Мотивированное решение суда

изготовлено 24 сентября 2025 года

Дело № 2-265/2025

УИД 25RS0013-01-2024-002262-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр О.В.

при секретаре судебного заседания ФИО19,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

представителя ответчиков - ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 в лице действующего по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи и договора дарения недвижимости недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 ФИО30. обратился в суд с названным иском, указав, что ему как сироте в <Дата> году была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В <Дата> году квартиру необходимо было оформить в его собственность в порядке приватизации. Так как ФИО8 ФИО32 работал в указанный период в <адрес> и не имел возможности приезжать часто в <адрес>, то он для оформления квартиры в собственность <Дата> выдал своей бабушке ФИО3, <Дата> года рождения генеральную доверенность.

В мае <Дата> года ФИО3 с использованием выданной доверенности оформила в собственность ФИО1 указанную квартиру. <Дата> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №___, <Дата> в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права №___

Так как ФИО8 ФИО31. с женой и ребенком проживал в <адрес>, где работал, то квартира сдавалась в найм.

<Дата> ФИО1 на электронную почту пришло письмо о том, что в почтовом отделении по <адрес> ему пришло письмо от ФИО3

<Дата> в почтовом отделении было получено письмо, в котором было исковое заявление о признании ФИО1 утратившим право проживания в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> и из иска ФИО8 ФИО33 узнал, что <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> продана ФИО4, сыну ФИО3

<Дата> в ходе ознакомления с гражданским делом и <Дата> в ходе судебного заседания в Партизанском городском суде по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право проживания, представителем по доверенности ФИО1 - ФИО2 получены копии документов, в том числе копия договора продажи недвижимости от <Дата> по продаже <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> и выписки из ЕГРН, из которых следует, что ФИО8 ФИО34. в лице действующей по доверенности ФИО3 продал ФИО4 указанную квартиру и за ФИО4 зарегистрировано право собственности на <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> (кадастровый №___) запись №___ <Дата> №___. С этого момента ФИО8 ФИО35. узнал о совершенной от его имени сделки и о своем нарушенном праве. В судебном заседании <Дата> было озвучено, что от имени ФИО1 в суд готовится исковое заявление о признании сделки по продаже его квартиры недействительной и заявление в полицию по незаконным действиям с квартирой ФИО3

<Дата> года при проверке сведений о квартире на сайте Росреестр было установлено, что <Дата> зарегистрирована сделка на основании договора дарения недвижимости и зарегистрировано право: номер государственной регистрации права №___ от <Дата>.

<Дата>, после судебного заседания, в ходе ознакомления с материалами гражданского дела, по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право проживания, представителем по доверенности ФИО1 - ФИО2 ФИО36. получены копии документов, в том числе выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, из которой следует, что <Дата> на основании договора дарения недвижимости собственником <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> стал ФИО5, <Дата> года рождения, который является мужем ФИО3

Квартиру <адрес> <адрес> в <адрес> ФИО8 ФИО37. продавать не намеревался и такого поручения ни ФИО3, ни иному лицу не давал, о том, что квартира продана ФИО3 своему сыну ФИО4, ФИО8 ФИО39 узнал, получив письмо с иском о признании утратившим право пользование квартирой. О совершении сделки по продаже квартиры, ФИО3 не уведомляла ФИО1, и разрешения на продажу от него не получала, денежных средств от продажи квартиры ФИО8 ФИО38. как собственник не получал. Квартира ФИО4 не передавалась, так как в ней продолжает жить квартиросъемщик. Сделка является безденежной, так как ФИО4 не имеет средств для покупки квартиры, совершена между матерью и сыном. Договор был составлен лишь для того, чтобы лишить его собственности, то есть с целью причинить ему вред. ФИО4 является инвалидом, и квартирой на пятом этаже не может пользоваться. Указанная сделка является ничтожной. Сделка между близкими родственниками ФИО3, действующей по доверенности, и ФИО4 совершена в отсутствие фактического намерения по оплате стоимости приобретенной им квартиры, что указывает на наличие на стороне ФИО3 злоупотребления правом.

