Дело №2-907\2025 29 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего Платоновой Н.М.,

При секретаре Белоусовой Е.А,

Рассмотрев в судебном заседании в городе Волжском дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности. В обоснование требований указав, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 с "."..г. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (20% степени готовности), с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке, площадью 1894,0 кв.м., по адресу: <адрес>М, с кадастровым номером №.... Договор аренды земельного участка ответчик не заключал. Вид разрешенного использования – спорт (под размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, пола для спортивных игр). Органом местного самоуправления был составлен акт осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>М, и установлено, что на земельном участке расположена площадка с асфальтовым покрытием, которая используется как автостоянка. Также на участке растут деревья и другая степная растительность. Обследуемый земельный участок не огорожен. С момента приобретения ФИО2 объекта недвижимости, последним не предпринималось никаких действий для получения разрешения на строительство объекта, не производились работы по благоустройству территории и использованию в соответствии с видом разрешенного использования; отсутствует асфальтное покрытие на участке, отсутствуют иные объекты недвижимости на участке, не усматриваются какие-либо строительные работы. Забетонированная площадка, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН, как право собственности на объект незавершенного строительства, несмотря на факт регистрации, может быть признана замощением земельного участка исходя из ее конструктивных элементов и отсутствия неразрывной связи с землей. В таком случае данная площадка является частью земельного участка, и согласно п.38 Постановление Верховного суда РФ от "."..г. №..., от "."..г. №... не признается самостоятельность недвижимой вещью. Также при проведении осмотра "."..г. специалистами также зафиксировано наличие лишь площадки с асфальтовым покрытием. Состояние земельного участка за период с "."..г. по "."..г. не изменилось, объектов согласно виду разрешенного использования нет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация городского округа – <адрес> просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>М; исключить из ЕГРН запись о праве ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>М.

Определением суда от "."..г., на основании ст.41 ГПК РФ, с согласия истца Администрации городского округа – <адрес>, произведена замена ответчика ФИО2 на ответчика ФИО1 – нового собственника спорного объекта.

Определением суда от "."..г., на основании ст.44 ГПК РФ, по ходатайству стороны, учитывая, что Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> в соответствии с законом <адрес> №...-ОД от "."..г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образования <адрес> и органами государственной власти <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес> и ст.<адрес> от "."..г. №...-ОД «О внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> в сфере перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», с "."..г. осуществляет функции арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных, в том числе в городском округе – <адрес>, предоставленных для целей строительства (за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства гаражей, и земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства), произведена замена истца администрация городского округа – <адрес>, его правопреемником Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен в установленном порядке; доверил представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; в представленной письменной позиции возражает против удовлетворения исковых требований, а также применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО2 не явился, извещен в установленном порядке; доверил представление своих интересов ФИО5

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, также просил применить срок исковой давности.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО3 возражала относительно применения срока исковой давности, поскольку срок истцом не пропущен.

Представители третьих лиц Администрации городского округа - <адрес>, Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Статья 17 Конституции РФ закрепляет, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (в частности, Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в г. Риме 04 ноября 1950 года, вступившей в силу для Российской Федерации с 01 ноября 1998 года) и одновременно устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), их перечень в силу абзаца 14 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является открытым.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, а также согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (Постановление Пленума № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 22 и 23 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В силу ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 №73-ФЗ (действующего на момент строительства объекта), разрешение на строительство объекта недвижимости выдается органами местного самоуправления в соответствии с настоящим кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Гражданский кодекс РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация, прав, признаков недвижимости. Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. (постановления от 26.05.2011 N 10- П от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-0 и N 154-0, от 29.01.2015 N 216-0).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В судебном заседании установлено, что "."..г. ООО «ЕвроАвтоДом» администрацией городского округа – <адрес> выдано разрешение на строительство №№... «Физкультурно-оздоровительного комплекса» по адресу: <адрес>М.

ООО «ЕвроДомАвто» на основании договора аренды земельного участка №...АЗ от "."..г., дополнительного соглашения №... от "."..г. и разрешения на строительство №№..., зарегистрировало право собственности на объект права – площадка для занятий на скейтборде, площадью 889,6 кв.м., степенью готовности 20%, по адресу: <адрес>М, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АБ №... от "."..г..

"."..г. между ООО «ЕвроАвтоДом» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №... объекта незавершенного строительства (20% степени готовности), с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "."..г..

"."..г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>М (п.1.1 Договора).

Объект незавершенного строительства, отчуждаемый в соответствии с условиями настоящего договора, представляет собой объект капитального строительства с кадастровым номером №..., площадью 889,6 кв.м., степень готовности 20%, проектируемое назначение: прочее; кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства 985359 рублей 40 копеек (п.1.2 Договора).

Объект незавершенного строительства принадлежит продавцу (ФИО2) на праве собственности на основании договора купли-продажи №..., заключенного "."..г.; право собственности зарегистрировано в ЕГРН "."..г. (п.1.3 Договора).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке "."..г..

Органом местного самоуправления "."..г. и "."..г. были составлены акты осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>М, и установлено, что на земельном участке расположена площадка с асфальтовым покрытием, которая используется как автостоянка. Также на участке растут деревья и другая степная растительность. Обследуемый земельный участок не огорожен.

"."..г. ФИО1 обратился в адрес администрации городского округа – <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

"."..г. между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №...аз, площадью 1894,0 кв.м., расположенный в районе земельного участка по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "."..г. №№... (кадастровый №...).

Из п.1.5 указанного договора аренды земельного участка следует, что на передаваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:35:030211:303, принадлежащий арендатору (ФИО1) на праве собственности.

