УИД 30RS0002-01-2024-006900-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года город Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Д.Т. Клаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2025 по исковому заявлению ПНВ к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПНВ в лице представителя СОЕ, действующей на основании доверенности обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: склады. Без надлежащего оформления проектно-технической документации на земельном участке возведено нежилое здание лит.А, - склад, общей площадью 804,6 кв.м. При этом, указанное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просила признать за собой право собственности на объект недвижимости.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
В судебном заседании участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Сторона истца ходатайствовала о рассмотрении спора без её участия. От ответчика поступили возражения на иск (приобщены в дело).
Руководствуясь положениями статей 35, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установив, что ответчик уведомлён о возникшем споре и предъявлении иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации (статья 35) предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из представленной суду Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ПНВ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под склады.
На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом из представленной технической документации установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, по адресу: <адрес> возведено нежилое здание лит. А, общей площадью 804,6 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера БИС от <дата обезличена>, в ходе выполнения топографо-геодезических работ установлено, что объект по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований Гражданского законодательства Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.
В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Таким образом, нежилое здание литер А по адресу: <адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство, обладает признаками самовольной постройки.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведённого объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному суду техническому заключению <№>, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Архивел», по адресу: <адрес> возведено нежилое складское помещение с кирпичными стенами и железобетонным каркасом. Общее техническое состояние объекта оценено как работоспособное.
В соответствии с заключением эксперта ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена>, в нежилом здании (Литер «А») возможно размещение склада для хранения бытовых приборов при условии соблюдения требований раздела 4 СП 2.1.3678-20, СанПиН 1.2.3685-21.
Как следует из заключения ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки «БТИ)» «СТЭ-2-4373/2024 от <дата обезличена>, выполненного на основании судебного определения, в соответствии с результатами визуального обследования, технической документацией, объект литер А по адресу: <адрес> имеет общую площадь 804,6 кв.м., площадь здания составляет 848,8 кв.м., площадь застройки, - 462,2 кв.м., соответствует разрешённому виду использования земельного участка, фактически используется как здание склада, не превышает предельные параметры застройки, предусмотренные данной зоной для объектов нежилого назначения, выполнено в соответствии с требованиями о пожарной безопасности. Техническое состояние основных строительных конструкций здания и объемно-планировочного решения вновь возведенного нежилого здания соответствуют требованиям СП 13-102-2003, строительным нормам ВСН 55-86р, ВСН 57-88р, РТМ 1652-9-89 и оценивается как работоспособное. При этом нежилое здание литер А находится в границах земельного участка площадью 5041+/-5 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020691:44 в соответствии с требованиями зонирования и без нарушения границ принадлежащей для эксплуатации нежилого здания территории, градостроительные нормы не нарушены, находится в работоспособном состоянии, что обеспечивает безопасное нахождение людей в здании, не допускает риск причинения вреда имуществу, обеспечивает нормальные условия эксплуатации и позволяет эксплуатировать объект без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Истец обращался в адрес управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по вопросу ввода в эксплуатацию здания склада, однако ему было отказано, что следует из сообщения ответчика <№> от <дата обезличена>.
Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом их относимости и допустимости, применяя положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, используемом на праве, которое допускает его застройку, в соответствии с целевым назначением этого участка, при соблюдении требований строительных и иных технических норм и правил, отсутствие доказательств тому, что спорное строение угрожает жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, изложенные в отзывах доводы ответчика не могут влиять на вывод суда о возможности признания за истцом права собственности на объект недвижимости, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям, возведена на земельном участке, в отношении которого истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Возведённый объект недвижимости находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ПНВ, <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <№>) право собственности на нежилое здание лит.А – склад общей площадью 804,6 кв.м., площадью здания 848,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Д.В. Широкова