Последующая сделка по дарению квартиры ФИО4 ФИО5 совершена после того, как в судебном заседании были озвучены намерения ФИО1 в судебном порядке оспаривать совершенную сделку по отчуждению его квартиры и фактически была направлена на то, что бы делать невозможным исполнение решения суда по иску ФИО1 о признании сделки недействительной к ФИО4

Фактически сделка является мнимой, передачи квартиры не было, в ней продолжает жить наниматель, в связи с чем, также является ничтожной. Сделка совершена между близкими родственниками лишь для того, чтобы лишить его собственности, то есть с целью причинить ему вред, без намерения порождать какие- либо правовые последствия.

Совершение сделки по договору купли-продажи квартиры без фактического намерения её исполнения, в том числе без намерения оплаты стоимости квартиры, указывает на наличие на стороне ответчиков признаков злоупотребления правом, что является основанием для признания недействительными договора купли-продажи квартиры, в том числе и ввиду его безденежности.

По этим основаниям просит: признать недействительным договор продажи недвижимости, заключенный между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права: №___ <Дата>; признать недействительным договор дарения недвижимости, заключенный между ФИО4 и ФИО5 на квартиру, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права: №___; применить последствия недействительности сделок, восстановить стороны в первоначальное положение, а именно восстановить право собственности на квартиру, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, аннулировать записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: №___ <Дата>, №___ <Дата>.

