Решение по делу № 2-1277/2025 от 01.12.2025 - о признании недействительными решений общего собрания ТСН «Дони», оформленных протоколами № от <дата>. по вопросу 16.1 и № от <дата>. по вопросу 9.

Дело № 2-1277/2025

УИД: 47RS0006-01-2024-008677-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 10 ноября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Стародубове Д.Е.

при участии представителя истца ФИО16, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителей ответчика - адвоката ФИО5, действующей на основании ордера, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1год,

председателя СНТ ФИО6, действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к ТСН «Дони» о признании недействительными решений общего собрания ТСН «Дони», оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу 16.1 и № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу 9,

установил:

истец ФИО1 (далее – ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчику ТСН «Дони» с требованиями о признании недействительным решения общего собрания ТСН «Дони», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу 16.1.

В обоснование требований указала, что является членом ТСН и собственником земельного участка с кн № пл.802 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок № является смежным к земельному участку с кн №, площадью 797 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание ТСН «Дони», решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ По вопросу 16.1 (продажа садового участка с кн №, условный №, 9 линия) общим собранием принято следующее решение : продать садовый участок с кн №, условный №, <адрес>; обустройство подъездной дороги от участка <данные изъяты> (за участками <данные изъяты>) возлагается на покупателя участка; определить стартовую цену участка в сумме <данные изъяты> рублей; продажу осуществить в форме открытого тендера (аукциона). Образовать из членов правления комиссию по продаже участка. Состав комиссии утверждается решением правления. Комиссия объявляет дату и время торгов, но не менее чем за 10 календарных дней до даты торгов. В момент торгов, заинтересованные лица передают председателю комиссии по продаже предложения по цене покупки в запечатанном конверте. Комиссия в присутствии участников торгов вскрывает конверты. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену покупки земельного участка. Победитель в течение 10 календарных в должен заключить договор купли-продажи земельного участка и перечислить на расчетный счет ТСН Дони 50% от цены продажи (договора). Оставшаяся сумма цены договора (50%) перечисляется на расчетный счет перед подачей документов в Росреестр. Если покупатель не перечисляет на расчетный счет ТСН «Дони» в течение 10 календарных дней сумму договора в окончательный расчет после письменного уведомления ТСН «Дони» о готовности передать документы на регистрацию, договор считается расторгнутым, сумма аванса возвращается покупателю, назначаются повторные торги. Первый и последующий покупатель, не выполнивший условия договора, не имеет права участвовать в повторных торгах по продаже земельного участка. Строительство дороги к участку 548 осуществляется в соответствии с генеральным планом ТСН «Дони», выполняется силами и за счет средств покупателя без последующей компенсации данных сумм ТСН «Дони». Преимущество имеют: 1-е условие: садовод чей участок примыкает к границам продаваемого участка; 2-е условие: любой член ТСН «Дони» имеет преимущество перед сторонним гражданином РФ.

Денежные средства, вырученные от продажи вышеуказанного участка с расчетного счета ТСН «Дони» перечисляются на депозитный счет в коммерческом банке (вклад с делением процентов). Решение об использовании и расходовании данных средств принимается на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов ТСН «Дони». Согласно Протоколу за указанное решение проголосовало 212 присутствовавших на общем собрании членов Товарищества, против - 1 (против голосовала истец), воздержалось 0. Истец полагает, что оспариваемое решение принято с нарушением положений ГК РФ, Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для венных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, Устава Товарищества, в связи с чем, подлежит признанию недействительным с момента его принятия по следующим основаниям: при принятии оспариваемого решения общим собранием ТСН допущено существенное нарушение порядка принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания (голосование проведено вопреки установленным требованиям закона); нарушение порядка проведения заседания общего собрания (не составлялся список с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в спорном общем собрании членов товарищества); имеется нарушение требований закона, связанных с проведением торгов; Оспариваемое решение противоречит п. 1 ст. 447 ГК РФ, п. 2, п.5 ст. 448 ГК РФ, нарушается процедура подведения итогов торгов, установленная законом.

Просила признать недействительным с момента принятия ДД.ММ.ГГГГ решение очередного общего собрания ТСН «Дони», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. по вопросу <данные изъяты>1 о продаже садового участка с кн №, условный <адрес>

Далее, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчику ТСН «Дони» с требованиями о признании недействительным решения общего собрания ТСН «Дони», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу 9, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание ТСН «Дони», решение оформлено протоколом № по вопросу 9 - продажа земельного <данные изъяты> с кн № находящегося в коллективно-долевой собственности, расположенного по адресу <адрес> с кн № находящийся в коллективно-долевой собственности ТСН «Дони», по адресу: <адрес> Преимущество право имеет садовод, который предложит максимальную цену. В случае отсутствия среди садоводов желающих приобрести участок, он выставляется на продажу другим гражданам России. Определить продажную цену земельного участка в сумме не менее <данные изъяты> рублей. Продажу земельного участка осуществить в форме открытого аукциона. Образовать из членов правления комиссию по продаже участка. Состав комиссии утверждается решением правления. Комиссия объявляет дату, время и место проведения аукциона, но не менее чем за 40 календарных дней до даты аукциона. В момент аукциона, заинтересованные лица предлагают цену покупки участка. Шаг повышения цены <данные изъяты> рублей от суммы <данные изъяты> рублей. Победителем аукциона является лицо, которое предложит максимальную высокую цену покупки земельного участка. Результаты аукциона комиссия оформляет в течение 2 календарных дней в виде протокола о результатах аукциона (торгов), который имеет силу договора и подписывается членами комиссии и победителем аукциона. Победитель аукциона в течение 10 календарных дней после составления протокола должен заключить договор купли-продажи земельного участка, В течение 5 дней банковских дней с даты заключение договора Покупатель перечисляет на расчетный счет ТСН Дони 100% от цены продажи (договора). Если Покупатель не перечисляет на расчетный счет ТСН Дони в течение 5 банковских дней сумму договора, договор считается расторгнутым, назначается повторный аукцион. Первый и последующий покупатель, не выполнивший условия договора, не имеет права участвовать в повторных аукционах по продаже земельного участка. Оплата договора по частям не допускается. Покупатель соглашается с особыми условиями сделки, а именно: обустройство подъездной дороги по землям общего пользования в соответствии с действующим Генеральным планом ТСН «Дони» от участка <данные изъяты> (за участками <данные изъяты>-<данные изъяты>) возлагается на покупателя участка <данные изъяты> и осуществляется за счет средств покупателя. Под обустройством проезда понимается: расчистка дороги от зеленых насаждений, подсыпка дороги нерудными материалами до необходимого уровня, подсыпка верхнего слоя щебнем фракции 20-40, работа машин и механизмов при обустройстве дороги, обустройство придорожной канавы. Данные расходы Покупателю не компенсируются, к взаимозачету не принимаются. Договор заключается по форме утвержденной правлением ТСН «Дони». С проект договора участники тендера ознакомляются до начала аукциона. Утвердить ФИО6, председателя товарищества ТСН «Дони», ответственным за подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Решение общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ по продаже участка <данные изъяты> утрачивает силу с даты настоящего собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протокола за указанное решение проголосовало <данные изъяты> присутствовавших на общем собрании, против - <данные изъяты> (против голосовала в том числе и Истец), воздержалось - 1. Истец полагает, что спариваемое решение принято с нарушением положений ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Устава Товарищества, в связи с чем, подлежит признанию судом недействительным с момента его принятия по следующим правовым и фактическим основаниям: при принятии оспариваемого решения общим собранием Товарищества допущено существенное нарушение порядка принятия решения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (голосование проведено вопреки установленным требованиям закона). Организаторами собрания намеренно допущено искажение при подсчете голосов в результате которого в количестве голосов «за» оспариваемое решение учтены голоса и не членов Товарищества, которые не могли принимать участие в голосовании по обозначенному вопросу. Истец лично присутствовала на обозначенном собрании и полагает, что из числа членов Товарищества за оспариваемое решение проголосовало менее 90 членов Товарищества, что недостаточно для его принятия. Оспариваемое решение является недействительным в связи с нарушением требований закона, связанных с определением предмета продажи по оспариваемому решению. Согласно подп. 1 оспариваемого решения (пункт 9 Протокола) общим собранием принято решение продать земельный участок <данные изъяты> с кн № однако согласно прилагаемому уведомлению Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кн №. Использованный в оспариваемом решении адрес земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ также не идентифицирует обозначенный участок, поскольку не содержит его полный и правильный адpec (<адрес>... Следовательно, в оспариваемом решении отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в силу чего условие о предмете купли-продажи не определено и признается не согласованным сторонами, а соответствующий договор купли-продажи (на заключение которого пунктом 10 оспариваемого решения наделено правление ТСН «Дони») будет признаваться заключенным. В обозначенной части оспариваемое решение нарушает требование статьи 554 ГК РФ. Оспариваемое решение является недействительным в связи с нарушением требований закона, связанных определением предмета продажи по оспариваемому решению, связанных с проведением торгов. Установив порядок и особенности отчуждения земельного участка, относящегося к общему имуществу Товарищества, нарушает установленные гражданским законодательством требования к организации и проведению такого отчуждения. Решение противоречит п. 1 ст. 447 ГК РФ, п. 5 ст. 448 ГК РФ, решением нарушается процедура подведения итогов торгов, установленная законом. Истец также полагает, что общим собранием при принятии оспариваемого решения проигнорировано, что на указанном земельном участке располагаются коммуникации, используемые для общих нужд Товарищества (опоры электрического освещения, проезд для доступа к иным земельным участкам Товарищества - №), что препятствует его отчуждению из общей собственности, поскольку породит существенные затруднения в использовании иного общего имущества Товарищества.

Просила признать недействительным с момента принятия ДД.ММ.ГГГГ решение очередного общего собрания ТСН «Дони», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 9 о продаже земельного участка <данные изъяты> с кн <адрес> находящегося в коллективно-долевой собственности, расположенного по адресу <адрес> ( л.д.5-12 т.3)

Определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного в протокольной форме без удаления в совещательную комнату согласно ст.224 ГПК РФ гражданские дела объединены в одно производство ( л.д.116 т.3).

Истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали представленные возражения ( л.д.139-143 т.1).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Компетенция общего собрания членов товарищества определена в ст. 17 Закон № 217-ФЗ.

Согласно ч.1.1 ст.17 Закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.17 Закона № 217-ФЗ по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

В соответствии с ч.3 ст.17 Закона № 217-ФЗ по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 9, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч.4 ст.17 Закона № 217-ФЗ по иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

В соответствии с ч. 13 ст. 17 Закона № 217-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на сайте товарищества в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 14 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень - вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (ч. 15 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).

В силу ч. 16 ст.17 Закона № 217-ФЗ в случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

Согласно ч. 19 ст. 17 о ведении садоводства, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 25 ст. 17 Закона № 217-ФЗ о ведении садоводства, решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

Согласно абз. 3 и абз. 5 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также признание недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 11 Закона № 217-ФЗ член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Положениями п. 1 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено ( п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.109 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В п.111вышеуказанного Пленума разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом ТСН «Дони», что подтверждается протоколом № заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.20 т.1) и собственником земельного участка с кн №, пл.802 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.21-24 т.1).

Земельный участок № является смежным к земельному участку с кн №, площадью 797 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание ТСН «Дони», решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25-37 т.1).

В связи с тем, что истец обжалует решение только в части вопроса 16.1, судом остальные вопросы решения не рассматриваются.

По вопросу 16.1 (продажа садового участка с кн №, условный №, 9 линия) общим собранием принято следующее решение : продать садовый участок с кн №, условный №, 9 линия; обустройство подъездной дороги от <данные изъяты> (<данные изъяты>) возлагается на покупателя участка; определить стартовую цену участка в сумме <данные изъяты> рублей; продажу осуществить в форме открытого тендера (аукциона). Образовать из членов правления комиссию по продаже участка. Состав комиссии утверждается решением правления. Комиссия объявляет дату и время торгов, но не менее чем за 10 календарных дней до даты торгов. В момент торгов, заинтересованные лица передают председателю комиссии по продаже предложения по цене покупки в запечатанном конверте. Комиссия в присутствии участников торгов вскрывает конверты. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену покупки земельного участка. Победитель в течение 10 календарных в должен заключить договор купли-продажи земельного участка и перечислить на расчетный счет ТСН Дони 50% от цены продажи (договора). Оставшаяся сумма цены договора (50%) перечисляется на расчетный счет перед подачей документов в Росреестр. Если покупатель не перечисляет на расчетный счет ТСН «Дони» в течение 10 календарных дней сумму договора в окончательный расчет после письменного уведомления ТСН «Дони» о готовности передать документы на регистрацию, договор считается расторгнутым, сумма аванса возвращается покупателю, назначаются повторные торги. Первый и последующий покупатель, не выполнивший условия договора, не имеет права участвовать в повторных торгах по продаже земельного участка. Строительство дороги к участку <данные изъяты> осуществляется в соответствии с генеральным планом ТСН «Дони», выполняется силами и за счет средств покупателя без последующей компенсации данных сумм ТСН «Дони». Преимущество имеют: 1-е условие: садовод чей участок примыкает к границам продаваемого участка; 2-е условие: любой член ТСН «Дони» имеет преимущество перед сторонним гражданином РФ.

Денежные средства, вырученные от продажи вышеуказанного участка с расчетного счета ТСН «Дони» перечисляются на депозитный счет в коммерческом банке (вклад с делением процентов). Решение об использовании и расходовании данных средств принимается на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов ТСН «Дони».

Как следует из протокола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с реестром членов ТСН и лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, в собственности которых имеются земельные участки, расположенные в границах ТСН «Дони» общее количество садоводов <данные изъяты>, в том числе –членов ТСН -<данные изъяты>, не являющихся членами -<данные изъяты> чел.

Согласно протоколу за указанное решение проголосовало <данные изъяты> присутствующих на общем собрании членов Товарищества, против - 1 (против голосовала истец), воздержалось 0.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание ТСН «Дони», решение оформлено протоколом № по вопросу 9 - продажа земельного участка 545 с кн № находящегося в коллективно-долевой собственности, расположенного по адресу <адрес>» ( л.д.19-33 т.3).

ТСН «Дони» принято решение продать земельный участок <данные изъяты> с кн № находящийся в коллективно-долевой собственности ТСН «Дони», по адресу: <адрес>, Массив «Дони», ТСН «Дони» садоводам товарищества. Преимущество право имеет садовод, который предложит максимальную цену. В случае отсутствия среди садоводов желающих приобрести участок, он выставляется на продажу другим гражданам России. Определить продажную цену земельного участка в сумме не менее <данные изъяты> рублей. Продажу земельного участка осуществить в форме открытого аукциона. Образовать из членов правления комиссию по продаже участка. Состав комиссии утверждается решением правления. Комиссия объявляет дату, время и место проведения аукциона, но не менее чем за 40 календарных дней до даты аукциона. В момент аукциона, заинтересованные лица предлагают цену покупки участка. Шаг повышения цены <данные изъяты> рублей от суммы <данные изъяты> рублей.

Победителем аукциона является лицо, которое предложит максимальную высокую цену покупки земельного участка. Результаты аукциона комиссия оформляет в течение 2 календарных дней в виде протокола о результатах аукциона (торгов), который имеет силу договора и подписывается членами комиссии и победителем аукциона. Победитель аукциона в течение 10 календарных дней после составления протокола должен заключить договор купли-продажи земельного участка, В течение 5 дней банковских дней с даты заключение договора покупатель перечисляет на расчетный счет ТСН Дони 100% от цены продажи (договора). Если Покупатель не перечисляет на расчетный счет ТСН «Дони» в течение 5 банковских дней сумму договора, договор считается расторгнутым, назначается повторный аукцион. Первый и последующий покупатель, не выполнивший условия договора, не имеет права участвовать в повторных аукционах по продаже земельного участка. Оплата договора по частям не допускается. Покупатель соглашается с особыми условиями сделки, а именно: обустройство подъездной дороги по землям общего пользования в соответствии с действующим Генеральным планом ТСН «Дони» от участка <данные изъяты> (за участками <данные изъяты> линии 9А) возлагается на покупателя участка <данные изъяты> и осуществляется за счет средств покупателя. Под обустройством проезда понимается: расчистка дороги от зеленых насаждений, подсыпка дороги нерудными материалами до необходимого уровня, подсыпка верхнего слоя щебнем фракции 20-40, работа машин и механизмов при обустройстве дороги, обустройство придорожной канавы. Данные расходы Покупателю не компенсируются, к взаимозачету не принимаются. Договор заключается по форме утвержденной правлением ТСН «Дони». С проект договора участники тендера ознакомляются до начала аукциона. Утвердить ФИО6, председателя товарищества ТСН «Дони», ответственным за подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ по продаже участка <данные изъяты> утрачивает силу с даты настоящего собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из протокола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с реестром членов ТСН и лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, в собственности которых имеются земельные участки, расположенные в границах ТСН «Дони» общее количество садоводов <данные изъяты>, в том числе –членов ТСН -<данные изъяты>, не являющихся членами -<данные изъяты> чел. Зарегистрировано на собрании <данные изъяты> чел, из них <данные изъяты> членов, что составляет <данные изъяты> % от общего числа членов ТСН. Так же присутствовали <данные изъяты> человек не являющихся членами, собственники земельных участков. Для кворума необходимо <данные изъяты> чл.(50,49%)

Согласно протокола за принятое решение проголосовало <данные изъяты> присутствовавших на общем собрании, против - <данные изъяты> (против голосовала в том числе и истец), воздержался - 1.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования истца не доказанными и не подлежащими удовлетворению полностью.

В связи с тем, что суд посчитал, что оснований для признания недействительным решения ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется, а данным решением решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. фактически отменено и утрачивает силу с ДД.ММ.ГГГГ. суд считает, что не имеется оснований и для признания недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку предмет иска от ДД.ММ.ГГГГ. на дату рассмотрения дела отсутствует.

В отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ. суд соглашается с возражениями представителей ответчика, доводы представителя истца считает юридически не состоятельными.

Согласно реестру членов ТСН "Дони" и лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе, в собственности которых имеются земельные участки, расположенные в границах ТСН "Дони" от ДД.ММ.ГГГГ, количество членов ТСН "Дони" составляет <данные изъяты> член, количество лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе, в собственности которых имеются земельные участки, расположенные в границах ТСН "Дони" - <данные изъяты> садовода. Всего <данные изъяты> садоводов( л.д.149-162 т.3).

Согласно списка членов ТСН "Дони" и лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе, в собственности которых имеются земельные участки, расположенные в границах ТСН "Дони" принявших участие в общем собрании товарищества ТСН "Дони" от ДД.ММ.ГГГГ в оспариваемом собрании приняли участие: количество членов товарищества- <данные изъяты> количество садоводов- индивидуалов- <данные изъяты>. Всего приняли участие в собрании <данные изъяты> садоводов.

В соответствии с п. 19 ст. 17 Закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества очно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей. Кворум будет составлять : <данные изъяты> члена, приняло участие 180 членов, следовательно кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

Принятые решения на очередном общем собрании были доведены до сведения садоводов, путем опубликования в места общего доступа и в группе мессенджера Телеграмм.

При принятии решения по данному вопросу проголосовало "за" -<данные изъяты> садовода, как члены товарищества, так и садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке. При принятии решения по данному вопросу голоса садоводов - индивидуалов подлежат учету.

Необходимое минимальное количество голосов для приниятия решения составляет <данные изъяты> голоса, что и имеется при рассмотрении 1 варианта решения, которое принято ТСН в соответствии с законом.

В данном случае суд считает необходимым не считать лиц, указанных в Списке ( л.д.40-66 т.4) участвующими в собрании - под №-ФИО7, т.к. доверенность на нее не представлена, под № -ФИО8, собственника участка <данные изъяты>. Указано, что за него голосовала ФИО9 по доверенности, однако доверенности от него не имеется, доверенность оформлена от имени ФИО10, не являющейся собственником участка <данные изъяты> ( л.д.223 т.3) и в отношении его участка и своего ( л.д.224 т.3). Так же не подлежит учету как участвующий в собрании под № ФИО11, т.к. доверенность на ФИО12 от нее не представлена.

При принятии решения по вопросам имущества общего назначения общее собрание товарищества принимает его с учетом результатов голосования садоводов - индивидуалов (п. 3 ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Вопросы содержания общего имущества находятся в исключительной компетенции собрания и членов товарищества и лиц, ведущих садоводство/огородничество без участия в товариществе. В этом случае и члены СНТ, и индивидуалы обладают одним и тем же статусом долевого сособственника, который наделяет их равными по объему решать судьбу общего имущества в границах СНТ.

Представитель истца указал, что в оспариваемом решении отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Однако указанный довод не соответствует действительности, поскольку указание не точного кадастрового номера участка № является технической ошибкой при печати решения.

Несмотря на наличие технической ошибки, на собрании принято решение о продаже земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН на участок <данные изъяты> по кадастровому номеру, в выписке указано местоположение участка, кадастровый номер, определены границы участка (поворотные указан собственник, указана площадь участка, указана кадастровая стоимость, вид разрешенного использования.

Сведения о предмете договора являются одним из его существенных условий (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория (ст. 554 ГК РФ).

Объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ), в данном случае государственный кадастровый учет пройден.

Кроме того, сама истец исходя из представленных ею документов, понимала о каком земельном участке идет речь на собрании, никаких претензий по поводу того, что на повестке собрания указано рассмотрение вопроса по недвижимому имуществу о котором отсутствуют данные, позволяющие определенно установить это недвижимое имущество.

