Дело ...
УИД N 50RS0...-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» ноября 2025 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.Н., Б.Н.В. к администрации муниципального округа ..., К.Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) и внесении сведений в ЕГРН,
установил:
Б.Л.Н. и Б.Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального округа ..., К.Н.А.о признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) и внесении сведений в ЕГРН, просят признать за Б.Л.Н. право собственности на 1/2 долю на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: .... Признать за Б.Н.В. право собственности на 1/2 долю на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования по завещанию после смерти Ч.М.Н., умершего 20.02.2024. Прекратить право общей долевой собственности за Б.Л.Н. в размере 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером 50:35:0030111:259, расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указали на то, что. после умершей ... Ч.М.В. открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 55, 4 кв.м, расположенного по адресу: .... Наследниками жилого дома являлись четверо детей Ч.М.В.: Ч.Е.И., Ч.А.Н., Б.Л.Н. и Ч.М.Н..
После открытия наследства для оформления наследственных прав Б.Л.Н., Ч.Е.И. и Ч.М.Н. обратились к нотариусу М.О.С. в Луховицкую нотариальную контору, где заведено было наследственное дело к имуществу умершей ... Ч.М.В. и указанным наследникам в 1991 году были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/3 доле каждому на жилой ....
Затем на основании решения народного суда ... от ... по гражданскому делу по иску Ч.А.Н. к Б.Л.Н., Ч.Е.И., Ч.М.Н. свидетельства о праве наследовании по закону, выданные Луховицкой нотариальной конторой на имя Ч.Е.И., Ч.М.Н., Б.Л.Н. о признании за ними по 1/3 доле домовладения по ... изменены и за Ч.Е.И., Ч.М.Н., Б.Л.Н. и Ч.А.Н. признано право собственности за каждым по 1/4 доле вышеуказанного домовладения ....
Решение суда вступило в законную силу ... и зарегистрировано в МБТИ ....
Позже Ч.А.Н. подарил свою 1/4долю домовладения Ч.Е.И. На основании решения народного суда ... от ..., вступившего в законную силу ..., по гражданскому делу по иску Ч.Е.И. к Ч.М.Н. и Б.Л.Н. был произведен реальный раздел спорного жилого дома с учетом заключения эксперта.
В результате раздела жилого дома Ч.Е.И. была выделена в собственность часть жилого дома площадью 22,7 кв.м, что соответствовало 4/10 доли домовладения, а Ч.М.Н. и Б.Л.Н. в общую собственность выделена часть жилого дома площадью 32,7 кв.м., что соответствовало 6/10 доли домовладения, также с Ч.М.Н. и Б.Л.Н. в пользу Ч.Е.И. взыскана денежная компенсация при разделе домовладения.
Решение суда от ... вступило в законную силу и зарегистрировано в Луховицком МБТИ ....
Согласно справке ГБУ«БТИ ...» от ... ....01-16/1746-2024 о характеристиках объекта государственного технического учета на территории городского округа ... объекту недвижимости - жилой дом, площадью 55,4 кв.м, расположенному по адресу : ..., присвоен инвентарный ....036-618, кадастровый ... (дата присвоения кадастрового номера ..., статус объекта актуально); объекту недвижимости - жилое помещение, площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу : ...,пом.2, присвоен инвентарный ..., кадастровый ... (дата присвоения кадастрового номера 24.07.2012г., статус объекта- актуально); объекту недвижимости - жилое помещение, площадью 32,7 кв.м, расположенное по адресу : ...,пом.1, присвоен инвентарный ..., кадастровый ... ( дата присвоения кадастрового номера ..., статус объекта- погашено).
... Ч.Е.И. умер. После его смерти в порядке наследования по завещанию право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером 50:35:0030111:441 оформил Ч.А.Н.. Позже Ч.А.Н. подарил указанную часть жилого дома К.Н.А.. ... Ч.А.Н. умер. В настоящее время собственником части жилого дома площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером 50:35:0030111:441, расположенной по адресу: ...,пом.2, является К.Н.А.. Ч.М.Н. и Б.Л.Н. также открыто и добросовестно постоянно владели и пользовались выделенной им в общую собственность изолированной частью жилого дома площадью 32,7 кв.м, расположенной по адресу : ...,пом.1, в которой Ч.М.Н. был зарегистрирован и постоянно проживал; они совместно несли расходы по содержанию и ремонту принадлежащей им части дома, оплачивали коммунальные услуги, поддерживали помещение в надлежащем состоянии. Регистрацию права собственности в органах Росреестра Ч.М.Н. и Б.Л.Н. не производили.