Протокольным определением Партизанского городского суда от <Дата> в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО8 ФИО41. и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО20 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. В адрес суда предоставил возражение на исковое заявление, согласно которого, с доводами искового заявления и исковыми требованиями не согласны, ввиду необоснованности. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит применить срок исковой давности. Так, согласно доводов искового заявления, ФИО8 ФИО42 ссылается на то, что оформив генеральную доверенность с правом продажи имущества на имя ФИО3, он якобы не намерен был продавать квартиру, и узнал о продаже квартиры только <Дата>. С данными доводами не может согласиться, поскольку, давая генеральную доверенность на имя ФИО3, а также с даты подписания договора специализированного найма, ФИО8 никогда, ни разу не платил за неё коммунальные услуги, так и после выдачи доверенности в <Дата> году, что не снимало с него бремени несения расходов по уплате коммунальных услуг и содержанию квартиры (ст. 209 и 210 ГК РФ), - его не интересовала судьба квартиры, действий по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту, а также отоплению он не предпринимал, квартира до июня <Дата> года не сдавалась, и это было запрещено в силу условий Договора специализированного найма жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО8 ФИО43 знал о продаже квартиры, и не мог не знать, поскольку сам просил данную квартиру продать, после чего дал доверенность с правом оформления квартиры в собственность и её продажи. О своем якобы нарушенном праве ФИО8 ФИО44 не мог не знать, поскольку у него была обязанность по оплате коммунальных услуг, которую он не исполнял, тем самым подтверждая свои намерения по продаже квартиры, поскольку она ему не была нужна, за которую он лично получил 800000 рублей. Расписка не оформлялась, всё было между родственниками и на доверии, так как он является родным внуком ФИО3, а ФИО4, всегда считал его братом, в детстве они спали на одной кровати, выросли в одном доме по <адрес>В в Партизанске. ФИО8 ФИО45., является внуком ФИО3, находился под её опекой с <Дата> -летнего возраста, при этом, проживал совместно с семьёй ФИО27. В <Дата> году он поступил на очное обучение в ДВФУ, на факультет кораблестроения, за время его обучения, он находился фактически на содержании ФИО3 и сё супруга ФИО5, учился на бесплатной основе, за обучение платить не нужно было, ФИО3 и ФИО5 оплачивали его проживание в общежитии. Первые два года он приезжал домой часто, потом стал приезжать реже, примерно в <Дата> году, он сообщил ФИО3, что на втором курсе бросил обучение, и стал работать и проживать в <адрес>, при этом, ФИО27 узнала, что он проживает с девушкой, с которой позже они расписались. ФИО3B. и ФИО5, все эти годы, содержали ФИО12, думая, что он не работает, а учится. Периодически, по просьбе ФИО1, ФИО5 переводил ему денежные средства. После того, как ФИО8 ФИО47. признался семье, что бросил институт, он остался жить в <адрес>, и насколько известно, он нигде официально не был трудоустроен, жил на случайные заработки. При этом, ФИО27 продолжали помогать ему материально, иногда, по его просьбе они переводили ему денежные средства различными суммами. Так как ФИО8 ФИО46. был включен в список лиц, оставшихся без попечения родителей, он имел право на получение жилого помещения, в связи с этим ФИО3 обратилась в прокуратуру <адрес> и <Дата>, они получили решение суда о предоставлении ФИО1 жилого помещения. Согласно данного решения суда в <Дата> году ФИО1 предоставили в найм жилое помещение из специализированного жилищного фонда, квартиру по адресу: <адрес>. В данной квартире ФИО8 ФИО49. прописался, но в ней никогда не проживал, так как жил в <адрес>, при этом, начиная, с <Дата> года по июнь <Дата> года ФИО3 и ФИО5 лично оплачивали все коммунальные платежи за данную квартиру. ФИО8 ФИО48. данной квартирой никогда не интересовался, говорил ФИО27, что она ему не нужна, содержать её он не будет, проживать в ней и вообще в <адрес> он не собирается. Так как в мае <Дата> года пришло время оформления предоставленной ФИО26 ФИО51 квартиры в собственность, между ним и ФИО27 в январе <Дата> года произошел разговор о том, что они будут делать с квартирой и как дальше поступать с ней. ФИО8 ФИО50. заверил ФИО3, что не собирается проживать в <адрес> и квартира ему не нужна, также он не хотел заниматься всеми необходимыми процессуальными мероприятиями, поэтому они решили, что он оформит на ФИО3 генеральную доверенность, а ФИО3 сама от его имени и представляя его интересы, будет заниматься оформлением квартиры в его собственность. Также он пояснил, что квартира ему здесь не нужна и ФИО3 может продать и отдать ему деньги за это вырученные, а он из этих денег компенсирует ей все затраты, понесенные ФИО3 за содержание его квартиры. <Дата> у нотариуса ФИО13 они оформили генеральную доверенность на три года. После этого в мае <Дата> года ФИО3, представляя интересы внука ФИО1 оформила квартиру в его собственность. В июне <Дата> года ФИО8 ФИО52 приехал к ФИО27 и сказал, что ему срочно нужны деньги, поэтому попросил ФИО3 выставить его квартиру на продажу, ему нужно было 800000 рублей, эту цену он назвал сам. При этом разговоре присутствовали ФИО5, ФИО4 и ФИО3 Так как быстро эту квартиру продать не представлялось возможным, ФИО4 предложил ФИО1 выкупить данную квартиру у него, так как у него имелись собственные сбережения - наличные денежные средства, собранные им при получении пенсии, которую приносит ему наличными почтальон на дом, также он занимается ремонтом техники на дому. Пенсию он получает с 2-х летнего возраста, так как является инвалидом с детства и 1 группы. ФИО4 распоряжается самостоятельно своими денежными средствами с 18-ти летнего возраста, в связи с этим у него были такие накопления в наличных деньгах. ФИО8 ФИО53. согласился и взял у ФИО4 деньги, пообещав позже часть из них вернуть в счет компенсации, за содержание его жилья ФИО3 и ФИО5, но денег ФИО27 так и не перевел, насколько стало известно, он их также тратил, отдыхая на море, с Свидетель №1 и ФИО4 При передаче денег присутствовали ФИО5, ФИО4, ФИО3 После этого в конце июня <Дата> года ФИО3 переоформила квартиру на ФИО4 по договору купли-продажи, на основании доверенности. В связи с этим в спорной квартире прописаны ФИО4 и ФИО8 А.Е. Первого апреля <Дата> года ФИО8 А.Е. позвонил ФИО5 и сообщил, что он улетает в <адрес> и будет проживать там. ФИО4, после покупки, некоторое время проживал в данной квартире, но затем по просьбе матери своего одноклассника сдал данную квартиру ей за оплату коммунальных услуг. Затем, ФИО4 хотел оформить субсидию на оплату коммунальных услуг по квартире, просил ФИО1 выписаться с данной квартиры, который обещал, но так и не снял себя с регистрационного учета, в связи с чем, ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о снятии ФИО1 с регистрационного учета. В конце <Дата> года, ФИО4 подарил квартиру ФИО5 В настоящее время ФИО5 не может оформить субсидию на оплату коммунальной услуги на электроснабжение и другие коммунальные услуги, поскольку ответчик числится по данному адресу, хотя не является членом семьи. ФИО8 ФИО54., знал и не мог не знать, что, начиная с <Дата> года по июнь <Дата> года, семья ФИО27 оплачивала за ФИО1 все коммунальные платежи, действовала в его интересах. Так, за данный период было оплачено коммунальных услуг (кроме электроэнергии, водоснабжения, но включая плату за найм) в размере 127534,82 рублей. Таким образом, ФИО27 оплачены в интересе ФИО1 денежные средства в размере 127534,82 рублей. Кроме того, с <Дата> года по <Дата> год включительно, по просьбе ФИО1 об одолжении средств, ФИО5 осуществлялись переводы по номеру телефона ФИО1 (№___ средств на общую сумму 465519 рублей, что подтверждается выпиской по счету карты Альфа – Банк ФИО5 Таким образом, ФИО8 А.Е. получил от ФИО5 сумму в размере 465519 рублей по банковским переводам. По этим основаниям просят применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поддержали возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что истец ФИО8 ФИО55. приходится ей супругом. Они стали проживать совместно с <Дата> года, проживали в <адрес>. До этого времени ФИО8 ФИО56. проживал у ФИО27. Они должны были квартиру переоформлять на него, из социального найма. У бабушки доверенность была, чтобы она занималась этим вопросом, так как ФИО8 учился. Квартира ФИО26 по <адрес> в <адрес> сдавалась. О том, что квартира продана, ФИО8 узнал из госуслуг. Речи о продажи квартиры ФИО26 не было, и ФИО8 её продавать не собирался.

Свидетель Свидетель №5 в судебном заседании показала, что ФИО8 ФИО57. является её племянником, который проживал с ФИО3 ФИО8 как сирота получил квартиру. ФИО27 ей говорила, что оформила квартиру ФИО26 на себя по генеральной доверенности, что ничего она не продавала, как была квартира ФИО26, так и будет. С ФИО26 по поводу его квартиры она не общалась.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ему знаком ФИО8 и ФИО27. С ФИО1 он познакомился через ФИО4 ФИО8 ФИО58. предлагал ему приобрести квартиру по <адрес> в мае <Дата> году. Стоимость у ФИО26 он не уточнял, так как квартира ему была не нужна. В августе <Дата> года он вместе с ФИО4 и ФИО16 ездили на море. В магазине ФИО8 оплачивал все покупки, у него были деньги наличкой, пачка пятитысячных купюр. Он спросил у ФИО26, откуда у него деньги и тот ответил, что продал квартиру.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показала, что с ФИО26 они дружат с <Дата> года. Он в <адрес>, получил квартиру и должен был её приватизировать. С <Дата> года эту квартиру снимает ФИО59, платит за свет и воду, и 10000-11000 рублей платит ФИО3 Она хотела купить эту квартиру у истца за 1500000 рублей, но он отказал, пояснив, что ребёнок родится скоро и квартира им самим нужна. О том, что ФИО7 продал квартиру, он ей не рассказывал.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что он знаком с ФИО1 и ФИО4 Знает, что истцу как сироте дали квартиру. С ФИО1 и ФИО4 он в июне – июле <Дата> года отдыхал на море, покупали продукты все вместе, никаких разговоров о продаже и покупки квартиры не было.