Наоборот, как следует из протокола ( л.д.29 т.3), ФИО1 обращалась к общему собранию с просьбой продать вышеуказанный участок ей на условиях не выставляя его на торги, что говорит об осведомленности истицы о том, какой участок является предметом обсуждения на общем собрании и при наличии технически неправильно указанного кадастрового номера.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

В частности свидетель со стороны истицы ФИО13, не являющаяся садоводом и членом СНТ, знакомая ФИО1 поняла о каком участке идет речь на собрании, указала, что она в курсе проблемы, хотела поддержать истицу. Проблема - продается смежный участок с участком её родителей, купить этот участок ФИО1 не против, изначально в прошлом году, когда обсуждалась продажа участка, был предложен аукцион. Она была против, она говорила, если бы это была какая-то фиксированная цена, разговор был предложен потому, что нет приоритетного права. По поводу этого участка она переживает, родители там прожили всю жизнь, она не хотела бы, чтобы под окнами была стройка, вопрос моральный. Когда вопрос обсуждался, о каком участке идёт речь ФИО1 брала маркер и пыталась объяснить, о чем идёт речь. Она на плане рисовала номер. Как ставился вопрос, о чем говорилось со стороны садоводства, о чем голосуют- возможно номер участка, ей запомнилось, что ФИО2 пошла рисовать, чтобы все понимали, где конкретно находится участок.

Истица понимала о каком участке идёт речь.

Свидетель ФИО14 показала, что является членом ТСН, на собрании ДД.ММ.ГГГГ. присутствовала, стоял вопрос о продаже участка. Истица хотела выкупить участок, т.к. он примыкает к ней. Второй вариант был- люди другие хотели выкупить. При озвучивании вопроса назывался кадастровый номер и участок.

Свидетель ФИО15, член ТСН, указала, что она печатала протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ.. Допустила, что могла ошибиться в кадастровом номере при печати. Фактически в 2025 году был выставлен 9 вопрос, кадастровый номер назывался. Люди знали, о каком участке идёт речь. Повторный вопрос стоял, ориентир был четкий. Допустила, что номер мог быть не исправлен. Было 2 варианта решения вопроса: один из вариантов это продать истице, второй вариант продать на торгах, она сама была склонна ей продать, большинство были за торги.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителей ответчика и письменными материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.

Не соглашается суд с доводами представителя истца о нарушении при проведении торгов.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать в любом случае сведения о времени, месте и форме, об их предмете и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 3 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результату торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении и торгов.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах (п. 8 ст. 448 ГК РФ).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией ( п.5 ст.448 ГК РФ).

Истец не участвовала и не участвует в торгах по продаже земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Анализируя в совокупности указанные нормы права, суд считает, что поскольку истец не является участником торгов ее права в данной части никак не нарушены и фактически она не имеет права поднимать вопрос о наличии нарушений при их проведении. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Нарушение сроков подписания протокола не затрагивает прав и интересов заявителя, участвующего в торгах и не ставшего победителем.

Так же суд не согласен с доводами представителя истца о превышении количества доверенностей которые может оформить председатель, так как нормы права, ограничивающей лицо иметь представителя, а представителя ограничивающее количество доверителей не имеется. Законом не запрещено председателю ТСН иметь не ограниченное количество доверителей для участия в собрании.

Кроме того, суд обращает внимание на указания истца в иске об игнорировании общего собрания того факта, что на земельном участке располагаются коммуникации, используемые для общих нужд товарищества, что препятствует его отчуждению из общей собственности, поскольку породит существенные затруднения в использовании иного общего имущества при продаже кому либо, однако при продаже участка ей, данные факты ею уже не учитываются, т.е. исходя из ее позиции при передаче участка в ее собственность это не породит существенных затруднений в использовании иного общего имущества, и не мешает ей длительный период времени незаконно занимать спорный земельный участок, что установлено Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым ее обязали освободить указанный земельный участок, чего она добровольно не исполнила в связи с чем возбуждено исполнительное производство ( л.д.133-135 т.3).

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что присутствует в данном случае со стороны истца, использующего спорный участок без законных на то оснований.

Суд полагает, что действия истца об оспаривании решений общих собраний только в части вопросов, связанных с продажей участка как раз направлены на создание препятствий в его продаже, так как истец добровольно участок не освобождает.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом ( п.2 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, злоупотребление правом со стороны ФИО1 является еще одним из оснований для отказа ей в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт <данные изъяты>) к ТСН «Дони» ( ИНН <***>) о признании недействительными решений общего собрания ТСН «Дони» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 16.1 и № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу 9 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1277/2025УИД: 47RS0006-01-2024-008677-57Гатчинского городского суда Ленинградской области

принято 11.12.2025 г.