... Ч.М.Н. умер. Наследников первой очереди наследования по закону и наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, у наследодателя нет. Истец Б.Н.В., являясь наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом ... и ... М.С.Д. ... в реестре ..., обратился ... к нотариусу Л.И.В. с заявлением о принятии наследства после умершего ... Ч.М.Н., где было заведено наследственное дело ....
Изучив предоставленные документы, нотариус разъяснила Б.Н.В. о необходимости обратиться в судебные органы для признания права собственности на наследство, поскольку на часть жилого дома площадью 32,7 кв.м отсутствует кадастровый номер, присвоенный ... кадастровый ... по непонятным причинам погашен, и отсутствует регистрация в Росреестре права собственности наследодателя Ч.М.Н. на объект недвижимости.
В феврале 2024 года Б.Л.Н. для государственной регистрации своего права собственности на указанную часть жилого дома ошибочно и в силу своей правовой неосведомленности предоставила в Росреестр свидетельство о праве на наследство по закону от ... по реестру ... на 1/3 долю жилого ... вместо решения народного суда ... от ... о передаче в общую собственность с Ч.М.Н. части жилого дома площадью 32,7 кв.м. В результате согласно выписке из ЕГРН от ... за Б.Л.Н. ... было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:35:0030111:259.
В последующем Б.Л.Н. для осуществления государственной регистрации права предоставила решение суда от ..., но Межмуниципальным отделом по Воскресенскому, Коломенскому и ...м Управления Росреестра по ... в государственной регистрации права на часть жилого дома было отказано, поскольку в регистрирующий орган необходимо предоставить правоустанавливающий документ на долю в праве 6/10 на жилой дом, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации от ... № КУВД-001/2025-27855108/2.
Таким образом, во внесудебном порядке истцы не могут признать право собственности на часть жилого дома площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ....
На основании решения народного суда ... от ..., вступившего в законную силу ... и зарегистрированного в Луховицком МБТИ ..., при жизни Ч.М.Н., умерший ..., и истец Б.Л.Н. приобрели в общую собственность часть жилого дома площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу : .... В соответствии с правилами ч.1 ст. 245 ГК РФ доли участников в праве общей долевой собственности признаются равными. Поскольку доли в праве собственности на указанную часть жилого дома не были установлены, то в связи со смертью Ч.М.Н., умершего ..., необходимо определить доли в праве на указанную часть жилого дома равными: в размере 1/2 доли в праве за Б.Л.Н. и 1/2 доля умершего Ч.М.Н. Истцы считают, что на основании решения народного суда ... от ... Б.Л.Н. приобрела право собственности в размере 1/2 доли на часть жилого дома площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу : ..., и наследственное имущество, оставшееся после умершего ... Ч.М.Н., также состоит из другой 1/2 доли этой же части жилого дом.
Истцы считают, что в соответствии с требованиями ст.ст. 1152-1154 ГК РФ в установленный законом срок Б.Н.В. принял наследство после умершего ... Ч.М.Н. и приобрел право собственности в размере 1/2 доли на часть жилого дома площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования по завещанию. Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером А.Д.А., принадлежащая истцам часть жилого дома площадью 32,7 кв.м является домом блокированной застройки, который имеет общую боковую стену без проемов с частью жилого дома, принадлежащей ответчику К.Н.А., и имеет отдельный выход на земельный участок, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иным лицам.
В судебном заседании истец Б.Л.Н. поддержала исковые требования и просили удовлетворить.
Представитель истцов по ордеру адвокат С.Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик К.Н.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание истец Б.Н.В. не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд представителя по ордеру и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика админситрации муницпального Луховицы по доверенности О.А.Ю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
3-и лица, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., нотариус Л.И.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и 3-их лиц.
Заслушав истца Б.Л.Н., представителя истцов С.Т.А., ответчика К.Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).
Из предоставленных документов следует, что собственником части жилого дома площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером 50:35:0030111:441, расположенной по адресу: ...,пом.2, является К.Н.А.. Ч.М.Н. и Б.Л.Н. пользуются выделенной им в общую собственность изолированной частью жилого дома площадью 32,7 кв.м, расположенной по адресу : ...,пом.1.