Свидетель Свидетель №7 в судебном заседании показал, что он знаком с ФИО26 и ФИО27. Знал, что у ФИО26 имеется квартира на «Первой шахте». Летом в <Дата> году он с ФИО1 и ФИО4 отдыхали на море. На продукты скидывались деньгами все вместе. ФИО7 ему не предлагал купить квартиру, о продаже он ничего не слышал и речи такой не велось.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что он знаком с ФИО1 и ФИО4 В январе <Дата> года он приходил в гости к ФИО27, там был ФИО8. Там, в процессе общения с ФИО26, тот говорил, что ему нужны деньги, что он кому – то задолжал. Предлагал и спрашивал, нужна ли кому квартира, говорил, что хочет продать свою квартиру по <адрес>. Знает, что ФИО8 играл в казино.

Свидетель Свидетель №6 в судебном заседании показал, что он знаком с ФИО1 и ФИО4 В мае <Дата> года, ФИО8 спрашивал, кому можно продать квартиру, что ему нужны деньги, он деньги должен. В <Дата> году ему сказал ФИО4, что выкупил квартиру у ФИО26. Также он знает о пристрастии ФИО26 к азартным играм, неоднократно видел, что тот играл в онлайн казино.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учётом доводов и возражений, приведенных сторонами, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1, п.5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абз.1 п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.2 ст.174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Как следует из п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно абз.1 п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз.1, 2 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 ФИО60 является внуком ФИО3; постановлением главы Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> №___, ФИО3 была назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО16

Согласно договора социального найма жилого помещения №___ от <Дата>, Администрация Партизанского городского округа <адрес> в лице главы Партизанского городского округа ФИО17, передала нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из доверенности №___ от <Дата>, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО61., реестровый номер №___-№___, ФИО8 ФИО62. уполномочил ФИО3 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: на участие в долевом строительстве, приватизировать, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, заключить договор социального найма, договора на получение социальных выплат, договора купли – продажи и иные договора, расторгать договора с правом подписания соглашений о расторжении договоров, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, в том числе форме аккредитивов, получать документы на приобретение жилья согласно предоставленной социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития с правом заключить соглашение о выкупе жилого помещения, соглашение об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа), получить денежные средства по заключенному соглашению об изъятии жилого помещения путем выкупа и др. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия указанных полномочий другим лицам.

Как следует из договора №___ о передаче квартир (домов) в собственность граждан от <Дата>, Администрация Партизанского городского округа <адрес> в лице главы ФИО17 и ФИО8 ФИО63 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от <Дата> №___-№___ заключили договор, согласного которого Администрация Партизанского городского округа <адрес> передала в личную собственность ФИО1 квартиру на пятом этаже, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата> подтверждается, что право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано <Дата>.

Как следует из договора продажи недвижимости от <Дата>, ФИО8 ФИО64. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности №___ от <Дата>, удостоверенной ФИО66 нотариусом нотариального округа <адрес> края, реестровый номер №___-№___, и ФИО4 заключили договор, согласно которого ФИО8 ФИО65. передает в собственность ФИО4 квартиру, с кадастровым номером №___, площадью 31,4 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора продажи недвижимости от <Дата>, квартира оценивается сторонами в сумме 800000 рублей. Указанная сумма выплачена продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.8 договора продажи недвижимости от <Дата>, в соответствии со ст.556 ГК РФ, продавец передал, а покупатель принял квартиру до подписания настоящего договора. Качественное состояние покупателем проверено путем внутреннего осмотра. Претензий к техническому и санитарному состоянию квартиры нет. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Согласно п.9 договора продажи недвижимости от <Дата>, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.10 договора продажи недвижимости от <Дата>, с момента перехода право собственности на квартиру, покупатель принимает на себя бремя уплаты налогов, расходов по содержанию.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата> подтверждается, что право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано <Дата>.

