством того, что очная часть собрания отсутствовала, обсуждение вопросов повестки собрания не проводили, документы по вопросам для ознакомления не выдавались.
Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что нарушена форма проведения общего собрания, собрания проведены без очного обсуждения вопросов, фактически проведено заочное голосование, внесены изменения в протоколы по вопросам, не включенным в повестку дня, не были представлены документы для ознакомления.
Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что перечисленные нарушения могли существенным образом повлиять на волеизъявление участников голосования, так как по совокупности нарушений, было нарушено право участников голосования на очное обсуждение вопросов повестки общего собрания членов товарищества и на ознакомление с документами. Учитывая важность вопросов, включенных в повестку дня, суд приходит к выводу о том, что права истцов существенно нарушены, что является основанием для удовлетворения иска.
Суд считает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела выяснилось, что на момент проведения оспариваемых общих собраний от 12.06.2024 и 12.08.2024 отсутствовал актуальный реестр членов СНТ «Строитель-3», в материалы дела стороной ответчика был представлен реестр членов, собственников СНТ «Строитель-3» по состоянию на 26.04.2022 года.
Согласно п.11 и п.12 ст.12 Закона №217-ФЗ в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
У лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 12 Закона №217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
На основании ч. 2 ст. 12 Закона №217-ФЗ принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 12 Закона №217-ФЗ).
Согласно ч. 13 ст. 12 Закона №217-ФЗ каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.
Таким образом, членом товарищества могут являться собственники и законные пользователи земельных участков расположенных в границах территории садоводства, принятые в члены товарищества на основании соответствующего решения общего собрания членов товарищества.
Судом были предприняты меры к установлению возможного числа членов товарищества и в адрес ответчика были направлены запросы о представлении заявлений о вступлении в члены СНТ «Строитель-3» с 2019 года и решения общих собраний о включении в члены товарищества.
Вышеуказанные доказательства ответчиком предоставлены не были.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств состава членов СНТ «Строитель-3» и не представлено доказательств членства лиц, принимавших участие в очно-заочном голосовании в период с 12 мая по ДД.ММ.ГГГГ и в период с 20 июля по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени которых приобщены к материалам настоящего гражданского дела, то есть фактически на период проведения собраний отсутствовали доказательства, достоверно свидетельствующие о членстве указанных лиц в СНТ «Строитель-3», а также отсутствовал надлежащим образом оформленный реестр членов СНТ, в соответствии с требованиями Закона №217-ФЗ.
Ответчиком суду не представлено доказательств того, что оспариваемые решения общих собраний отвечают требованиям действующего законодательства.
С учетом приведенных обстоятельств суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общих собраний.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общих собраний, – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись
Мотивированное решение суда составлено – 1 ноября 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-724/2025, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.