Дело 2-5462/2022
УИД 65RS0001-01-2022-001947-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Толстиковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО к Гаражно-строительному кооперативу «81», Акционерному обществу «Птицефабрика «Островная» о признании права собственности на гараж, суд
установил:
Истец ФИО обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «81» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «81».
В обоснование иска указано, что приказом от 22 июня 1987 года №163 Птицефабрики имени 50-лет СССР Птицепрома РСФСР рабочим и служащим предоставлен для постоянного пользования земельный участок, площадью 2га для строительства кооперативных гаражей.
Решением от 02 ноября 1987 года № 367 Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей № 81. Истец является членом ГСК «81» и собственником гаражного бокса № в ГСК «81», им полностью выплачена стоимость паевого взноса.
Однако отсутствие правоустанавливающих документов на гаражный бокс является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 14 июля 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Акционерное общество «Птицефабрика «Островная».
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства почтовой корреспонденцией, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а истец – извещенным.
Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, пояснил, что ФИО пользуется гаражом с 2014 года, гараж приобрел у ФИО, который изначально являлся членом ГСК 81 с момента образования. Оплату паевого вноса произвел.
Представитель администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, просила суд вынести законное решение, полагает права администрации города Южно-Сахалинска незатронутыми.
Представители ответчика АО «Птицефабрика «Островная» и Гаражно-строительного кооператива «81» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Закон СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" (в редакции, действовавшей на организации кооператива) устанавливал, что принадлежащее кооперативу имущество является его собственностью (статья 7 Закона).
В соответствии с частью 1 статьи 48 названного Закона, членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы.
При выходе члена из потребительского общества ему возвращается вся сумма паевого взноса и выплачивается причитающаяся часть распределяемого дохода (прибыли) общества.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что приказом Птицефабрики имени 50-летия СССР птицепрома РСФСР от 22 июня 1987 года № 163 на основании Земельного кодекса РСФСР для внутрихозяйственного пользования выделен на постоянное пользование для строительства кооперативных гаражей рабочим и служащим птицефабрики имени 50-летия СССР земельный участок, площадью 2 гектара, (как указано в приказе - используемый в настоящее время под огороды и пастбища).
Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов от 02 ноября 1987 года № 367 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей владельцев индивидуальных транспортных средств, осуществляющих строительство хозяйственным способом с присвоением номера 81 на 100 гаражей - стоянок.
Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «81», утвержденного общим собранием членов ГСК «81» от 02 июня 2018 года, целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей.
По заказу ГСК «81» 19 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО изготовлен технический план зданий, расположенных по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом исследования явились два нежилых здания, количество этажей 1, материал фундамента – железобетонный, материал наружных стен – шлакоблочные, материал перекрытия – железобетонные, год завершения строительства <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности АО «Птицефабрика «Островная», с разрешенным использованием под земли сельскохозяйственного использования.
Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером самостоятельного объекта недвижимости - гаражного бокса№ не существует, данный гаражный бокс находится в составе единого объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
Из справки, выданной ГСК «81» от 10 января 2022 года следует, что истец является членом ГСК «81», владеет гаражным боксом № расположенном в ГСК «81», выплатил пай в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет.
Однако, указанная справка дана в отношении части объекта недвижимости – гаражного бокса №, тогда как на кадастровом учете указанный объект недвижимости не состоит.
Кроме того, сведения указанные в справке, что истец не имеет задолженности по членским взносам, не подтверждает выплату паевого взноса.
Таким образом, суду не представлены доказательства того, что истцом были выплачены паевые и членские взносы в полном объеме.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к Гаражно-строительному кооперативу «81», Акционерному обществу «Птицефабрика «Островная» о признании права собственности на гараж, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательном виде.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья М.Ю. Умнова