Решение по делу № 2-1191/2023 от 06.10.2023

26RS0020-01-2023-001653-41

№2-1191/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А., при секретаре судебного заседания помощнике судьи БОВ,

с участием

истца РВВ,

представителя истца РВВ – адвоката ФИО13, представившего удостоверение № и ордер № от 24.08.2023 года Адвокатского кабинета ФИО13,

представителя ответчика РОД – адвоката ИИО, представившего удостоверение № и ордер № от 01.09.2023 года Офиса №2 СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску РВВ к РОД о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности на недвижимое имущество, признание права собственности на доли в праве общей долевой собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

РВВ обратилась в суд с иском к РОД о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности на недвижимое имущество, признание права собственности на доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, в котором указывает, что 15.06.1991 года между ним, РВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и МНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен брак, после регистрации которого Невинномысским городским отделом ЗАГС СК супруге была присвоена фамилия Р, актовая запись №. От данного брака имеют 2 (двух) совершеннолетних детей: сына РСВ и дочь РСВ.

18.09.2003 года он, РВВ, и его супруга РНВ купили за 100000 руб. у продавца МАВ путем заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи дома и земельного участка от 18.09.2003 года жилой дом, полезной площадью - 49,00 кв.м., жилой площадью - 42,10 кв.м., кадастровый номер №:А, с прилегающим к нему земельным участком, размером - 3285 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. 24.09.2003 года в регистрирующем органе была произведена государственная регистрация сделки, № регистрации №, тогда же, ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности на приобретенные ими объекты недвижимости. Он и его супруга РНВ стали, тем самым, собственниками указанного жилого дома с земельным участком по одной второй доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости каждый.

После смерти его супруги, РНВ, наступившей 05.12.2018 года, открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, назначение: жилой, количество этажей: 1, и 1/2 доли земельного участка, площадью 3285 кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира которого: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, которое он принял, в том числе, ввиду отказов от наследства по 1/3 доли в его пользу сына наследодателя - РСВ и дочери наследодателя - РСВ. Получил 10 июня 2019 года на указанные доли недвижимого наследственного имущества свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировал свое право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве каждого объекта недвижимости в регистрирующем органе, став собственником (одной) целой доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Через год после смерти своей жены РНВ, а именно в декабре 2019 года он, РВВ, познакомился с КОД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же как и он, проживавшей в <адрес>, с которой у них возникли отношения, и они стали периодически встречаться.

В начале 2021 года, ввиду невозможности для себя из-за непроходящей после смерти супруги РНВ, наступившей 05.12.2018 года, психологической травмы, а также со связанными с ней постоянными переживаниями, с ухудшением состояния здоровья, проживать в принадлежащем ему после смерти жены <адрес> в <адрес>, он решил продать указанный жилой дом с земельным участком и переехать для проживания в другой населенный пункт <адрес>, а именно в <адрес>, для чего, в свою очередь, решил приобрести в свою личную собственность в указанном населенном пункте жилой дом с земельным участком.

О принятом им решении он сообщил КОД, с которой у них на указанный период продолжались отношения с периодическими встречами.

12.05.2021 года он продал ФИО14, ФИО15, в лице законного представителя ФИО16, ФИО17, в лице законного представителя ФИО16 на основании заключенного с ними в простой письменной форме договора купли-продажи недвижимости от 12.05.2021 в общую долевую собственность принадлежащие ему на праве личной собственности жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой, и земельный участок, на котором находится жилой дом, общей площадью 3141 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1 договора от 12.05.2021 года).

Согласно пункта 2.1 указанного договора купли-продажи недвижимости от 12.05.2021 года, стоимость объекта составляет 1500000 руб., из них: участок - 100000 руб, дом - 1400000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора купли-продажи недвижимости от 12.05.2021 года стоимость объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО14 и ФИО16 на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в соответствии с кредитным договором № от 12.05.2021 года, заключенным с банком ПАО Сбербанк.

Согласно п.2.3.1, п.2.3.1.1 договора купли-продажи недвижимости от 12.05.2021 года расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Согласно п. 2.3.1.2 договора купли-продажи недвижимости от 12.05.2021 года перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «ЦНС», по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к созаемщикам, а также государственной регистрации ипотеки Объекта в к силу закона в пользу банка, по следующим реквизитам: получатель РВВ.