Срок действия договора с "."..г. по "."..г..

"."..г. на основании поданного заявления, ФИО1 выдан градостроительный план земельного участка №РФ№....

"."..г. ФИО1 выдано разрешение о присвоении объекту адресации: земельному участку с кадастровым номером №..., адреса: <адрес>, земельный участок 44А.

"."..г. Комитетом благоустройства и дорожного хозяйства администрации городского округа – <адрес> на основании распоряжения №...-Р ФИО1 дано разрешение на санитарную обрезку 3 вязов по адресу: <адрес>А, о чем выдан порубочный билет №...-П.

"."..г. ФИО1 обратился в адрес Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> с заявлением на реконструкцию объекта незавершенного строительства в специализированный спортивный зал для падел-тенниса на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>А, представив на согласование проектную документацию.

Письмом от "."..г. Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> проектная документация отклонена, в связи с судебным разбирательством.

Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Атон».

Согласно заключения ООО «Атон» №Э-001/25 от "."..г., бетонное замощение, как часть объекта незавершенного строительства – площадки для занятия скейтбордом, площадью 889,6 кв.м., степенью готовности 20%, расположенного по адресу: <адрес>М, является объектом капитального строительства спортивного назначения, предназначенного для размещения на нем определенных спортивных форм (рампы, полурампы и т.д.);

объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:35:30211:303, площадью 889,6 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>М, относится к объектам капитального строительства, по следующим признакам: наличие прочной связи объекта экспертизы в землей; конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж объекта и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик; соблюден установленных законом и иными правовыми актами порядок с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил; объект экспертизы имеет самостоятельное функциональное назначение; границы объекта экспертизы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., площадью 889,6 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>М, имеет технические характеристики и конструктивные особенности (усиление арматурой), подтверждающие факт его возведения именно как фундаментное основание спортивного объекта, принимая во внимание проектную документацию, в том числе: рабочая документация, Шифр: 11-13-ГП (Генеральный план), разработанная ООО «АСтрА проект» <адрес> 2013г. на объект «Физкультурно-оздоровительный комплекс» по адресу: <адрес>М, в составе 11 листов; выкопировка из проектного предложения по изменению основного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, Шифр: 11/3-10-ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка), разработанная ООО «АрПроект» на объект: «ОТКРЫТЫЕ СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ (мини-футбольная площадка, паркур-площадка и площадка для занятий экстремальными видами спорта)» по адресу: <адрес> «м», <адрес>, в составе листов: титульный, 1,2,8.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения судебной экспертизы №Э-001/25, выполненной "."..г. ООО «Атон», поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ. Заключение эксперта представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, в них подробно изложены исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к такому выводу. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных.

Суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертиз научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду ответчиком не представлено. Изложенные доводы о заинтересованности либо не компетенции эксперта, сводятся к несогласию с заключением экспертизы.

Сторонами заключение не оспаривалось и признается в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельства, суд руководствуясь нормами действующего законодательства, суд установил, что спорный объект незавершенного строительства расположен в фактических и кадастровых границах земельного участка, предоставленного ответчику для строительства, степень готовности спорного объекта составляет 20%, данный объект соответствует техническим характеристикам проектной документации, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, исходит из того, что имелись все основания для предоставления земельного участка ответчику в аренду в порядке, предусмотренном пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Истцом не представлено каких-либо доказательств отсутствия объекта недвижимости ответчика, а также того, что ответчик препятствует осуществлению полномочий по распоряжению земельным участком, в то время как ответчиком были предприняты меры для оформления прав на спорный участок, принимаются меры для его освоения и получения разрешения на строительство.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, и соответствующее судебное решение должно быть направлено на восстановление нарушенных прав истца, поскольку иначе не будут выполняться закрепленные статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачи гражданского судопроизводства, имеющие своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Принимая во внимание, что на момент разрешения спора судом было установлено, что на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства, право собственности на который возникло у ответчика на основании возмездной сделки, он не утрачен и не уничтожен, находится в фактическом пользовании ответчика, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:35:30211:303, площадью 889,6 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>М, относится к объектам капитального строительства, имеет технические характеристики и конструктивные особенности (усиление арматурой), подтверждающие факт его возведения именно как фундаментное основание спортивного объекта, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на данный объект недвижимости.

Также суд принимает во внимание довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела письменных доказательств относительно спорного объекта, срок исковой давности подлежит исчислению с 2013 года.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

ООО «Атон» с заключение эксперта № №Э-001/25 от "."..г. представлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с производством судебной экспертизы в размере 50000 рублей.

Согласно представленному платежному поручению №... от "."..г., ответчиком ФИО1 внесено 50000 рублей на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес>.

Принимая во внимание, что определением Волжского городского суда от "."..г. по делу была назначена судебная экспертиза, учитывая, что расходы по проведению экспертизы возложены на стороны в равных долях, с учетом установленных по делу обстоятельств, итога рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Атон» вознаграждения эксперта с Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в размере 50000 рублей, и о возложении на финансово-бухгалтерский отдел УСД в <адрес> обязанность произвести возврат денежных средств в размере 50000 рублей с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>, внесенные ФИО1 на основании платежного поручения №... от "."..г..

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>М; исключении из ЕГРН записи о праве ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>М – отказать.

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в пользу ООО «Атон» (ИНН <***>) расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 50000 рублей.

Возложить на финансово-бухгалтерский отдел УСД в <адрес> обязанность произвести возврат денежных средств в размере 50000 рублей с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> (№...), внесенные ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...) на основании платежного поручения №... от "."..г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: