РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

77RS0008-02-2021-005769-67

02 ноября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы

В составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.

При секретаре Леоновой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2393/2022 по иску ФИО1 ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ДГИ г. Москвы о регистрации перехода права собственности, встречному исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности города Москвы на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ДГИ г. Москвы о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что 23.10.2020 г. между фио и ФИО1 ... был заключен договор дарения, согласно которому, даритель- фио безвозмездно передала одаряемой- ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

24.10.2020г. фио и ФИО1 ... обратились в Филиал ГБУ МФЦ города Москвы с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на Квартиру.

10.11.2020 г. фио умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти <...> от 11.11.2020г.

После смерти фио, ФИО1 было получено Уведомление от Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации прав, датированное 09.11.2020г. №КУВД-001/2020-21068441/1 в связи с противоречием между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В частности, в предоставленном для проведения государственной регистрации права собственности Договоре дарения от 23.10.2020 г. в п.1.3. указана площадь квартиры 43,3 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН об объекте недвижимого имущества г. Москва, адрес площадь составляет 39,4 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН, площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, составляет 39,4 кв.м.

Таким образом фио утверждает, что, именно при составлении Договора дарения была допущена ошибка в указании общей площади квартиры, вместо верной площади – 39,4 кв.м., в договоре была указана площадь – 43,3 кв.м.

В качестве причины обращения в суд с исковым заявлением фио указывает на невозможность внесения изменений в Договор дарения с последующей регистрацией перехода права собственности на квартиру в связи со смертью фио

Также указывает, что дарение было волеизъявлением сторон договора дарения, были согласованы все существенные условия данного договора. Договор совершен в установленной форме.

Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, стороны договора не имели претензии по данному договору друг к другу, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

фио считает, что факт смерти дарителя фио не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке.

Препятствием для внесения изменения в Договор дарения в части указания правильной площади квартиры явилась смерть дарителя фио

На основании изложенного фио просила обязать УФРС г. Москвы признать факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе, а именно договоре дарения от 23 октября 2020 года в части указания площади, и обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения от 23 октября 2020 года, заключённого между фио и ФИО1

Департамент городского имущества г. Москвы, предъявляя встречные исковые требования о признании права собственности г. Москвы на квартиру руководствовался тем, что ФИО1 не представлено доказательств фактического принятия наследства в виде квартиры, а именно отсутствуют квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента смерти наследодателя, отсутствуют доказательства фактического проживания ФИО1 в квартире, принадлежавшей фио в квартире, принадлежавшей фио, а также иные доказательства, подтверждающие совершение действий, направленных на сохранение имущества. Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие родственные отношения ФИО1 и фио

Представители ФИО1 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление ФИО1 которым просят отказать в удовлетворении исковых требований Истца по первоначальному иску в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, просил удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1- отказать.

Третьи лица МГНП, МФЦ г. Москвы не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

В соответствии с пунктами 2 и 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом первым ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пунктом 2 ст.434 ГК РФ).

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим дарителем и одаряемым; после передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время одаряемый не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу с абзаца 2 пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

По смыслу приведенных правовых норм существенными условиями договора дарения являются предмет данного договора и порядок его передачи одаряемому.

Предмет договора дарения должен быть индивидуально определен.

Судом установлено, что фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора передачи от 01.06.2020г. №100400-Д14503, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН.

23.10.2020г. между фио и ФИО1 ... был заключен договор дарения, согласно которому, даритель- фио безвозмездно передала одаряемой- ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Документы сданы на регистрацию в Филиал ГБУ адрес Силино города Москвы 24.10.2020г., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09.11.2020г. следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 09.02.2021г., поскольку имеются противоречия в документах представленных на государственную регистрацию, а именно в договоре дарения квартиры от 23.10.2020г. составленный в простой письменной форме и в сведениях ЕГРН в отношении площади квартиры.

Так, в соответствии с п. 1.3 Договора дарения квартиры от 23.10.2020г. площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 43,3 кв.м, когда как в Едином государственном реестре недвижимости содержатся иные сведения о площади квартиры, а именно, площадь квартиры составляет 39,4 кв.м.

Факт смерти Дарителя- фио 10.11.2020 г. подтверждается Свидетельством о смерти <...> от 11.11.2020г. Наследственного дело не открывалось

Судом не установлено каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения, наоборот, суд обращает внимание на то, что воля фио при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей квартиры именно ФИО1

Об этом свидетельствуют его последовательные действия - заключение договора дарения, передача квартиры – ФИО1, обращение с заявлением о переходе права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между фио и ФИО1 фактически состоялась сделка дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, право собственности, на которую до настоящего времени зарегистрировано за дарителем.

Существенные условия данной сделки соблюдены, однако она не прошла регистрацию в связи со смертью дарителя. Анализируя изложенные обстоятельства, и давая им правовую оценку, суд находит исследованные в судебном заседании доказательства достаточными для удовлетворения исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенной по адресу: г. Москва, адрес общей площадью 39,4 кв.м., на основании правоустанавливающего документа- Договора дарения от 23.10.2020г. заключенного между фио и ФИО1 ... с последующим внесением соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости на вышеуказанную квартиру.

Оснований для обязания УФРС г. Москвы признать факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе, а именно договоре дарения от 23 октября 2020 года в части указания площади квартиры суд не усматривает, поскольку к восстановлению нарушенного права не приведёт.

Поскольку первоначальный иск удовлетворён, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Москва, адрес в порядке наследования по закону как вымороченное.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ДГИ г. Москвы о регистрации перехода права собственности- удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенной по адресу: г. Москва, адрес общей площадью 39,4 кв.м., на основании правоустанавливающего документа- Договора дарения от 23.10.2020г. заключенного между фио и ФИО1 ... с последующим внесением соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости на вышеуказанную квартиру;

Иск Департамента городского имущества г. Москвы о признании права собственности города Москвы на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, адрес- оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня судом решения в окончательной форме.

СудьяА.Р. Абалакин