... Ч.М.Н. умер. Наследников первой очереди наследования по закону и наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, у наследодателя нет. Истец Б.Н.В., являясь наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом ... и ... М.С.Д. ... в реестре ..., обратился ... к нотариусу Л.И.В. с заявлением о принятии наследства после умершего ... Ч.М.Н., где было заведено наследственное дело ....
Изучив предоставленные документы, нотариус разъяснила Б.Н.В. о необходимости обратиться в судебные органы для признания права собственности на наследство, поскольку на часть жилого дома площадью 32,7 кв.м отсутствует кадастровый номер, присвоенный ... кадастровый ... по непонятным причинам погашен, и отсутствует регистрация в Росреестре права собственности наследодателя Ч.М.Н. на объект недвижимости.
В феврале 2024 года Б.Л.Н. для государственной регистрации своего права собственности на указанную часть жилого дома ошибочно и в силу своей правовой неосведомленности предоставила в Росреестр свидетельство о праве на наследство по закону от ... по реестру ... на 1/3 долю жилого ... вместо решения народного суда ... от ... о передаче в общую собственность с Ч.М.Н. части жилого дома площадью 32,7 кв.м. В результате согласно выписке из ЕГРН от ... за Б.Л.Н. ... было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:35:0030111:259.
В последующем Б.Л.Н. для осуществления государственной регистрации права предоставила решение суда от ..., но Межмуниципальным отделом по Воскресенскому, Коломенскому и ...м Управления Росреестра по ... в государственной регистрации права на часть жилого дома было отказано, поскольку в регистрирующий орган необходимо предоставить правоустанавливающий документ на долю в праве 6/10 на жилой дом, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации от ... № КУВД-001/2025-27855108/2.
Поскольку доли в праве собственности на указанную часть жилого дома не были установлены, то в связи со смертью Ч.М.Н., умершего ..., необходимо определить доли в праве на указанную часть жилого дома равными: в размере 1/2 доли в праве за Б.Л.Н. и 1/2 доля умершего Ч.М.Н.
На основании решения народного суда ... от ... Б.Л.Н. приобрела право собственности в размере 1/2 доли на часть жилого дома площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., и наследственное имущество, оставшееся после умершего ... Ч.М.Н., также состоит из другой 1/2 доли этой же части жилого дом.
Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером А.Д.А., принадлежащая истцам часть жилого дома площадью 32,7 кв.м является домом блокированной застройки, который имеет общую боковую стену без проемов с частью жилого дома, принадлежащей ответчику К.Н.А., и имеет отдельный выход на земельный участок, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иным лицам( л.д.37-50).
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом. блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к жилым помещениям в соответствии со ст. 16 ЖК РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартир комната. Жилым домом признается индивидуально отопленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с и проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативным правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с положениями п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ... N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В то же время, согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от ... N 725/пр, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
В соответствии п. 3.2 СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Аналогичные нормы содержались и в СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... N 35, и в СНиП ...-89. утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ... N 78.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выхода на территорию общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП С.Н.В., в ходе проведения судебной экспертизы установлено, что часть жилого дома, площадью 32,7 кв.м, которая находится в жилом доме с кадастровым номером 50:35:0030111:259, расположенном по адресу: ..., г. луховицы, ... является частью жилого дома блокированной застройки.
Часть жилого дома, площадью 32,7 кв.м, которая находится в жилом доме с кадастровым номером 50:35:0030111:259, расположенном по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и/или третьих лиц.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Статья 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости. Однако, действующее законодательство предусматривает отсутствие такой регистрации, как основание для лишения права собственности.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Принимая во внимание, вышеизложенного суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Б.Л.Н., Б.Н.В. к администрации муниципального округа ... о признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) и внесении сведений в ЕГРН - удовлетворить.
Признать за Б.Л.Н. ( паспорт 4603 ...) право собственности на 1/2 долю на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ....
Признать за Б.Н.В. (паспорт 4621 ...) право собственности на 1/2 долю на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования по завещанию после смерти Ч.М.Н., умершего ....
Прекратить право общей долевой собственности за Б.Л.Н. в размере 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером 50:35:0030111:259, расположенный по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Б.Л.Н. на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:35:0030111:259 и является основанием для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., и основанием для регистрации права собственности Б.Л.Н. на 1/2 долю части жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 32,7 кв.м, а также для регистрации права собственности Б.Н.В. на 1/2 долю части жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 32,7 кв.м в порядке наследования по завещанию после умершего Ч.М.Н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полное мотивированное решение суда изготовлено: ....
Судья: Ю.А. Семенова