гражданское дело № 2-1845/2022

УИД 66RS0012-01-2022-001567-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

09 декабря 2022 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «КУДЕЗ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – квартиры по <адрес>, и коммунальные услуги, а именно: с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 42 833 руб. 03 коп., пени по состоянию на 28.11.2022 в размере 19 012 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 руб. 92 коп.; с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 42 833 руб. 03 коп., пени по состоянию на 28.11.2022 в размере 19 012 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 руб. 91 коп. Также просили взыскать почтовые расходы по 357 руб. 04 коп. с каждого ответчика.

В обоснование требований указано, что истец с 30.03.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «КУДЕЗ» (ранее ООО «Управляющая компания «ДЕЗ») осуществляет управление многоквартирным домом № в <адрес>.

Собственниками однокомнатной квартиры № жилой площадью 15,7 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м в указанном доме являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждый. В жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован.

Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносили не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «КУДЕЗ» обратилось в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО3 на удовлетворении требований настаивала, указав, что денежные средства, поступившие на лицевой счет, были отнесены на ранее образовавшуюся задолженность (с самого начала образования).

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска возражали, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, начисленные пени отменить в виду их необоснованного начисления, поскольку ответчики проходили обучение, самостоятельного заработка не имели.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в материалы дела представил письменное ходатайство о применении срока исковой давности, выразил несогласие с заявленными требованиями.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, его представителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, материалы гражданских дел № 2-3185/2021, 2-3183/2021, 2-3184/2021, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилое помещение – квартира по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 14.07.2016.

Согласно справке с места жительства от 02.11.2021 № 3348, сведениям поквартирной карточки, в указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. Из объяснений ФИО1 в судебном заседании 09.12.2022 следует, что он в настоящее время зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства.

Согласно материалам дела, с 30.03.2016 на основании решения общего собрания собственников дома многоквартирный <адрес> передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (в настоящее время ООО «КУДЕЗ»).

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета в отношении квартиры № в указанном доме следует, что оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за обозначенный в исковом заявлении период вносилась не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем возникла указанная в исковом заявлении задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1 и ФИО2 составила по 42 833 руб. 03 коп. для каждого.

В отношении задолженности стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Соглашаясь с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в силу положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно материалам дела, в связи с наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «КУДЕЗ» обратилось за выдачей судебных приказов, и 24.11.2021 мировым судьей судебного участка № 3 Синарского судебного района г Свердловской области были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определениями от 12.01.2022 судебные приказы были отменены. С настоящим иском истец обратился 26.07.2022, представив ходатайство о восстановлении срока.

Как указывалось выше, в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оснований для восстановления срока для обращения в суд после отмены судебного приказа суд не усматривает, учитывая, что восстановление пропущенного срока для юридических лиц действующим законодательством не предусмотрено.

Соответственно, срок исковой давности по требованиям в части периода до мая 2019 г. (с учетом срока судебной защиты с даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 17.11.2021 и его отмены 12.01.2022) истек. А поскольку пропущен срок давности по взысканию основного долга за указанный период, соответственно, пропущен срок давности для взыскания пени за нарушение сроков оплаты (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по требованию о взыскании задолженности за период с 01.05.2019 срок исковой давности не пропущен.

Как указано выше, согласно расчету истца (за вычетом начисленных платежей до мая 2019 г.), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит всего 67 639 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

В связи с изложенным, учитывая объяснения сторон, из общей суммы задолженности подлежат исключению платежи, внесенные в период с 17.01.2020 по 07.10.2021 в общей сумме 10 648 руб. 03 коп. (учитывая, что какого-либо распоряжения относительно их распределения не было, а ООО «КУДЕЗ» отнесла данные платежи на ранее образовавшуюся задолженность без учета срока исковой давности).

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм и разъяснений, с ответчиков в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 28 495 руб. 97 коп. с каждого ответчика, исходя из следующего расчета: (67 639 руб. 96 коп. – 10 648 руб. 03 коп.) / 2 = 28 495 руб. 97 коп.

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данная позиция указана в Справке об актуальных вопросах практики разрешения споров о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, утвержденной президиумом Свердловского областного суда 16.10.2019, согласно которой при расчете пени подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день вынесения решения.

В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на 28.11.2022 (с учетом моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021), за вычетом пени, начисленных с ноября 2018 г. по май 2019 г., составит 27 199 руб. 34 коп., или по 13 599 руб. 67 коп. для каждого ответчика.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, причины, по которым была допущена просрочка (возраст ответчиков, отсутствие источника дохода, прохождение ответчиками обучения), суд полагает возможным снизить размер пени до 7 500 руб. для каждого ответчика, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. Указанная сумма соответствует положениям пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (учитывая удовлетворение требований к ответчикам на 68%), положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию (с учетом математического округления) государственная пошлина в сумме 1 250 руб., почтовые расходы в сумме 243 руб., с ответчика ФИО2 – государственная пошлина в сумме 1 249 руб., почтовые расходы в сумме 243 руб.

Также ООО «КУДЕЗ» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 223 руб. 41 коп. по платежному поручению № 4859 от 11.07.2022.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) к ФИО1 (дата рождения (дата), место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан (дата) <адрес>), ФИО2 (дата рождения: (дата), место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан (дата) <адрес>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 31.10.2021 в размере 28 495 руб. 97 коп., пени по состоянию на 28.11.2022 в размере 7 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250 руб., почтовые расходы в размере 243 руб.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 31.10.2021 в размере 28 495 руб. 97 коп., пени по состоянию на 28.11.2022 в размере 7 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 249 руб., почтовые расходы в размере 243 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 г.