Дело № 2-1087/2025

УИД 52RS0018-01-2025-001124-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 12 августа 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Мымриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в Павловский городской суд с иском к Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО1

В обоснование своих исковых требований истец указал, что, в 2001 году истец купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: р.<адрес> ФИО1. Сумма покупной стоимости за указанные жилой дом и земельный участок составляла 8000 рублей, которые истец передал ФИО1 лично, о чем была составлена расписка о получении указанной суммы. Со временем расписка была истцом утеряна. По причине болезни ФИО1, они так и не смогли вовремя оформить договор купли- продажи указанных жилого дома и земельного участка, а через три года ФИО1Иж умерла. Сразу после получения денежной суммы, ФИО1 прописала истца в указанном жилом доме, в котором, истец состоит на регистрационном учете по настоящее время.

Таким образом, с 2001 года, то есть на протяжении 24 лет, во владении истца находится жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Все это время истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, данное имущество никогда из владения истца не выбывало, он все это время проживает в указанном доме, владел им добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. На протяжении всего времени владения истцом указанными жилым домом и земельным участком, истец исправно оплачивает все коммунальные платежи, ремонтирует указанный жилой дом, обрабатывает указанный земельный участок.

В течении всего срока владения указанным имуществом, претензий от бывшего собственника, ее родственников и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Также истцом была подготовлена техническая документация на указанные жилой дом и земельный участок (выписка из технического плана и выписка из межевого плана).

В настоящее время у истца нет другой возможности, только как в судебном порядке признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 11, в следующих координатах:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 15.04.2025г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, направленной в суд, просит рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а затем стали определяться статьей 209 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что, ФИО3 в 2001 году купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ рублей, о чем была составлена расписка, которая впоследствии истцом утрачена.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Павловский» ФИО3, состоит на регистрационном учете по адресу: Нижегородская обалсть, <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 29.04.2025г., согласно которому, земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок, 11 образован в следующих координатах:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет статус записи «актуальные», ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ году продавец ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного отдел ЗАГС Нижегородской области, актовая запись №.

Согласно ответам за запрос суда нотариусов Павловского района ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В судебном заседании были допрошены свидетели:

Свидетель ФИО13, в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома, знает его 20 лет. Они почти соседи через три дома. Она всю жизнь на этой улице приживает с 1966 года. Спорный дом раньше принадлежал тете Нине. Там жила одинокая женщина. Потом его продали ФИО1. Она ее знала. Она умерла. ФИО2 дом купила, но в этом доме не жила. Она ее бывшая свекровь. У нее есть сын. Истец ФИО3 жил лет двадцать точно там, свекровь умерла. Из ФИО16 никого она там не видела. Они с ФИО16 не общались. Потом она продала дом. Она от своего мужа узнала, что платили за этот дом наличными денежными средствами.

На протяжении всего времени претензий со стороны кого- либо, не поступало, требований относительно данного имущества истцу не выдвигали, своих прав на данное имущество никто не предъявлял.

В данном жилом доме истец проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Павловский».

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца.

Лиц, претендующих на данный дом и земельный участок, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь статьями 10, 218 ГК РФ, а также оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО3 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на земельный участок, общей площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 года.

Судья С.В.Павлычева