Как следует из договора дарения недвижимости от <Дата>, ФИО4 подарил ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата> подтверждается, что право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано <Дата>.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО8 ФИО67. и ФИО4

Как следует из материалов проверки КУСП №___ от <Дата> по заявлению ФИО1 о том, что ФИО3, действуя на основании полученной от него доверенности, но без его разрешения и не уведомляя его, продала принадлежащую ему на правах собственности квартиру по адресу: <адрес>, в материале содержатся постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления в действиях ФИО3 от <Дата>; от <Дата>; от <Дата>; от <Дата>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчиков указывает, в том числе на то, что истцом пропущен срок исковой давности на оспаривание сделки.

Представитель истца в судебном заседании возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности, полагая срок не пропущенным, поскольку он должен исчисляться с момента когда истец узнал о нарушении своего права, а ФИО18 узнал о нарушении своего права <Дата> после получения в почтовом отделении искового заявления ФИО4 о признании ФИО1 утратившим право проживания; о совершенной сделке купли – продажи спорной квартиры ФИО3 ФИО1 не сообщала.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено и следует из материалов дела, оспариваемая истцом сделка, стороной которой он является, совершена <Дата>, право собственности ответчика ФИО4 по оспариваемой сделке зарегистрировано в открытом доступе в ЕГРН <Дата>, при этом истец обратился в суд с иском <Дата>, то есть за пределами годичного срока исковой давности, при этом доказательств уважительности причин пропуска данного срока истцом не представлено.

Суд не принимает довод истца о том, что о сделке купли – продажи ответчики ему не сообщили, а сам он узнал о ней только когда его представитель ФИО2 ознакамливался с гражданским делом по исковому заявлению ФИО4 о признании ФИО1 утратившим право проживания, - <Дата>, так как ЕГРН является публичным источником, содержащим сведения о зарегистрированных правах, таким образом, о нарушении своих прав и законных интересов истец объективно мог и должен был узнать заранее.

Кроме того, в силу действующего законодательства, будучи собственником спорной квартиры, истец обязан нести бремя её содержания и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, оплачивать жилищно – коммунальные услуги, оплачивать налоги на имущество, следовательно для осуществления установленной обязанности он должен интересоваться судьбой своего имущества. Между тем, каких – либо доказательств тому, что истец добросовестно интересовался судьбой своего имущества, в том числе по исполнению другим лицом его обязанностей собственника на основании выданной им доверенности, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что непосредственно истец своими действиями (бездействием) подтверждал согласие на отчуждение имущества.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца об отсутствия у него намерения продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. О намерении истца продать квартиру сообщили допрошенные в судебном заседании свидетели: Свидетель №1, ФИО15, Свидетель №6

Доводы истца о том, что он не давал поручения ФИО3 продавать спорную квартиру, опровергаются материалами дела, а именно нотариальной доверенностью №___ от <Дата>, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО68 реестровый номер №___, согласно которой ФИО8 ФИО69 уполномочил ФИО3, в том числе управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: на участие в долевом строительстве, приватизировать, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, заключить договор социального найма, договора на получение социальных выплат, договора купли – продажи и иные договора и т.д.

Материалы дела не содержат доказательств нарушения ФИО3 полномочий ФИО1 при совершении сделки купли – продажи.

При оформлении генеральной доверенности №___ от <Дата> на ФИО3 истец понимал значение совершаемых действий и руководил ими, а потому должен был отдавать отчет последствиям передачи всех полномочий своему представителю. Сведений о том, что на момент заключения оспариваемых сделок доверенность была отозвана, материалы дела также не содержат.

Доводы истца о том, что он не получал денежные средства по договору, не являются правовым основанием для удовлетворения требования истца о признании сделки недействительной, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании денежных средств.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, объяснения сторон, принимая во внимание, в том числе и пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи и договора дарения недвижимости недействительными и применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице действующего по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи и договора дарения недвижимости недействительными и применении последствий недействительности сделки, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Шкляр

Копия верна:

Судья О.В. Шкляр

Секретарь судебного заседания ФИО19