В соответствии с пунктом 2.3.1.3 договора купли-продажи недвижимости 12.05.2021 года перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект, указанный в пункте 1 Договора, к Покупателям и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выполнение условий договора купли-продажи от 12.05.2021 года, содержащихся в вышеприведенных его пунктах, перечисление ему, продавцу жилого <адрес> в <адрес>, на его р/счет Банком по поручению покупателей кредитных денежных средств в сумме 1500000 руб., их им за проданный объект получение на период заключения и исполнения последующей с его участием как покупателя сделки по приобретению им нового объекта недвижимости в <адрес> края, подтверждается прилагаемыми к настоящему иску письменными доказательствами.

После 12.05.2021 года (даты продажи им за 1500000 руб. принадлежавших ему на праве собственности жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка, на котором он находится), обсуждая с КОД перспективы дальнейшего продолжения и развития его с ней отношений, он пояснил ей, что намерен, прежде всего, сначала купить на вырученные от продажи жилого дома с земельным участком в <адрес> денежные средства жилой дом с земельным участком в <адрес>. И, поскольку деньги, вырученные от продажи принадлежавших ему на праве личной собственности жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, его, то и приобретенные за эти мои личные денежные средства объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок в <адрес>) он будет оформлять лично на себя. Тем более, что у него есть дети: сын РСВ и дочь РСВ, которые длительное время проживали с ним и его женой (их матерью) РНВ в впоследствии проданном им жилом <адрес> в <адрес>, были на момент сделки зарегистрированы в нем по месту жительства на постоянно основе, помогали в обустройстве домовладения, возведения на его территории хозяйственных построек, отказались после смерти матери РНВ в 2018 году от наследственного имущества в виде долей в жилом доме и земельном участке, нуждаются в непосредственном, личном общении с ним, в его помощи и заботе о них. На что КОД пояснила ему, что намерена продолжать и развивать с ним отношения вплоть до регистрации их в брачные отношения, то есть предложила пожениться, зарегистрировать брак. Сказала, что не намерена быть временно приходящей в его будущий дом и уходящей из него женщиной, а намерена быть в нем хозяйкой, постоянно проживать в доме, вести домашнее хозяйство спокойно, не опасаясь, что он ее выгонит.

После чего фактически выдвинула ему требование об оформлении до заключения между ними зарегистрированного брака, в ходе будущей сделки по приобретению им, за его счет жилого дома и земельного участка в с. Кочубеевское, в ее собственность долей в этом жилом доме и в этом земельном участке (по 1/4 доли в праве на каждый объект недвижимости), но без фактической передачи от нее продавцу за указанные доли в праве на объекты недвижимости принадлежащих ей денежных средств, которые бы составляли в случае их у нее наличия и реальной от нее передачи продавцу их, долей в праве, покупную стоимость. Денежных средств по предложенному ею оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости у нее не было. Указанное требование КОД было обусловлено тем, что ей было необходимостью гарантировать для себя сохранение (с его помощью) при наличии между ними фактических семейных отношений, будущих брачных отношениях бессрочного (без определенного срока) характера ее последующего проживания в планируемом им к приобретению на тот момент в свою личную собственность объекте жилой недвижимости (жилом доме).

КОД при этом гарантировала ему, что в случае прекращения между ними в будущем зарегистрированного брака по его требованию переоформит 1/4 доли в праве и 1/4 доли в праве в приобретенных им и полностью за его денежные средства в жилом доме и в земельном участке, соответственно, в его личную собственность.

18 мая 2021 года между НРВ (продавцом) и им, РВВ (покупателем) и КОД (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно преамбуле и пункту 1 которого, продавец продает и обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а именно: 3/4 доли в праве РВВ и 1/4 доли в праве КОД, а покупатели покупают и обязуются принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое здание, литер А,А1,а, общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, с прилегающим к нему земельным участком, наименование: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, общей площадью 795 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2021 года жилой дом с прилегающим к нему земельным участком оценены сторонами и проданы за 1200000 руб., из них 1180000 руб. уплачено за жилой дом и 20000 руб. — за земельный участок.

При этом в договоре от 18.05.2021 года отсутствуют данные об оплате цены сделки каждым из покупателей сообразно размерам их долей (доли каждого из них) в праве общей долевой собственности на приобретенную ими недвижимость и суммах этих оплат каждым из них, что свидетельствует об оплате именно им, покупателем РВВ, всей суммы покупной цены приобретенной недвижимости, реально составившей 1600000 руб.

После заключения договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2021 года в регистрирующем органе была произведена регистрация прав общей долевой собственности покупателей на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, он, заключив с КОД договор купли- продажи недвижимости от 18.05.2021 года (покупатели по договору) гарантированно обеспечил КОД правом пользования и проживания в приобретенном им и на его личные денежные средства, вырученные от продажи принадлежавшего ему жилого дома с земельным участком в <адрес>, жилом доме в <адрес>. И только в контексте предоставления им, КОД именно жилищных прав на жилой <адрес> в <адрес> (прав пользования и проживания на указанной жилой площади) следует рассматривать приобретение им за свои денежные средства долей недвижимости (1/4 в праве и 1/4 в праве) в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок с их оформлением при заключении сделки купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка в собственность КОД, поскольку именно он был и является в настоящее время, в т.ч., на момент обращения в суд с настоящим иском в ответчику КОД, реальным приобретателем 1 (одной) целой доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

22.05.2021 года между ним и КОД, был заключен брак, после регистрации заключения которого Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Кочубеевскому району, супруге была присвоена фамилия Р, актовая запись №.

18.05.2023 года брак между ним и Р (до брака КОД) ОД был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Кочубеевского района Ставропольского края о расторжении брака от 17.04.2023 года, о чем в книге записей актов гражданского состояния отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Кочубеевскому району 23.05.2023 года была составлена запись о расторжении брака №. После расторжения брака РОД была присвоена фамилия Р.

Расторжение зарегистрированного брака между ним и ответчиком РОД было обусловлено возникшими между ними в процессе совместного их в браке проживания в фактически приобретенном лично им жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> неприязненными отношениями, явившимися прямым следствием ее грубого, зачастую с угрозами, провоцированием скандалов, поведения, неуважительного отношения к нему, а также его детям: сыну РСВ и дочери РСВ По изложенным причинам он, продолжая после расторжения брака вынужденно проживать с ответчиком КОД в спорном жилом доме, лишен возможности непосредственного общения со своим детьми, которые также лишены такой возможности.

На его устные требования, заявленные КОД после прекращения зарегистрированного брака, о передаче ему в собственность по вышеприведенным в иске обстоятельствам и причинам оформленные формально на нее 1/4 доли в праве и 1/4 доли в праве в приобретенных им и полностью за его денежные средства в жилом доме и в земельном участке, соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, в его личную собственность, об освобождении занимаемого ее жилого помещения (жилого дома) от своих вещей и выезде из него в другое место жительства, ответчик КОД отвечала категорическими отказами.

Сделка купли-продажи недвижимости от 18.05.2021 года - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенная между НРВ (продавцом) и им (покупателем) и ответчиком КОД (покупателем) является частично притворной сделкой (притворной сделкой в части), поскольку совершена с целью прикрыть другую сделку, а потому, в силу закона (ст. 168, п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 454 ГК РФ), ничтожна.

Являясь при этом безденежной в части сделкой, поскольку деньги за приобретаемые покупателем КОД 1/4 доли в праве и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участок по адресу: <адрес> покупателем же КОД продавцу указанной недвижимости НРВ не передавались, в т.ч., и ввиду их полного у КОД отсутствия (вся сумма, составляющая общую цену сделки купли- продажи недвижимости от 18.05.2021 года, передавалась продавцу недвижимости из его личных денежных средств лично им), указанная сделка в части приобретения покупателем КОД у продавца НРВ указанных долей жилого дома и земельного участка прикрывает собой другую сделку, а именно - договор о предоставлении им КОД, приобретенных личной им указанных жилого дома с земельным участком для пользования и проживания (договор безвозмездного пользования жилым помещением).

Просил суд:

Признать недействительным договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, назначение: жилое здание, литер А,А1,а, общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, инвентарный №, кадастровый номер №, с прилегающим к нему земельным участком, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 795 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г <адрес>, заключенный между продавцом НРВ и покупателем РВВ, покупателем КОД, в части продажи и передачи в общую долевую собственность КОД 1 /4 доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от 01.06.2021 года права общей долевой собственности КОД на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права, кадастровый № - жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный в по адресу: <адрес>, В <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от 01.06.2021 года права общей долевой собственности КОД на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права, кадастровый № - земельный участок, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Пояснил суду, что при составлении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка в селе Кочубеевском по <адрес> определении долей он исходил из следующего – ? доля его, по ? доли сыну и дочери, ? доля КОД В брак с КОД он вступил добровольно, хотя и по инициативе КОД, первое время у них отношения были нормальные. Дом и земельный участок в селе Кочубеевском по <адрес> фактически был приобретен за 1600000 рублей, у него было после продажи <адрес> рублей, недостающие 100000 рублей он занял, расчет за приобретенный дом и земельный участок был наличными.

Представитель истца РВВ – адвокат ФИО18 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик РОД, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии. Исковые требования не признает, доли в жилом доме и земельном участке были определены исходя из вклада каждого из покупателей. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика РОД – адвокат ИИО в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, где указано, что заявленные исковые требования РВВ считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, в обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на факт заключения 18.05.2021 года притворной сделки в части приобретенной РОД 1/4 доле в праве общей долевой собственности на недвижимость расположенную по адресу; <адрес>, как основание им приводится довод о намерении заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением. Указанные доводы РОД не признаются, каких- либо соглашений с истцом о заключении договора безвозмездного пользования или обеспечения совместного проживания в счёт передачи ей 1/4 доли в вышеуказанной недвижимости не заключалось, указанные доводы истца являются надуманными.

При заключении договора купли-продажи недвижимости 18.05.2021 года РОД не имела ввиду каких- либо иных сделок, а заключала договор купли-продажи с возникновением у неё 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Сделка заключена, между сторонами достигнуты соглашения по всем её существенным условиям, в том числе цене, размере долей с учётом вложений в приобретаемую недвижимость каждой из сторон.

Истцом заявлено о притворности сделки, однако не указано на доказательства в обоснование заявленных требований.

Истец заявляет, что в договоре купли-продажи от 18.05.2021 года отсутствуют данные об оплате цены сделки каждым из покупателей, однако указанный довод не соответствует действительности - так в п.3 договора указано, - «Все деньги в указанной сумме уплачены покупателями продавцу, до оформления и подписания настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества».

Из содержания договора следует, что стороны при его подписании согласовали условия о предмете, цене, оплате стоимости, а также иные условия, предусмотренные действующим гражданским законодательством применительно к сделкам по отчуждению имущества в долевую собственность покупателей, где в абзаце 4 договора определено, что истец приобретает 3/4 доли в недвижимости, а ответчик 1/4 долю.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что РОД намеревалась приобретать в общую долевую собственность вышеуказанную недвижимость, с момента заключения сделки совершает действия по владению, пользованию жилым домом как сособственник, проживает в нем до настоящего времени, несет бремя расходов на её содержание.

Из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли- продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им на момент подписания договора. Доказательств того, что РОД не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не представлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств продавец к ответчику не предъявлял. При этом следует обратить внимание, что истец в суд с иском обратился спустя более двух лет со дня подписания договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части определения долей, не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В абзаце 4 договора содержится указание на то, что продавец передаёт в общую долевую собственность Покупателей, а именно 3/4 доли РВВ и 1/4 долю РОД. В п.3 договора указано, что все деньги уплачены Покупателями Продавцу до оформления и подписания настоящего договора.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п.87 определено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В данном случае истец РВВ заявляет, что у него как единственного участника из трёх участников сделки имелось намерении о заключении некоего договора безвозмездного пользования, о котором остальным участникам сделки стало известно лишь из искового заявления.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 18.05.2021 года между НРВ(Продавец) и РВВ, КОД (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за цену 1200000 рублей ( а фактически за 1600000 рублей).

Согласно указанного договора продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателей, а именно ? доли в праве РВВ и ? доли в праве КОД, в п.3 договора указано, что все деньги уплачены Покупателями Продавцу до оформления и подписания настоящего договора.

В соответствии с Выписками из ЕГРН за РВВ зарегистрировано право собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за КОД зарегистрирована ? доли на указанное недвижимое имущество.

22.05.2021 года РВВ и КОД заключили брак, вследствие чего жене присвоена фамилия Р.

Согласно свидетельства о расторжении брака ??-ДН № брак между РВВ и РОД расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, КОД при заключении договора купли-продажи недвижимости отсутствовали денежные средства для оплаты ? доли приобретаемого имущества и что сделка была заключена, чтобы прикрыть другую сделку, а именно договор о предоставлении РВВ КОД безвозмездного пользования жилым помещением.

В подтверждении своих доводов о том, что денежные средства, уплаченные за приобретенное имущество внесены им единолично в полном объеме, истец представил суду копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого РВВ продал ФИО14 и ФИО15, ФИО17, в лице законного представителя ФИО16 данное недвижимое имущество за 1500000 рублей.

Из ч.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.19 ГК РФ Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из пункта 1 статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.

Вопреки положению статьи 168 ГК РФ, истцом не приведено доводов о том, норма какого закона нарушена заключенным 18.05.2021 года договором купли-продажи недвижимости.

Согласно ст.ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 статьи 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании п. 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 2 ст.170 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В обосновании доводов о том, что сделка является притворной, РВВ не представил надлежащих доказательств в обосновании требований.

Довод РВВ о том, что в договоре купли-продажи от 18.05.2021 года отсутствуют данные об оплате цены сделки каждым из покупателей опровергается п.3 оспариваемого договора, где указано, - «Все деньги в указанной сумме уплачены покупателями продавцу, до оформления и подписания настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества».

Из оспариваемого договора следует, что стороны при его подписании согласовали условия о предмете, цене, оплате стоимости, а также иные условия, предусмотренные действующим гражданским законодательством применительно к сделкам по отчуждению имущества в долевую собственность покупателей.

А именно в абзаце 4 договора определено, что истец приобретает 3/4 доли в недвижимости, а ответчик 1/4 долю.

Из паспорта ответчика РОД следует, что она имеет регистрацию по адресу: <адрес> как судом установлено, фактически там проживает.

Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что РОД намеревалась приобретать в общую долевую собственность вышеуказанную недвижимость, с момента заключения сделки, совершает действия по владению, пользованию жилым домом как сособственник, проживает там до настоящего времени, несет бремя расходов на ее содержание.

Из буквального толкования значения договора купли- продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им на момент подписания договора.

Доказательств того, что РОД не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не представлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств, продавец к ответчику не предъявлял. РОД оплачена пошлина за регистрацию права собственности.

Кроме того, истец обратился в суд с иском спустя более двух лет со дня подписания договора, что указывает на тот факт, что в момент нахождения в браке с ответчиком, он претензий по вопросу исполнения договора в части определения долей, не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными. Подача данного иска, по мнению суда, связана исключительно со сложившимися неприязненными отношениями сторон.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

На основании п.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п.87 определено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. В судебном заседании не нашел своего подтверждения довод истца о том, что сделка купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке КОД в селе Кочубеевское по <адрес> является притворной и прикрывала собой другую сделку - договор о предоставлении истцом ответчику КОД, приобретенных лично им указанных жилого дома с земельным участком для пользования и проживания (договор безвозмездного пользования жилым помещением). Данный довод является лишь версией истца и не подтвержден другими участниками сделки, в связи с чем суд находит действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в указанных в нем долях. При этом суд обращает внимание на позицию самого истца в судебном заседании, который суду пояснил, что при оформлении договора купли-продажи и формировании долей он исходил из следующего - по ? доли ему, каждому его ребенку и КОД, что опровергает довод иска о том, что доля КОД была сформирована по её указанию.

Согласно ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации отчуждения. Как установлено в судебном заседании, право собственности на приобретенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> РВВ и КОД было зарегистрировано 01.06.2021 года, брак между ними был зарегистрирован 22.05.2021 года. Таким образом, право собственности у сторон на приобретенную недвижимость возникло в период брака, в связи с чем в соответствии с Семейным Кодексом РФ ( ст.34) на него распространяется режим совместного имущества супругов.

Суд также обращает внимание на вольную трактовку истцом понятия «безденежность сделки» - действующее законодательство под безденежностью сделки понимает полное отсутствие оплаты по договору, требующем внесения денежных средств. В данном случае самим истцом указывается, что оплата по сделке – договору купли-продажи жилого дома и земельного участка – была произведена в полном обьеме.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РВВ (паспорт №) о признании недействительным договора купли-продажи одноэтажного жилого дома, назначение: жилое здание, литер А,А1,а, общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, инвентарный №, кадастровый номер №, с прилегающим к нему земельным участком, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 795 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, заключенного между продавцом НРВ и покупателем РВВ, покупателем КОД, в части продажи и передачи в общую долевую собственность КОД 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № от 01.06.2021 года права общей долевой собственности КОД на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права, кадастровый № - жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № от 01.06.2021 года права общей долевой собственности КОД на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права, кадастровый № - земельный участок, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, признании за ним, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>; признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 795 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 года.