№2-859/2025 34RS0040-01-2025-001940-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 год р.п. Чернышковский
Волгоградской области
Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кирста О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада, указав в обоснование иска следующее.
22 мая 2024 г. на основании договора купли-продажи земельного участка №5, находящегося в государственной неразграниченной собственности он приобрел в собственность земельный участок площадью 3335 кв.м, с кадастровым номером 34:33:070001:559, расположенный по адресу: ул. им Г.Ф. Горбункова д. 32 «б» х. ФИО2 Чернышковский район Волгоградская область.
05 июня 2024 г. произведена регистрация права собственности на указанный выше земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2024 г. В пределах принадлежащего истцу земельного участка им за счет собственных средств возведено здание. В соответствии с техническим планом здания от 06 декабря 2024 года здание является нежилым складом № 3 (зерносклад - семенной) площадью 350 кв.м.
Здание склада № 3 площадью 350 кв.м. возведено истцом без надлежащей проектно-сметной документации до передачи ФИО6 B.JI. в собственность земельного участка. Однако в настоящее время спорное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 34:33:070001:559, по адресу: ул. Г.Ф. Горбункова д. 32 «б» х. ФИО2 Чернышковский район Волгоградская область, принадлежащего истцу на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения крытого ангара. Несоответствие строительным нормам здания склада № 3 при подготовке технического плана от 06 декабря 2024 г. не выявлено.
С учётом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на здание склада № 3 (зерносклад - семенной) площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: ул. им Г.Ф. Горбункова д. 32 «б» х. ФИО2 Чернышковский район Волгоградская область.
В судебное заседание от истца ФИО1 и его представителя ФИО5 поступило заявление, в котором они просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).
На основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями статьи 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу статьи 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 мая 2024 г., заключённого с администрацией Чернышковского муниципального района Волгоградской области является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:33:070001:559, расположенным по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. ФИО2, ул. им. Г.Ф. Горбункова, 32 «б». Как следует из предмета договора разрешенное использование земельного участка указано: «для размещения крытого ангара».
Из технического паспорта от 06.12.2024 года следует, что здание склада расположено по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. ФИО2, ул. им. ФИО4, 32 «б», на земельном участке с кадастровым номером 34:33:070001:559, назначение здание – нежилое, год завершения строительства – 2020 года, площадь объекта недвижимости – 350 м.2.
Осуществление строительства здания склада по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. ФИО2, ул. им. Г.Ф. Горбункова, 32 «б», подтверждается счетами по оплате строительных материалов, товарными накладными на поставку стройматериалов, представленных истцом.
Из акта выполнения технических условий №ПР2 ВТУ 17/016 от 17.05.2017 года, составленным между ПАО «МРСК Юга» и ИП ФИО7 КФХ ФИО1, следует, что ФИО1 выполнены технические условия для к договору о технологическом присоединении от 13 апреля 2017 г. на техническое присоединение к электрическим сетям энергопринимающих устройств «Щит учета и электрооборудования трехфазной электроустановки для строительства крытого ангара», расположенных по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. ФИО2, ул. им. Г.Ф. Горбункова, 32 «б».
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что здание склада построенное истцом на земельном участке, который находится у него в собственности имеет признаки самовольной постройки, вместе с тем, учитывая, что при строительстве указанного объекта недвижимости права или законные интересы иных лиц не нарушены.
Также судом учитывается, что смежные границы соседних участков не нарушены, единственным признаком самовольной реконструкции здания магазина является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в отношении земельного участка у истца имеются права, допускающие строительство на нем здания склада, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на здание склада № 3 (зерносклад - семенной) площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: ул. им Г.Ф. Горбункова д. 32 «б» х.ФИО2 Чернышковский район Волгоградская область.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Волгоградской области в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Кирста
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 г.